Получение земельного участка в собственность бесплатно

Содержание

Как получить землю от государства бесплатно в 2020 году

Получение земельного участка в собственность бесплатно

Условия безвозмездной передачи земли гражданам закрепляет статья 39.5 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ). Претендовать на предоставление земельного участка в собственность бесплатно возможно только один раз. Исключение составляют ситуации уничтожения надела по причине природной катастрофы (например, землетрясения).

Кто имеет право на бесплатное получение участка

Участки выделяются из земель муниципального или государственного фонда. Поэтому в каждом регионе определены категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение земли.

Все субъекты РФ включают в список льготников:

  • многодетные семьи;
  • участников боевых действий и ветеранов ВОВ;
  • семьи, в составе которых входят инвалиды любой группы;
  • молодых специалистов;
  • ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • граждан, постоянно проживающих в сельской местности не менее 5 лет.

Перечень категорий может быть расширен нормативными актами регионов. Например, по программе «Дальневосточный гектар» наделы предлагаются любому российскому гражданину.

Получить участок земли абсолютно бесплатно вправе также федеральные льготники: Герои России и полные кавалеры ордена Славы.

Кроме того, государство разрешает гражданам оформить наделы, которыми они владеют на правах бессрочного пользования. Передача земли в собственность без дополнительной платы осуществляется однократно. Повторное право безвозмездного получения участка законодательство не предусматривает.

Для каких целей может быть бесплатно выделен земельный участок

Законодательство закрепляет деление земельных территорий Российской Федерации по целевому назначению (ЗК РФ, ст. 7).

Участки предоставляются гражданам бесплатно для решения следующих задач:

  • ведение фермерского хозяйства;
  • занятие огородничеством или садоводством;
  • ИЖС (строительство индивидуального жилья);
  • постройка гаража;
  • ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для граждан за нарушение правил целевого использования земли предусмотрена административная ответственность в форме штрафа от 3 000 рублей до 10 000 рублей (КоАП РФ, ст. 8.8).

Алгоритм действий

Порядок бесплатной передачи муниципальной или государственной земли гражданам регламентирует статья 39.14 ЗК РФ.

Стандартная процедура включает следующие этапы:

  1. Сбор документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление земли.
  2. Обращение в органы местного самоуправления с заявлением.
  3. Получение решения о выделении (отказе в выделении) участка.
  4. Заключение договора о передаче земли в пользование.
  5. Межевание территории (если границы не установлены).
  6. Получение кадастрового плана.

На заключительном этапе необходимо зарегистрировать документы в подразделении Росреестра.

Заявление в местную администрацию

Распределением земельных территорий занимаются органы муниципалитета. Ходатайство о предоставлении надела можно подать:

  • лично в жилищный комитет администрации или в МФЦ (многофункциональный центр);
  • заказным письмом по почте;
  • на портале «Госуслуги».

Законодательство не устанавливает строгую форму заявки на бесплатное получение земли. Документ может быть составлен в произвольной форме с учетом требований пункта 1 статьи 39.17 ЗК РФ.

Образец ходатайства содержит:

  • личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество полностью);
  • реквизиты паспорта;
  • адрес фактического проживания;
  • информацию о точном местонахождении участка;
  • кадастровый номер (при наличии);
  • просьбу о предоставлении земли (с указанием цели использования);
  • основания для безвозмездной передачи надела;
  • контактные данные (почтовый адрес, номер телефона, e-mail);
  • перечень приложенных документов;
  • дату и личную подпись заявителя.

Бланк заявления о предоставлении земельного участка можно скачать здесь.

Ходатайство разрешается подавать через представителя. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору и оформить доверенность.

Пакет документов, прилагаемых к заявлению

Право на бесплатное выделение земельного участка подтверждается документально. Конкретный перечень бумаг и справок зависит от принадлежности заявителя к той или иной категории льготников.

В стандартный пакет входят следующие документы:

  • паспорт заявителя (копия);
  • документ о регистрации брака (копия);
  • справка о составе семьи;
  • копии удостоверений личности членов семьи (паспорт или свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии в собственности земельных участков.

При оформлении надела, находящегося в бессрочном пользовании, потребуются дополнительные документы:

  • правоустанавливающие бумаги на жилой (или дачный) дом;
  • договор о передаче участка в безвозмездное пользование;
  • справки, подтверждающие целевое использование территории (например, разрешение на строительство или акт о введении в эксплуатацию).

На проверку документов и принятие решения о предоставлении земли законодательство отводит один месяц (30 календарных дней). По истечении срока муниципалитет выносит постановление о передаче участка или отказывает заявителю.

Результат рассмотрения

Решение органа местного самоуправления оформляется в письменной форме. Если нет препятствий к передаче земли, заявителя приглашают для заключения соответствующего договора.

