Получить землю на дальнем востоке

Содержание

Можно ли взять землю бесплатно и продать ее?

Получить землю на дальнем востоке

1 февраля стартовал третий и основной этап действия закона о бесплатной раздаче земли на Дальнем Востоке. Уже несколько дней право получить гектар на безвозмездной основе распространяется на всех граждан России, включая тех, кто живёт за границей. Иностранцам пользоваться законом и арендовать землю бесплатно нельзя.

Впервые об идее бесплатно раздавать земельные участки стало известно на встрече президента России Владимира Путина с полпредом президента Дальневосточного федерального округа Юрием Трутневым в январе 2015 года. Глава государства одобрил его инициативу, вскоре после чего правительство разработало законопроект, который успешно прошёл все обсуждения и чтения.

Согласно закону, один заявитель может получить максимум один гектар — это 10 тысяч квадратных метров (примерно 1,3 футбольных поля). Возраст гражданина не важен: землю можно оформить даже на ребёнка. Таким образом семья из четырёх человек вправе претендовать на четыре гектара. Группа до 10 человек может отправить коллективную заявку на участок до 10 гектаров.

Участок отдают не навсегда, а в безвозмездное пользование на пять лет. В этот период не будут взимать земельный налог.

За один день действия основного этапа программы правом на «дальневосточный гектар» воспользовались только 2,5 тысячи граждан России. Это противоречит ожиданиям экспертов и ажиотажу в СМИ. Очевидно, что у людей, которые хотели бы переехать на Дальний Восток, остались сомнения по поводу бесплатной раздачи земли.

Территории, где можно получить землю. Инфографика РИА «Новости»

Как получить землю

Участок получит тот, кто направит заявление первым.

Необходимо зарегистрироваться, выбрать участок и заполнить заявку на официальном сайте программы. Также можно воспользоваться любым МФЦ, но стоит остановиться на основном и, как говорят, самом простом способе.

После регистрации на сайте «На Дальний Восток.рф» через сервис Госуслуги вы попадаете в свой профиль. Там предлагается оформить участок в личное пользование или коллективно.

При выборе того или другого варианта откроется карта, на которой можно выбрать участок.

Карта с выбором участка на Дальнем Востоке с критериями поиска

Страницы с картами пока прогружаются очень медленно, так что нужно подготовиться и оставаться спокойным.

В идеале это должно работать вот как.

После того, как заявитель выберет и проверит участок, нужно будет заполнить анкету и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Через 7 дней, как следует из закона, власти ответят, правильно ли желающий заполнил заявку.

Рассматривать заявление будут максимум 20 дней с момента его подачи. В этот же срок должны направить договор безвозмездного пользования земельным участком.

В следующие 30 дней следует подписать и направить договор обратно. Это можно сделать лично, почтой или электронным документом через официальный ресурс. Ещё через пять дней договор передадут в Росреестр.

После бюрократических процедур последуют кадастровые работы, время проведения которых зависит от объекта. Их проводит инженер, а стоимость зависит от площади участка и субъекта РФ.

По итогам кадастровых работ пользователю должны выдать межевой и технический планы, акт согласования местоположения границ, акт обследования и выписку о постановке на государственный кадастровый учёт.

Какую землю точно не дадут

Заявитель точно не сможет претендовать на территорию, которая находится ближе чем в 10 километрах от границы населённого пункта с минимум 50 тысячами жителей, ближе чем на 20 — при численности более 300 тысяч человек.

Нельзя получить землю с особыми условиями использования, территории общего пользования, а также охотничьи угодия и места с объектами культурного наследия.

Не выйдет взять землю возле водного объекта. В водоохранной зоне, а это дальше чем 20 метров от реки или озера, получить участок можно, но не очень просто.

Дело в том, что в водоохранной зоне принудительно установят специальный режим хозяйственный деятельности: грубо говоря, построить стоянку или автозаправку на этой земле не выйдет. Возвести дом разрешат только при соблюдении законодательства об охране окружающей среды. Зона простирается на 500 метров.

Могут ли отказать

Да, могут.

Есть несколько причин. Кадастровые карты пока не очень точны, так что если выбрать участок в заповеднике или на территории ведомства, власти откажут.

Запрашиваемый участок может быть уже занят (например, его уже арендуют, им кто-то владеет или там запланирована стройка). Земля также может быть зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. Или она предназначена для общего пользования.

