г. Краснодар, Ул. Северная, 529а

Работаем без выходных

с 9:00 до 20:00

Узаконивание построек

Из-за несовершенства законодательства и по ряду других объективных причин в нашей стране значительная часть построек до сих пор остается вне правового поля. Государство же всерьез взялось за легализацию такого фонда. Как быть в данной ситуации тем, кто имеет возведенные дома или строения, не прошедшие соответствующие процедуры регистрации? Чтобы избежать штрафных санкций и других взысканий, необходимо как можно скорее узаконить свои постройки. Этот процесс сопряжен с целым рядом юридических нюансов, от соблюдения которых напрямую зависит успех.

Что принято считать самостроем?

Согласно нормам гражданского законодательства собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, качество которых соответствует принятым строительным стандартам. Однако существуют территории, использование которых с данной целью не предусмотрено. Объекты, возведенные на таких участках, считаются самостроем. Также в эту категорию входят здания и сооружения, не отвечающие строительным нормам и правилам.

Эксплуатация самостроя сопряжена с рядом ограничений и рисков. Прежде всего, подобные объекты нельзя зарегистрировать в установленном порядке. Соответственно, с ними становятся невозможными любые сделки по купле, продаже или дарению.

В гражданском законодательстве прописано, что владелец незаконно возведенного объекта должен снести его за собственный счет. Однако, если строение находится на земельном участке, принадлежащем этому же лицу, то признание права собственности на самострой становится возможным. Такое признание может быть вынесено в судебном или административном порядке. Второй вариант требует меньше сил и финансовых издержек, но применяется лишь в отношении некапитальных загородных построек. В основном же узаконить самострой можно лишь через судебный орган.

Документация, которая потребуется

В суд необходимо предоставить подготовленный заранее комплект бумаг, который включает в себя:

- Документ, где зафиксировано право на землю, на которой расположен незарегистрированный объект;

- Кадастровый план;

- Характеристики объекта, которые необходимо предварительно получить от коммунальных служб;

- Проектная планировка;

- Документ, подтверждающий право гражданина на то, что тот способен выступать субъектом частного домовладения;

- Справка из БТИ;

- Акт, выдаваемый санэпидемстанцией;

- Согласие соседей на то, что постройка не ущемляет их прав;

- Фотографическое подтверждение существования дома или сооружения.

В суде необходимо доказать, что у собственника земельного участка имеются имущественные права на незарегистрированную постройку. Кроме того, потребуется обосновать отсутствие угрозы для законных прав и интересов соседей. После успешного завершения судебного производства останется лишь заплатить государственную пошлину за регистрацию капитального объекта недвижимости и дождаться получения соответствующего свидетельства.

Поручите дело профессионалам

Процесс легализации самостроя требует специальных знаний и практического опыта. В противном случае вероятность успеха, к сожалению, стремится к нулю. Известные лишь специалистам нормативно-правовые нюансы и тонкости закона, а также многочисленные бюрократические препятствия могут стать непреодолимыми барьерами при попытках решить проблему самостоятельно.

Обратитесь к опытным юристам нашей компании, которые сумели зарекомендовать себя в течение многих лет успешной работы. С их помощью вы легко и максимально оперативно сможете легализовать самострой в Краснодаре или его окрестностях.

Задать вопрос юристу

Ваше имя *
Телефон
Email *
Вопрос

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года Вы подтверждаете свое согласие на обработку ООО "Дольче Вита Арт" персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, использование. ООО "Дольче Вита Арт", гарантирует конфиденциальность получаемой нами информации.

Запишись на консультацию к нашим юристам прямо сейчас