В случае отрицательного решения гражданину направляется письменный ответ с обоснованием причин. Адрес для извещения указывается при подаче ходатайства.

Оформление участка

В случае положительного решения о передаче земли заявителю предлагается подписать договор, регулирующий условия и порядок землепользования. Вторым участником сделки выступает орган местного самоуправления.

В соглашении отражаются:

  • целевое назначение участка;
  • точное местонахождение;
  • сроки передачи земли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение существенных условий договора.

На следующем этапе проводится межевание территории и установление границ. Обязанность по выполнению межевых работ государство возложило на администрацию муниципального образования. По результатам межевания заявитель получает кадастровый план (паспорт) участка.

Процедуру оформления надела завершает государственная регистрация права собственности.

В территориальное отделение Росреестра (или в МФЦ) предъявляются:

  1. Заявление (заполняется по установленному образцу).
  2. Паспорт будущего собственника.
  3. Кадастровые документы на землю.
  4. Постановление о выделении участка.
  5. Соглашение о передаче надела.
  6. Квитанция об оплате государственного сбора – 2 000 рублей (Налоговый кодекс РФ, статья 333.17).

После внесения сведений в единый реестр недвижимости за гражданином закрепляется право собственности.

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка

Отрицательное решение должностного лица можно оспорить. При этом следует соблюдать порядок, установленный Кодексом административного судопроизводства (КАС РФ).

Процедура оспаривания включает следующие этапы:

  • направление жалобы в орган местного самоуправления;
  • обращение за защитой нарушенного права в судебную инстанцию.

Обращаться в суд необходимо после отказа в удовлетворении жалобы сотрудниками муниципалитета. В противном случае судья возвратит административный иск, так как не выполнены требования по досудебному урегулированию спора.

В административном исковом заявлении подробно излагается:

  • цель использования участка;
  • процедура получения;
  • мотивы отказа в предоставлении земли.

К иску приобщается копия отрицательного решения муниципалитета и квитанция оплаченной госпошлины (300 рублей).

Судебная практика

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выделении земли закреплен законодательно (Земельный кодекс РФ, статья 39.16)

Чаще всего поводом выступает:

  • отсутствие права на бесплатное получение земли;
  • ошибки в заявлении;
  • неполнота представленного пакета документов;
  • отсутствие свободного участка;
  • несовпадение кадастровых параметров надела с фактическими характеристиками (например, не совпадает площадь);
  • нарушение целевого назначения земли;
  • принадлежность надела другим гражданам или организациям.

Дмитровский городской суд МО рассмотрел жалобу П. на отказ в бесплатном предоставлении участка. Истец принадлежит к льготной категории многодетных семей. Администрация муниципального образования мотивировала отказ тем, что выбранный участок не подходит под ИЖС.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что спорный надел состоит на кадастровом учете в границах жилой застройки. Суд решил, что решение муниципалитета не соответствует нормам закона. Впоследствии истец получил требуемый участок для улучшения жилищных условий своей семьи.

В другой ситуации Центральный суд г. Краснодара признал законным решение земельного комитета городской администрации об отказе выделении земли для КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства).

В судебном заседании истец признал, что ранее на льготных условиях истец уже получил надел для строительства жилого дома.

Суд разъяснил гражданину, что право на бесплатное предоставление участка используется однократно.

Юридическая практика свидетельствует, что в 9 из 10 случаев судьи принимают сторону заявителей. Однако вердикт суда зависит от конкретных обстоятельств.

Обжаловать решение муниципалитета можно и в случае предоставления участка, который непригоден для использования. Например, для фермерства выделяется территория, которая ежегодно подтапливается грунтовыми водами.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/poluchit-besplatno

Какие документы нужны для получения земельного участка бесплатно в 2020 году

Получение земельного участка в собственность бесплатно

Государство предоставляет земельные льготы некоторым категориям граждан. Одной из таких привилегий является безвозмездное наделение землёй из государственного фонда. Чтобы реализовать свои права, необходимо собрать и представить в местные органы самоуправления документы для получения земельного участка бесплатно.

Порядок получения надела

Правила оформления земли в собственность определяются статьями Земельного кодекса РФ. В связи с изменениями в законодательстве рекомендуется изучать новые версии законов. Последние поправки в Земельный кодекс были внесены в 2018 году.

Согласно действующему законодательству, существует несколько способов получения земли по льготным программам:

  1. арендовать или выкупить у государства по выгодной цене с оплатой дополнительных расходов – на межевание, оплату государственной пошлины, услуг нотариуса;
  2. получить безвозмездно с выплатой всех сопутствующих расходов или без неё.

Размеры земли зависят от категории, к которой принадлежит заявитель, а также местности, где реализуется программа. Участок предоставляется один раз.