Участок не предоставят, если на нём уже пользуются недрами или там находится охотничье хозяйство. Территорию, где проживают коренные малочисленные народы, также занять нельзя.

Уже известны случаи, как желающие случайно оформляли заявки на участки с древними петроглифами (каменными изображениями) в Хабаровском крае или в местах стоянки (поселений) древних людей.

Как выбрать участок

По сути, оценка перспективности территории отдаётся на откуп заявителю. Стоит подойти к этому этапу тщательно, а не выбирать первый попавшийся участок. Для этого, вероятно, удобнее использовать не карту на официальном сайте, а публичную карту Росреестра.

По желанию на 7 дней можно забронировать сразу несколько участков. Уже на этом этапе важно учесть, что подать заявку повторно, если вдруг не понравится полученная территория, невозможно. Также у властей нельзя обменять одну землю на другую.

Для подробного изучения ландшафта, рельефа, наличия водоёмов, крупных дорог можно воспользоваться предложениями сторонних разработчиков (к примеру, Google Планета Земля).

После предварительного определения будущего места расположения участка лучше выехать на место, чтобы убедиться в том, что представления заявителя о нём соответствуют действительности.

Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке

Кому будет принадлежать территория

Кто подал заявление, тому участок и принадлежит. Режим совместной собственности не играет роли: если вы в браке, ваши жена или муж гектаром не владеют.

Участок может переходить по наследству. Если владелец умер, а наследовать некому (то есть вообще некому), земля возвращается государству.

Что можно делать на участке

Власти говорят, что можно будет делать всё, что не запрещено законом.

Например, разрешено заняться жилищным строительством, растениеводством и животноводством, охотой и рыболовством, лесным хозяйством, туристической деятельностью. Можно начать производство продуктов или любое ремесло.

Упомянут далеко не полный список, но власти называют эти категории «лучшими практиками».

Что делать нельзя

Нельзя заложить территорию в банк, заключить договоры купли-продажи, подарить участок, сдать его в субаренду или как-то ещё передать права пользования.

Даже когда территория перейдёт в собственность, её не разрешат сдать иностранцу, властям другого государства или юридическому лицу с иностранным капиталом.

Могут ли власти забрать землю

Могут, в предыдущем пункте указаны основные причины. Правила действуют на протяжении всего договора.

Изъять участок можно через суд, если вы нарушите лесное законодательство или будете ненадлежашим образом использовать участок (как это, можно прочитать ниже).

Также отобрать территорию могут, если вы прекратите быть гражданином России.

К каким проблемам нужно быть готовым

Точно можно сказать, что к проблемам инфраструктурного характера.

Земля может быть непригодна для использования, вы можете обнаружить болото, грунтовые воды или ещё что-нибудь похуже. А обменять участок на другой уже будет поздно.

Кроме того, к каждому участку должна быть подведена инфраструктура, в том числе дороги и коммунальные услуги. Все расходы остаются на заявителе.

Как следует из закона, власти обязаны помочь в обустройстве территории, только если к ним обратится кооператив из минимум 20 граждан, которые «компактно» расположились в одном месте.

Людям, интересующимся возможностью организовать собственное дело или личное хозяйство, предлагается для рассмотрения 140 000 000 гектаров земли.

То есть, имеется множество вариантов выбора участка, что позволит выбирать гектары, расположенные в непосредственной близости от существующих инженерных сетей и дорог, или где подведение инфраструктуры возможно с наименьшими затратами.

Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке

Когда и как определят, что участок использовали правильно

Через год пользователю нужно будет рассказать властям, c какой целью он намерен использовать участок. Через три года со дня заключения договора — подать отчёт. Форма декларации пока не разработана.

Если вы нарушите упомянутые сроки, это станет основанием для внеплановой проверки.

Получив декларацию, власти оценят, был ли использован участок надлежащим образом. Ненадлежащий образ — это когда использование ведёт к порче земли, снижению плодородия и тому, что эту территорию срочно придётся обрабатывать заново.

Ещё одно нарушение: если человек заявлял о намерении начать производство или построить дом, но за три года этого так и не сделал. Власти также учтут, соблюдал ли пользователь участка лесное законодательство.

Что будет, если не использовать участок как надо

Штрафы или административная ответственность за нецелевое использование не предусмотрены. При этом стоит помнить, что остальное российское законодательство никто не отменял.