В редких случаях его можно получить повторно – если по внешним причинам прежний надел стал непригодным для ведения на нём подсобного хозяйства или постройки жилья. В качестве внешних факторов выступают природные явления – землетрясения, сели, наводнения, засуха и др.

Отнесённость вопросов к региональному уровню позволяет решать их в более короткие сроки и с учётом местных особенностей. Однако граждане могут сталкиваться со злоупотреблениями, связанными с разделом земель.

Для отстаивания своих интересов необходимо тщательно изучать законодательные нормы и сохранять все полученные в процессе документы (уведомления о получении заказного письма, ответы сотрудников и т.д.), чтобы в случае обращения в суд иметь на руках письменные доказательства нарушения.

Льготные категории граждан

Предоставление участка на выгодных для получателя условиях является правом и привилегией, поэтому необходимо, прежде всего, разобраться, кому положена бесплатная земля. Для участия в программе нужно быть гражданином РФ, иметь постоянную прописку, не иметь в собственности объектов недвижимости и принадлежать к одной из льготных категорий:

  • многодетные семьи с тремя и более несовершеннолетними воспитанниками (как родными, так и приёмными) – детьми считаются также обучающиеся очной формы высших и средних учебных заведений до 23-х лет;
  • семьи с детьми-инвалидами (сюда же включаются совершеннолетние граждане, выступающие в качестве приёмных родителей или опекунов детей-инвалидов);
  • нетрудоспособные граждане, инвалидность которых официально признана бессрочной.

При этом программы для двух последних групп разнятся в зависимости от региона проживания. Одинаковым для них является то, что все семьи, в которых родитель или ребёнок является инвалидом, вправе выкупить участок, находящийся в государственной собственности, вне очереди и без участия в аукционе.

Если в семье проживает несколько инвалидов, то каждый из них вправе получить землю от государства.

Уточнять, какие льготы предусмотрены для нетрудоспособных граждан, необходимо в каждом конкретном муниципальном образовании, так как они могут быть различными.

Местные власти также вправе расширять перечень льготных категорий граждан. В ряде субъектов РФ к ним относятся: молодые семьи, специалисты (квалифицированные работники), военнослужащие, Герои СССР и РФ, ветераны боевых действий.

Подготовка заявки

После ознакомления с особенностями общегосударственных и местных программ (консультацию можно получить в муниципальных органах власти или найти информацию на официальных сайтах) нужно собрать необходимые документы.

Для начала требуется встать на учет в качестве нуждающегося в наделе. Для этого оформляется заявление (образец выдаётся в администрации МО специалистами по земельным вопросам). Оно содержит:

  • наименование органа, куда направляется;
  • сведения о заявителе: ФИО, дата рождения, гражданство, данные паспорта (номер, серия, кем и когда выдан), адрес регистрации и фактического места жительства, номер телефона;
  • основной текст обращения: требование принять на учет в качестве нуждающегося в бесплатном земельном участке с указанием статьи закона и цели приобретения (для индивидуального жилищного строительства, постройки дачи, ведения хозяйства);
  • описание оснований, по которым гражданину или членам его семьи возможно предоставить землю безвозмездно;
  • подтверждение достоверности всех предоставленных данных;
  • адрес, на который необходимо отправить ответ на заявление;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись с расшифровкой, дата подачи.

Пакет документов

Для регистрации обращения потребуется представить следующие нормативно-правовые акты:

  • документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;
  • справки или иные документы, подтверждающие право на получение земли бесплатно.

О принадлежности гражданина к льготной категории свидетельствуют: медицинские справки о присвоении группы инвалидности, справка о составе семьи с указанием дат рождения детей (а также справка об обучении, если ребенку от 19 до 23 лет), удостоверение ветерана, документы, подтверждающие наличие государственных наград.

Помимо вышеперечисленных бумаг сотрудники вправе запросить и другие дополнительные сведения: свидетельство о браке, о рождении детей, диплом, трудовую книжку. Стоит учесть, что все необходимые бумаги должны быть откопированы для прикрепления их к делу.

В ряде субъектов есть возможность подачи заявки онлайн. Для этого требуется компьютер или другой гаджет с выходом в интернет. Чтобы оформить заявление и загрузить отсканированные документы:

  1. зайдите на официальный сайт Госуслуг;
  2. авторизуйтесь (если у Вас ещё нет аккаунта, пройдите процедуру регистрации);
  3. в меню выберите нужный пункт и заполните графы.

При отсутствии возможности личного посещения и использования электронных услуг, все документы можно отправить по почте. Для этого требуется приложить к заявлению копии документов и направить их заказным письмом с уведомлением адресанта о получении. Так, отправитель получит подтверждение, что отправленное им обращение принято к рассмотрению.

В первую очередь, заочные способы отправки заявления предусмотрены для пожилых граждан и инвалидов, для которых выход из дома и личное посещение сотрудников затруднительно.

От их лица могут действовать другие люди – близкие родственники или иные доверенные лица. Для этого необходимо оформить доверенность и заверить её подписью нотариуса.

Отказ в предоставлении земли

После того, как весь пакет документов собран и подан, он отправляется на рассмотрение. После осуществления стандартной процедуры проверки и отправки необходимых запросов, на которую уходит не более одного месяца, заявитель получает письменный ответ на его заявку.

В случае положительного решения комиссии между обратившимся и муниципалитетом заключается бессрочный договор.

Однако местные власти вправе отказать в предоставлении земли. В качестве причин могут быть указаны как факторы, связанные с самим участком (уже имеет собственника, находится в заповедной зоне, территориально не принадлежит району, куда обратился гражданин и др.), так и с поданными документами:

  • неправильно оформлено заявление;
  • подан неполный пакет нормативных актов (например, отсутствуют бумаги, подтверждающие право на бесплатную землю);
  • предоставлены недостоверные сведения.

Договор безвозмездного пользования

Чтобы выделение земли имело официальный характер, между гражданами и местными органами власти заключается договор. Данный договор всегда содержит:

  • заголовок: «Договор №___ безвозмездного срочного (бессрочного) пользования земельным участком»;
  • дату подписания;
  • сведения о сторонах: наименование, ФИО;
  • описание предмета договора: сведения об участке (площадь, адрес, назначение);
  • права и обязанности участников;
  • срок пользования (либо указание на бессрочный характер);
  • указание стороны, обязанной оплатить все сопутствующие расходы;
  • ответственность сторон;
  • способы изменения и прекращения договора;
  • перечень прилагаемых документов: кадастровый план, акт приёма-передачи участка и др.;
  • подписи участников.

Использование земли

Занимаясь подготовкой документов, необходимо понимать, что для предоставления бесплатной земли есть определённые условия. Пользователь обязуется использовать участок так, как это предусматривает социальная программа, а именно:

  • для строительства жилого дома и хозяйственных помещений;
  • для обустройства загородного хозяйства – постройки дачи, организации огорода, сада (для личных нужд).

Закон строго запрещает использовать землю не по назначению. Если нарушение этого правила будет выявлено, то  владелец надела утратит свои права.

По истечению 5-ти лет после приобретения участка пользователь может приватизировать его. После оформления прав собственности разрешается осуществлять сделки с землёй – продавать, передавать в дар, завещать и т.д.

Таким образом, для получения земельного участка от государства на безвозмездной основе необходимо правильно составить и подать заявление, а также сделать копии необходимых документов, в том числе, подтверждающие принадлежность к льготной категории. Весь собранный пакет передается на рассмотрение в местные органы власти удобным для заявителя способом.

Источник: https://prozemlu.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-zemelnogo-uchastka-besplatno/

Бесплатная земля от государства: кому положена и как ее получить?

Получение земельного участка в собственность бесплатно

Некоторые граждане имеют право на получение участка земли, принадлежащего государству либо муниципалитету, на безвозмездной основе в личную собственность.

Многие думают, что это хлопотно, долго и практически невозможно реализовать. Но, все зависит от того, какого алгоритма действий придерживаться.

Поэтому нужно понимать, как получить землю от государства бесплатно, какие документы требуются, куда обращаться, сколько ждать ответа.

Кто имеет право на бесплатный надел от государства по закону РФ?

Так как не все могут позволить себе покупку надела для возведения на нем жилого дома, правительство России заботится о своих гражданах, регулярно разрабатывает и вводит различные программы социальной поддержки для нуждающихся лиц. Сегодня можно рассчитывать не только на получение жилья, финансовой помощи, но и земельного участка.

Стать владельцем надела бесплатно можно при таких условиях:

  • человек имеет российское гражданство и проживает на территории страны;
  • надел находится в муниципальной или государственной собственности. Не числится в списке арендуемого недвижимого имущества;
  • надел расположен на территории постоянного проживания гражданина;
  • человек входит в список льготников и ранее не пользовался правом на получение участка от государства на безвозмездной основе;
  • в собственности у гражданина нет наделов;
  • человек встал в очередь на получение участка земли.

Все вопросы касательно бесплатного предоставления наделов гражданам страны регулируются Земельным кодексом России (ЗК). Также действуют локальные нормативно-правовые акты. Их положения распространяются на определенных субъектов РФ.

У многих граждан страны возникает вопрос, есть ли возможность получить участок земли бесплатно. Ведь выкупать такой вид недвижимого имущества обойдется достаточно дорого и не у всех россиян имеется нужная сумма денег.