Что будет через пять «безвозмездных» лет

Через пять лет заявитель должен будет выбрать: взять землю (бесплатно) в собственность или в аренду на 49 лет. За владение участком придётся заплатить, только если речь идёт о коллективе, из которого по истечению пяти лет кто-то решил выйти.

Земли лесного фонда можно только арендовать на тот же срок или выкупить через десять лет аренды, заранее изменив назначение территории.

Кто уже получил свой гектар и что они думают

По последним данным властей, в пользование выданы 4373 участка. Можно предположить, что все эти заявители — жители Дальнего Востока, которые пользуются законом с 1 июня 2016 года.

По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, 28% участников программы планируют построить дом, устроить дачный или садовый домик, или разбить приусадебный участок подсобного хозяйства. На втором месте (17,5%) — любители аграрной деятельности, например, растениеводства или пчеловодства. Использовать гектар для отдыха решили 7% людей. Только 3% захотели заняться бизнесом.

Предприниматели рассказали РБК о высокой стоимости своих проектов и вероятности отказа на этапе рассмотрения заявки. Так, из пяти «дальневосточных гектаров» бизнесмену из Приморского Края Артёму Дягтерёву удалось получить только один.

В числе других обстоятельств также называют регулярные сбои электронной системы и высокую стоимость проектов.

Программа пока работает со сбоем. Основная проблема заключается в электронной системе. Это, скорее всего, вина не разработчиков, а муниципалитетов, которые не предоставили полной информации по зонам, на которых нельзя выделять «гектары».

К примеру, на мои заявки поступило несколько отказов. В одном случае — из-за пересечения границы защитных лесов. Хотя изначально, при подаче заявки, это никак не было отражено. По идее, заявка должна была быть одобрена (информации о каких-либо ограничениях не было), а потом «всплыло» это.

Артём Дегтярев, предприниматель из Приморского края

Предприниматели также заявили о малом количестве оставшихся интересных участков.

Более масштабная проблема заключается в том, что закон о «дальневосточном гектаре» накладывает ограничение на выделение земель, находящихся на территории охотничьих хозяйств. Я не знаю, кто и зачем вписал этот пункт.

Но в Хабаровском крае очень много охотничьих хозяйств, у нас все леса к ним относятся. В итоге получается, что интересных участков, по крайней мере в радиусе 100 км от города, просто нет.

Дмитрий Степанченко, предприниматель из Хабаровского края

По данным «Коммерсантъ FM», московский инвестор Геннадий Прейзнер собирается уехать на Дальний Восток, чтобы инвестировать 3 миллиона рублей в растениеводство и садоводство.

Член президиума «Опоры России» Кирилл Дмитриев в комментарии радиостанции заметил, что бизнес в регионе получится низкорентабельным. Ещё одним риском стала невозможность оценить участок до личного приезда, заметила в разговоре с «Коммерсантъ FM» жительница Биробиджана Антонина Ковалевская, семья которой получила несколько гектаров на Дальнем Востоке.

В этом регионе где-то сопки, где-то болото. По фотографии может показаться, что это равнина, а приедешь — там гора. Поэтому проще всего связаться с кем-то, кто живет на Дальнем Востоке. В каждом регионе Дальнего Востока есть представители общественного движения «Дальневосточный гектар».

Можно выходить на них, они предоставляют видео, фотосъемку, чтобы человек видел, что он берёт. Представители движения помогают безвозмездно. Кроме того, есть люди, которые за деньги помогают оформить все документы: от подачи заявки до получения проекта договора.

Антонина Ковалевская, жительница Биробиджана

Одним из первых получил «дальневосточный гектар» 21-летний студент из Владивостока Максим Аверин. В интервью «Национальной службе новостей» он рассказал о планах построить дом и сарай для разведения и последующей продажи кроликов. Аверин отметил, что не ожидает массового переселения из других регионов.

Люди из других регионов не все, мне кажется, приедут. Только те, кто уже здесь был, знают климат, растительность. Может, кто-то из деревень переберётся сюда. Но вряд ли городские приедут брать здесь землю.

Максим Аверин, студент из Владивостока

Журналист издания PrimaMedia Константин Васильев решил сам получить бесплатный гектар земли и описал свой путь в мельчайших деталях.

10 января репортёр зарегистрировался на Госуслугах и изучил законы, 12 января выбрал интересные для себя участки, 16 января отправил заявление, а 1 февраля съездил на место своего будущего участка.

Васильев выяснил, что его анкету ошибочно приняли, несмотря на то, что территория уже была занята другим человеком. Власти разрешили ему подать заявку повторно.