На безвозмездной основе оформить надел в личную собственность могут:

  • военнослужащие, контрактники;
  • ветераны труда, войны (жертвы сталинских репрессий, участники блокады, узники концлагерей, герои СССР и России, кавалеры ордена Славы);
  • семьи, потерявшие кормильца в ходе локальных вооруженных конфликтов, в зоне боевых действий;
  • граждане проживающие и работающие в сельской местности не меньше пяти лет (при наличии постоянной прописки);
  • многодетные семьи;
  • лица, имеющие на иждивении ребенка-инвалида.

Если в семье несколько льготников, то земельный участок имеет право получить каждый из них. Нужно учитывать, что список свободных государственных и муниципальных земель ограничен. Поэтому даже гражданину, входящему в указанный выше перечень, могут отказать. Данное решение администрации можно обжаловать в судебном порядке.

Перечень случаев предоставления земельных наделов в личное пользование закреплен в статье №39.5 ЗК России, среди них стоит выделить такие:

  • гражданин получил участок от государства на безвозмездной основе, пользовался им более пяти лет, не нарушая условия договора;
  • надел относится к землям общего назначения, образован в соответствии с проектом межевания территории, находится в границах зоны ведения гражданами садоводства, огородничества для личных нужд и т.п.

Сколько соток земли положено гражданину России?

Сколько соток положено каждому россиянину, зависит от категории участка. Максимальные размеры наделов ИЖС устанавливаются актами районных и городских администраций. Например, в Подмосковье гражданам выделяют от 15 до 40 соток.

Предельные размеры участка для ЛПХ, в соответствии с четвертой статьей ФЗ №112, устанавливаются местными властями. Максимальная величина составляет 50 соток.

При необходимости данное значение субъектом РФ может быть повышено. Например, в Московской области гражданам, согласно закону №23/96-ОЗ от 1996 года, можно иметь землю для ЛПХ в размере 50 соток на территории населенного пункта и 200 ар – за его пределами.

В Туле жителям по закону №456-ЗТО от 2004 года разрешено иметь надел для ведения личного подсобного хозяйства площадью не более 100 ар. Максимальные размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения зависят от вида их допустимого использования. Они также определяются местными властями.

Например, в Подмосковье по закону №063/2003-03 предельные площади наделов составляют:

  • для садов – 15 соток;
  • для фермерского хозяйства – 4000 ар;
  • для огородов – 10 соток;
  • для дач – 25 ар.

Лицам, которые имеют государственные награды, выделяются наделы площадью от 25 соток в сельских поселениях и от 8 – в городских. Это касается героев СССР и России, ветеранов труда. Участники боевых действий и ветераны ВОВ могут рассчитывать на земли до 40 соток в селах и до 20 – в городах.

Инструкция по получению земельного участка в собственность в порядке очереди

Многие граждане, которые входят в льготную категорию, интересуются тем, как получить дачный участок бесплатно. Чтобы максимально сократить продолжительность процедуры, нужно придерживаться определенного алгоритма действий.

Пошаговая инструкция как получить дачный участок бесплатно:

  1. подготовить пакет документов;
  2. подать заявление об участии в национальной программе и постановке в очередь на получение бесплатного надела в уполномоченный орган. Обращаться следует в местную администрацию. Также допускается подача заявки через посредническую структуру – Многофункциональный центр;
  3. получить расписку о приеме документов;
  4. ожидать своей очереди;
  5. явиться по приглашению на прием. На месте будет разыгран участок. Гражданину предложат вытянуть билет. На нем указывается кадастровый номер надела. По этим данным можно узнать параметры земельного участка и его расположение.

Комплект документов рекомендуется готовить заранее. Перечень необходимых бумаг зависит от особенностей заявителя (его льготной категории) и оснований для получения надела в личную собственность.

В любом случае требуются такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление, написанное по образцу;
  • свидетельство о браке;
  • документ, подтверждающий наличие льготы на получение земли в собственность бесплатно. Это может быть удостоверение участника боевых действий, подтверждение статуса матери или отца-одиночки;
  • выписка из домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

Региональные власти могут требовать и другие документы. Полный перечень необходимых бумаг можно узнать в местной администрации.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как взять землю вне очереди?

Если вставать в очередь на выделение земли, то придется ждать очень много времени пока государство предоставит недвижимость. Но есть возможность получить надел быстрее, в течение нескольких месяцев. Для этого нужно самостоятельно заняться его поиском, а потом подать заявку в местную администрацию. Выбор стоит делать с учетом установленных ограничений по размеру надела.