Источник: http://guru.orsk.ru/posts/1073-mozhno-li-vzyat-zemlyu-besplatno-i-prodat-ee

Бесплатный гектар на Дальнем Востоке с сегодняшнего дня могут получить все жители России

Получить землю на дальнем востоке

С учетом анализа обращений граждан по вопросам получения «дальневосточного гектара», поступающих в органы исполнительной власти края, профильные краевые министерства составили цикл разъяснений по наиболее актуальным темам. ИА «Хабаровский край сегодня» собрал ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Как и куда подать заявление на предоставление участка?

  • Через интернет-систему « надальнийвосток.рф»;
  • В бумажном виде лично или по почте в уполномоченный орган:

в муниципалитет; в управление лесами правительства края, если участок находится на землях лесного фонда;

в министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики правительства края.

  • Через Многофункциональные центры (МФЦ).

Для каких целей можно использовать полученный земельный участок?

 Для осуществления любой не запрещенной законом деятельности.

При подаче заявления указывать вид разрешенного использования участка не требуется, выбрать его можно в течение одного года со дня заключения договора безвозмездного пользования.

На каком праве и на какой срок предоставляются земельные участки?

Земельные участки предоставляются на праве безвозмездного пользования сроком на 5 лет однократно.

По истечении данного срока он может быть предоставлен в собственность или аренду по выбору гражданина, кроме земель лесного фонда, которые могут быть предоставлены только в аренду.

Можно ли подать заявление от нескольких лиц и как будет рассчитываться площадь такого участка?

Можно, но не более, чем от 10, в этом случае площадь участка не должна превышать одного гектара на каждого гражданина.

Для получения участка необходима регистрация (прописка) на территории края?

 После 1 февраля 2017 года подать заявление сможет любой гражданин РФ. Регистрация не нужна.

Будут ли предоставленные земельные участки обеспечивать инфраструктурой?

Закон предусматривает содействия в обустройстве территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Условия:

  • На данной территории заключены договоры на безвозмездное пользование с двадцатью и более гражданам
  • Участки – смежные или компактно расположенные
  • Участки находятся в границах населенного пункта или на расстоянии не более двадцати км от него.

Можно ли оформить земельный участок если на нем построен жилой дом?

Это возможно, если:

  • Жилой дом на участке находится в собственности гражданина;
  • Ранее он был предоставлен на основании акта, изданного уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством.

Например, у вас есть дом, но участок под ним предоставлен до 2001 года, а в документах не сказано на каком виде права (аренда, собственность и т.д.)

Можно ли продать земельный участок в случае если гражданин вышел из гражданства РФ?

 Нет, в этом случае договор безвозмездного пользования земельным участком прекращается.

Могу ли я оформить ранее предоставленный мне земельный участок в безвозмездное пользование в рамках программы «Дальневосточный гектар»?

Да. Для этого вам необходимо расторгнуть ранее заключенный договор и обратиться с заявлением в уполномоченный орган. При этом выбор земельного участка вы можете осуществить по кадастровому номеру.

Для каких целей можно использовать «дальневосточный гектар»?

Для любых целей, не запрещенных законом РФ. Можно строить дом, создавать фермерское хозяйство, заниматься пчеловодством и т.д.

В отельных случаях для выбранного вида использования участка необходимо получить специальные разрешения, лицензии, свидетельства. 

Например, использовать недра возможно только при наличии лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности. Если участок из земель лесного фонда – то использовать его можно с некоторыми ограничениями, предусмотренными Лесным кодексом РФ.

Для чего может использоваться земельный участок из состава земель лесного фонда?

Использование земель лесного фонда по программе «дальневосточный гектар» имеет некоторые особенности. Земля может использоваться для осуществления любого вида деятельности из предусмотренных пунктами 1-14 части 1 статьи 25 Лесного кодекса РФ.

А именно, для:

  • заготовки и переработки древесины и недревесных лесных ресурсов, в том числе лекарственных растений; 
  • осуществления охотничьего хозяйства; ведения сельского хозяйства; осуществления рекреационной деятельности; 
  • выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений и т.д

При условии перевода земельного участка лесного фонда в земли иных категорий разрешаются другие виды использования – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества и т.д.