Подробный алгоритм действий приведен ниже:

  • зайти на портал публичной карты страны. Адрес сайта – pkk5.rosreestr.ru;
  • выбрать подходящий участок. Чтобы узнать основную информацию о наделе, необходимо навести на него курсор мышки. Будут приведены сведения о категории земли, ее площади, адресе расположения, имеющихся ограничениях и обременениях;
  • узнать, свободен ли участок. Для этого надо во вкладке «Услуги» выбрать раздел – «Справочная информация по недвижимому объекту». Внизу страницы будет кнопка «Сформировать запрос», которую нужно активировать. Далее следует перейти по ссылке с информацией из ЕГРП. Если в представленной таблице отсутствует пункт о правах и ограничениях, то это значит, что надел свободный;
  • убедиться в том, что надел находится в публичной собственности. Эту информацию Росреестр предоставляет на платной основе. Но лучше не экономить и оформить выписку из ЕГРН. Нередки случаи, когда данные на кадастровой карте не успевают обновиться. Если выбранный участок окажется занятым, то придется начинать всю процедуру заново;
  • подать заявку на регистрацию прав. Это можно сделать через портал Госуслуги или при личном визите в административный орган. В заявлении следует указать ФИО, данные из паспорта, суть ходатайства, адрес фактического проживания и прописки, место расположения и кадастровый номер участка, контактный телефон для связи. Рассматривается обращение около месяца;
  • заключить долгосрочный арендный договор с администрацией (на 3, 5, 10 или 49 лет, в зависимости от вида разрешенного пользования землей);
  • зарегистрировать права в Росреестре.

На арендованном участке можно будет возвести дом. После завершения его строительства и при условии соблюдения правил пользования надел разрешается оформить в личную собственность. Это будет не бесплатно, но гораздо выгоднее, чем приобретать землю другим способом.

Можно ли обменять льготный участок на другой?

Поскольку гражданину выдается участок земли не в соответствии с его личными предпочтениями и требованиями, а в ходе розыгрыша, то предоставленный надел может не подойти. В этом случае человек вправе отказаться от его получения. Его снова поставят на очередь.

Ждать придется долго: около 2-3 лет. Если россиянин участвует в региональной программе, то землю предоставят гораздо быстрее: за месяц. Поменять полученный по распределению надел на другой допускается только в случае его признания непригодным.

Например, если гражданину нужен был участок для возведения жилого дома, а ему достался надел из другой категории, тогда местные власти обязаны произвести замену. Многих граждан не устраивает местоположение и рыночная цена земли.

Это не является поводом для подбора другого надела. Выйти из ситуации можно путем оформления участка в личную собственность и его обмена или продажи с последующей покупкой подходящего варианта. Таким образом, бесплатную землю от государства могут получить лишь льготные категории граждан.

Их список небольшой. Это ветераны труда и ВОВ, многодетные семьи, военнослужащие, лица, имеющие иждивенца или ребенка-инвалида. Чтобы воспользоваться правом на участок, нужно с пакетом документов обратиться в местную администрацию и записаться в очередь.

Желающих стать владельцами надела очень много. Поэтому придется ждать не меньше года. Можно ускорить данный процесс: самостоятельно найти подходящий участок земли и подать заявку на его получение в местные органы власти. Надел будет предоставлен во временное пользование на правах долгосрочной аренды. Построив на нем жилой дом, можно будет по низкой цене выкупить участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/kak-poluchit-ot-gosudarstva-besplatno.html

Как бесплатно получить землю от государства в 2021 году

Получение земельного участка в собственность бесплатно

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Бесплатно получить землю от государства можно только отдельным категориям граждан по основаниям, прямо указанным в законе. Эта процедура осуществляется в рамках программы приватизации, а участки передаются из земель муниципального фонда. Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо соблюсти гражданам для оформления права собственности.

Что это такое

По общим правилам, земельные наделы из муниципального и государственного фонда передаются гражданам в собственность или временное владение на возмездной основе. Это означает, что за земельный участок необходимо уплатить выкупную цену или арендную плату, расчет которых происходит по результатам открытых торгов или по кадастровой стоимости.

Случаи, при которых можно бесплатно получить участок земли от государства, являются исключительными, и подразумевает отсутствие необходимости выплачивать цену земли. Перечень льготных оснований для безвозмездного получения наделов в собственность регламентирован статьей 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

  • случаи, когда граждане оформляют права на участок, образованный при разделе СНТ или иных некоммерческих организаций садоводов, огородников и т.д.;
  • наделы, ранее предоставленные гражданам для возведения частных домов, ведения личного подсобного хозяйства, или фермерства;
  • участки, ранее выделенные для ИЖС или личного хозяйства гражданам, включенным в специальный реестр должностей муниципального образования и работающие по основному месту трудовой деятельности;
  • семьям с многодетным статусом (в семье должно быть три или более ребенка);
  • иные случаи, определенные законодательными актами регионального уровня.

Чтобы использовать указанные основания, граждане должны дополнительно соблюсти обязательные условия – период безвозмездного владения участком или постановку в муниципальную очередь нуждающихся в жилье. Рассмотрим, каким образом заявителям придется подтверждать законность своих требований о бесплатной передаче земли в собственность.