Использование лесов осуществляется на основании проекта освоения лесов. Проведение сплошных рубок запрещается. Древесина, заготовленная гражданами, не может продаваться и передаваться другим лицам, за исключением случая, если гражданин выбрал вид разрешенного использования — заготовку древесины.

Можно ли оформить лесной участок в собственность?

Нет, участки на землях лесного фонда по истечении пяти лет безвозмездного пользования передается гражданину в аренду на срок до 49 лет. Вместе с тем гражданин после истечения 10 лет со дня заключения данного договора аренды может оформить в собственность при условии предварительного перевода земельного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий.

Нужно ли отчитываться об использовании «дальневосточного гектара»?

Да, необходимо в течение трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования участком представить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. Непредставление декларации является основанием для проведения проверки соблюдения гражданином требований законодательства.

Возможно ли получить «дальневосточный гектар» на берегу моря, озера или реки?

Земли вдоль любой береговой полосы шириной 20 метров (а для каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км – 5 метров) предназначены для общего пользования, в связи с чем, земельный участок, расположенный полностью или частично на береговой полосе не может быть предоставлен гражданину.

Территории, следующие за 20-метровой зоной, являются водоохранными зонами (500 метров – для моря; от 200 до 50 метров для рек или ручьев). Данные территории могут рассматриваться в качестве «дальневосточного гектара», но необходимо иметь в виду, что на них устанавливается специальный режим, ограничивающий хозяйственную и иную деятельность. 

В частности, установлены запреты на движение и стоянку транспортных средств, применение пестицидов и агрохимикатов, сброс сточных, в том числе дренажных, вод и др. Строительство в водоохранной зоне также возможно только с ограничениями. Все это необходимо учитывать при подаче заявок на такие участки.

Можно ли взять гектар на свободных землях Хабаровска или Комсомольска?

Нет, «дальневосточный гектар» не предоставляется в городах Хабаровск и Комсомольск-на-Амур, а также в радиусе 10 км от границ Комсомольск-на-Амуре и 20 км – от границы Хабаровска. Вокруг других городов края запретных зон нет.

Могут ли права по договору безвозмездного пользования земельным участком переходить по наследству?

Да, в случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования, в том числе если договор заключен с несколькими гражданами, его права и обязанности по договору переходят к наследникам.

Можно ли получить участок в размере более одного гектара или менее одного гектара?

Один гектар – это максимальная норма на одного гражданина РФ. Но если, например, семья состоит из пяти человек, то она может претендовать на получение пяти гектаров (по гектару на каждого члена семьи, в том числе, несовершеннолетних). Но надо учесть, что с одним заявлением вправе обратиться не более 10 граждан.

В то же время, допускается возможность получения участка в меньшем размере, чем один гектар.

В случае получения земельного участка в размере меньше 1 гектара, можно ли потом расширить его границы?

Нет, земельный участок по программе «дальневосточный гектар» предоставляется гражданину РФ однократно. Таким образом, увеличить площадь участка, подав еще одно заявление, нельзя.

Подлежит ли пересчету площадь коллективного участка, которым пользуются несколько граждан, в случае, если «выбыл» один из них?

Нет, указанное обстоятельство не является основанием для внесения изменений в договор безвозмездного пользования земельным участком в части изменения площади участка.

По истечении 3 лет необходимо предоставить декларацию об использовании «по форме» – что это за форма и где ее взять?

Форма декларации будет разработана позднее.

Где получить подробную информацию по предоставлению земельных участков?

  • На главной странице Федеральной информационной системы « надальнийвосток.рф».
  • В министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики края по телефонам:

(4212) 40-25-90,

(4212) 40-25-93.

(4212) 40 20 00 (доб. 3914)

  • В муниципалитете по месту нахождения участка;
  • В управление лесами правительства края, если участок находится на землях лесного фонда по телефонам:

(4212)  40 27 06    

(4212)  40 27 12    

Источник: https://www.todaykhv.ru/news/society/2615/

Как получить землю на Дальнем Востоке?

Получить землю на дальнем востоке

С 2016 года у россиян появилась возможность получить 1 гектар (10 000 кв.м.) земли на Дальнем Востоке. Принятый закон вызвал широкий интерес у граждан нашей страны: как будут распределяться участки и кому они положены?

Дальний Восток относится к числу регионов с крайне низкой плотностью населения. Именно на решение этой проблемы направлен закон о дальневосточных гектарах. Согласно данным Минвостокразвития в ДФО сегодня есть 600 млн га земель, тогда как физическими и юридическими лицами здесь используется всего 2 млн.га.

Ведомство указывает, что для освоения могут быть использованы 147 млн га. Таким образом, при желании каждый россиянин вправе стать полноправным дальневосточным землевладельцем (численность всего населения России не превышает 146 млн.чел).

Только в Хабаровском крае россиянам доступны до 0,915 млн га лесного фонда и еще около 11 400 га земель бывших совхозов.

Законодательство

Его полное название: «Об особенностях предоставления земельных участков на территории ДФО».

ФЗ предполагает выделение бесплатных земельных наделов всем желающим, которые проживают на Дальнем Востоке или хотели бы сюда переехать. Владельцами могут стать физлица и индивидуальные предприниматели. Участок можно будет использовать по своему усмотрению: для строительства дома, создания своего бизнеса, ведения сельского, лесного хозяйства и пр.

Так, планируется оказывать всестороннюю поддержку развитию сельскохозяйственной отрасли и предоставлять переселенцам льготные ставки по ипотечным кредитам.

Также переселенцы в районы Крайнего Севера смогут пользоваться уже действующими социальными гарантиями и надбавками:

  • «северные» надбавки к зарплате в размере 30-100% в зависимости от стажа;
  • сокращенная рабочая неделя для женщин (36 часов);
  • оплата отпуска, необходимого для переезда и обустройства;
  • дополнительный отпуск до 24 дней;
  • оплата проезда к месту ежегодного отпуска и обратно (не более 2 раз за год);
  • досрочная трудовая пенсия;
  • надбавка за рабочий стаж и статус молодого специалиста.

Согласно исследованиям ВЦИОМ заинтересованность в переезде проявили 29 млн.человек (среди них реально готовых переехать гораздо меньше). В основном это люди в возрасте до 24 лет.

Наиболее популярные для переезда регионы: Приморье, Хабаровский край и Амурская область.

Кто имеет право получить землю

Заявки начали оформляться в июне 2016 года и первоначально их могут оформить только жители дальневосточных регионов.

Сейчас реализация проекта идет в девяти пилотных регионах:

  • Ханкайском районе (Приморье);
  • Амурском (Хабаровском крае);
  • Октябрьском (Еврейской автономной области);
  • Нерюнгринском районе (Якутии);
  • Ольском (Магаданской области);
  • Усть-Большерецком (Камчатском крае);
  • Тымовском (Сахалинскйой области);
  • Анадырском (Чукотском автономном округе);
  • Архаринском (Амурской области).

По данным Минвостокразвития данные регионы выбирались не случайно, а исходя из транспортной доступности и качества связи. Для интересующихся фермерским хозяйством пригодны только три региона: Приморский край, Амурская область и ЕАО.

Карту можно посмотреть здесь.

В законе особенно подчеркивается, что землю могут получить только россияне. У иностранцев даже отсутствует возможность ее арендовать, не говоря о получении в собственность. Речь идет об иностранных физических и юридических лицах, а также лицах без гражданства.

Земля выделяется из расчета 1 га на человека. Это минимально допустимый размер. Например, в семье 3 человека.

Тогда, если каждый объявит о своем желании получить землю, семья может стать собственником 3000 кв.м.

Семье из двух человек положено два гектара и т.д. Стоит отметить, что договор безвозмездного пользования переходит по наследству.

Для получения большего земельного надела россияне могут объединяться в кооперативы. С коллективным заявлением вправе обратиться не более 10 человек.

Под какие цели можно получить землю. Требования к участкам

Участок выдается под любые легальные цели – начиная от строительства, заканчивая предпринимательством.

По истечении указанного срока госкомиссия оценит факт ее освоения и целевого использования и только тогда можно будет стать ее полноправным владельцем. Когда свидетельство о собственности получено, землей можно распорядиться по своему усмотрению: сдать в аренду, подарить или продать.

Допускается также оформить не право собственности, а аренду на землю на срок 49 лет. Заявление о переоформлении прав собственности гражданин может подать и до истечения пятилетнего срока.

Есть одно исключение: если гражданину передана земля из лесного фонда она не может быть переведена в собственность. В данном случае гражданин вправе получить землю в свое владение только по истечении 10 лет и при условии перевода земель из лесного фонда в иную категорию.

В течение первого года землепользователю нужно решить, как именно он планирует использовать вверенную ему землю. Об этом нужно уведомить уполномоченные органы через сайт. Через три года заполняется декларация по пользованию участком. Утвержденный вид использования землей всегда можно изменить.