Условия предоставления

Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальный орган. Для этого нужно подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ЗК РФ:

  • для пользователей, получивших безвозмездно землю под ИЖС, личное хозяйство и ли фермерство нужно подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земли по заявленным целям не менее пяти лет;
  • для работников по должностям, включенным в специальный реестр, и получивших наделы для частного строительства и личного хозяйства, также должен подтверждаться срок действия договора (шесть лет) и период целевого использования (не менее пяти лет);
  • семьи, в которых имеется три и более ребенка, подтверждают факт нахождения в муниципальной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, претендующие на приватизацию земли в СНТ и иных аналогичных организациях, должны подтвердить членство в товариществе, а также свое право на часть общего участка при его разделе.

Подтверждение факта владения землей на безвозмездной основе происходит путем представления договоров, срок действия которых не может быть менее шести лет.

Фактически, возможность переоформления земли в собственность наступает только в последний год действия договора пользования.

При подтверждении законности требований нужно соблюдать важное правило – земельные объекты должны использоваться строго по целевому названию (например, земля под ИЖС не может быть использована под строительство промышленного производственного объекта).

Факт целевого использования земли будет подтвержден на основании проверки случаев нарушений со стороны владельцев. Должностные лица земельного надзора вправе проводить самостоятельные проверки целевого использования земель, а также реагировать на обращения заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств.

Если такие нарушения выявляются, в отношении пользователей могут выноситься предостережения о недопустимости противозаконных действий, а также применяться административные санкции.

В наиболее серьезных случаях земельный надел может принудительно изыматься у владельца, в этом случае право на бесплатную приватизацию утрачивается.

Статус многодетных семей присваивается автоматически после появления на свет третьего несовершеннолетнего ребенка.

Нужно учитывать, что статус многодетности сохраняется, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей.

Если хотя бы один их трех детей достиг возраста 18 лет, либо в судебном порядке произошло лишение родительских прав, статус многодетной семьи будет аннулирован, а право на приватизацию будет отсутствовать.

Также многодетные семьи должны представить документ, подтверждающий нахождение в муниципальной очереди на жилье. Для этого нужно учитывать следующие нюансы:

  • граждане подлежат включению в очередь, если у них отсутствует собственное жилье или муниципальная квартира;
  • постановка на учет возможна для лиц, имеющих муниципальное жилье ниже нормативных показателей жилплощади на одного человека (этот норматив утверждается местными властными органами);
  • выделение земли на бесплатной основе является альтернативой предоставлению квартиры или выделению субсидии на жилье.

Подтверждение факта постановки на учет в муниципальной очереди происходит на основании справки местной администрации или уполномоченного жилищного органа.

Для многодетных семей необходимо подтвердить и семейный статус.

Для этого представляется копия свидетельства о брачных отношениях (исключение составляют случаи, когда с заявлением обращается мать или отец, в одиночку воспитывающих трех детей).

Кроме того, семья должна проживать на территории муниципального образования, где будет предоставляться участок, а в ее собственности не должно быть иных объектов жилой недвижимости.

Куда обращаться

Участки, которые могут быть безвозмездно переданы гражданам в порядке приватизации, находятся в муниципальном фонде земель.

Распоряжение указанными наделами находится в компетенции местных властных органов, либо уполномоченных ими учреждений.

Как правило, обращаться с документами на оформление приватизационного договора нужно в орган, ранее предоставивший землю в безвозмездную собственность.

После выдачи договора о переоформлении собственности на землю, граждане должны надлежащим образом закрепить свое право. Для этого нужно пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Подать документы для регистрации можно напрямую в территориальное учреждение Росреестра, либо через систему Многофункциональных центров.

Закон не запрещает подавать заявления на безвозмездное получение земли через представителя. Для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору и определить перечень полномочий. При обращении через представителя все действия совершаются в интересах владельца участка, т.е. право собственности будет оформлено на доверителя.

Скачать заявление на безвозмездное пользование земельного участка (образец)

Документы для приватизации

Чтобы подтвердить законность прав на передачу земли в собственность, владельцу участка нужно представить пакет документации в местный уполномоченный орган. Перечень документов будет существенно отличаться, в зависимости от оснований для обращения.

Многодетные семьи представляют следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
  • общегражданские паспорта и свидетельства  о рождении на каждого члена семьи;
  • свидетельство о регистрации семейных отношений;
  • справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
  • справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
  • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.

Нередко многодетным семьям в регионах выдаются соответствующие удостоверения или справки, подтверждающие льготный статус. Предоставление этого документа не обязательно, так как проверяться будут свидетельства о рождении и справка об отсутствии факта лишения родительских прав.