Если госкомиссия выяснит, что участок так и не был освоен, то договор безвозмездного пользования будет расторгнут государством в одностороннем порядке. При этом местные власти должны будут доказать в суде факт нецелевого использования. Именно суд принимает окончательное решение о передаче земли.

Что значит понятие «земля освоена» еще не до конца ясно, так этот вопрос еще не урегулирован дополнительными нормативно-правовыми актами. С землей под ИЖС все более-менее понятно: за пять лет там нужно построить и зарегистрировать какую-либо постройку.

По закону земля не предоставляется в пределах городских округов и поселений.

Существует одна проблема: наделы выделяются на территориях, удаленных от населенных пунктов минимум на 10 км (если речь идет о небольшом городе до 50 тыс.человек) или 20 км для населенных пунктов, в которых проживают более 300 тыс.человек.

Как получить землю?

Процесс получения «дальневосточного гектара» достаточно прост: заявку можно оформить в электронном виде.

Порядок получения земли состоят из 6 этапов:

  1. Регистрация на портале Госуслуги.
  2. Вход в личный кабинет на официальном сайте НаДальнийВосток.рф с помощью созданного логина/пароля на портале Госуслуг.
  3. Формирование на публичной кадастровой карте границ предпочтительного участка.
  4. Подтверждение выбора.
  5. Формирование заявления в электронном виде и подтверждение его направления в уполномоченные органы. Предварительно нужно проверить корректность представленной информации. На все указанные выше этапы у пользователя должно уйти не более 15 минут.
  6. После формирования заявки уполномоченный орган должен поставить выбранный участок на учет и издать постановление о его передаче в бесплатное пользование.
  7. На завершающем этапе подписывается договор о безвозмездном пользовании.

Прохождение всех указанных этапов абсолютно бесплатно для пользователя. В личном кабинете заявителя всегда можно увидеть перечень документов, статус их рассмотрения, а также сведения об участке:

  1. схема его расположения,
  2. характеристики (площадь, периметр, аэрофотосъемка)
  3. и само заявление.

В некоторых случаях потребуется проведение кадастровых работ.

В личном кабинете будет доступна информация об уполномоченных за проведение работ на выбранной территории кадастровых инженерах (организациях), с которыми заключается договор.

По результатам проведения кадастровых работ заявителю предоставят в электронном и бумажном виде межевой план, акт согласования, технический план, акт обследования и выписка из кадастрового реестра.

Если у гражданина отсутствует доступ в интернет, то допускается передача заявления через МФЦ, посредством отправки письма в уполномоченные госструктуры или через Росреестр.

При этом в заявки указываются следующие данные:

  • ФИО, место его проживания, СНИЛС и паспортные данные;
  • кадастровый номер участка;
  • реквизиты решения о межевании территории или об утверждении проекта межевания;
  • вид права, на котором заявитель хотел бы приобрести участок;
  • цель использования земли;
  • контактная информация для связи с заявителем.

К заявлению прилагаются копия паспорта и схема участка (на бумажном носителе или сформированная на электронном носителе). Кроме того потребуется доверенность, если документ передается представителем. Истребование прочих документов запрещается.

По результатам рассмотрения заявления с гражданином заключается договор безвозмездного пользования земельным участком.

В нем прописываются целевое предназначение земли (его всегда можно изменить), реквизиты участка и сроки действия договора (5 лет).

До истечения срока договора гражданин должен подать заявление о выделении ему участка в собственность или на правах аренды.

При принятии решения о выделении пользователю земли государственный орган подготавливает проект договора аренды или безвозмездной передачи и направляет его заявителю. На подписание договора у заявителя будет 30 дней.

Когда подписанный договор получен госорганом, тот должен вынести решение о выделении ему участка земли в собственность. Вместе с договором, подписанным обеими сторонами, можно обратиться в Росреестр за оформлением прав собственности.

Когда могут отказать?

После поступления заявления от пользователя о согласовании земли у уполномоченных органов будет 10 дней на проверку заявления. Если оно не соответствует установленным требованиям или не хватает каких-либо документов из перечня, то заявление возвращается назад заявителю. При этом указываются причины для его возврата.

Отказ может быть вынесен в том случае, если после получения постановления от органов земельного или пожарного надзора, лесной охраны пользователь не устранил нарушения в установленные сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/na-dalnem-vostoke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.