Гражданам, ранее получившим землю на праве безвозмездного пользования, потребуется иной комплект документов. В него будут входить:

  • заполненный бланк заявления;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого потенциального собственника;
  • договор о безвозмездном временном пользовании участком с указанием его целевой характеристики;
  • справка с основного места работы с указанием должности, занимаемой заявителем (для обращения граждан, получивших участок на основании подпункта 7 пункта 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • документы, подтверждающие использования надела по целевому назначению (например, если участок выделен для ИЖС, нужно представить документы о выполнении строительных работ по возведению дома).

Если для участия в программе приватизации обращается гражданин по основаниям, регламентированным в региональных законодательных актах, перечень требований к документам также будет отличаться от общих правил.

Проверка представленных документов будет занимать не более 30 дней, после чего будет оформлен приватизационный договор. Этот документ будет являться основанием для проведения регистрационной процедуры.

Чтобы зарегистрировать право собственности после приватизации земли, владельцу участка нужно получить межевой план. Этот документ будет изготовлен кадастровым специалистом – инженером на основании представленных владельцем документов.

Основное назначение кадастровых работ заключается в определении границ приватизируемого участка, а также их согласовании с владельцами соседних объектов.

Полученные данные о границах и площади земли фиксируются в межевом плане в текстовой и графической форме.

Регистрация права

Переход права собственности будет официально подтвержден только после прохождения регистрационной процедуры. Для этого заявитель обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр со следующим комплектом документов:

  • заполненный бланк заявления для проведения регистрационных действий и  постановки участка на кадастровый учет;
  • общегражданский паспорт заявителя, на которого оформлен договор;
  • оригинал приватизационного договора;
  • межевой план;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.

Регистрационная процедура будет продолжаться от 5 до 12 дней, в зависимости от способа подачи документов. Наиболее быстрым вариантом будет являться обращение непосредственно в отдел Росреестра по месту нахождения надела.

По итогам регистрационных действий данные о собственности на приватизированный участок будут внесены в госреестр ЕГРН.

Правоустанавливающим документом на объекты недвижимости в настоящее время является выписка из госреестра ЕГРН, этот документ получит собственник после завершения регистрационных мероприятий.

С этого момента владелец вправе распоряжаться приватизированным участком по собственному усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам.

Нужно учитывать, что в сведения ЕГРН будут внесены сведения о категории и разрешенном виде использования земли. Даже после переоформления прав на участок в порядке приватизации собственник обязан соблюдать указанные характеристики землепользования.

Нарушения целевого использования земли могут повлечь принудительное изъятие участка, несмотря  на зарегистрированное право собственности.

Эта процедура может осуществляться только в судебном порядке на основании заявления органов земельного надзора или местной администрации.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-besplatno

Как оформить бесплатный земельный участок – инструкция

Получение земельного участка в собственность бесплатно

 Приобретение земельного участка для большей части населения неосуществимая мечта. Государство предусмотрело меры по выдаче наделов для различных целей некоторым категориям граждан. Кто получает право на оформление земли в собственность, что для этого нужно? Пошаговая инструкция по получению участков во владению гражданами России представлена в этом материале.

Законодательная основа получения бесплатного земельного участка

Положение о возможности выделения наделов в собственность граждан закреплено в Земельном кодексе РФ. Согласно Федеральному Закону №137 от 25.10.

2003 «О введении в действие ЗК РФ», региональные власти наделяются полномочиями по предоставлению наделов жителям. Процедура оформления земли в собственность установлена на уровне субъектов России.

Регионы также принимают собственные законы, которые позволяют получить в собственность землю гражданами России. Среди них можно выделить программы:

  • По выделению каждому жителю региона 100 соток (1 га) земли во владение граждан;
  • Оформление собственности на участки для жителей Крыма на полуострове.

Кто имеет право получить участок бесплатно

Согласно федеральной программе предоставляется право на получение земли в собственность для следующих категорий граждан:

  1. Лица, пользующиеся наделом как своим собственным. Земля предоставляется при возведении на участке жилого дома. В этом случае процедура передачи осуществляется без взимания платы. Обязательно наличие документа о собственности на дом на участке, датируемого не ранее 2001 года, либо при передаче имущества по наследству. Касается правило о дачных участков, а также в составе товариществ, которые использовались для строительства дома и ведения хозяйства.
  2. Многодетные семьи. Участки предоставляются для родителей, на иждивении которых находятся трое или более детей. Обязательно соблюдение одного из правил: несовершеннолетний возраст, обучение на очном отделении в высшем учебном заведении или наличие группы инвалидности.
  3. Молодые семьи до 35 лет, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены в качестве таковых на учёт. Требуется, чтобы у супругов был оформлен официально брак, в их собственности не числилось других участков или недвижимости. Обязательно выполнение требования – прописаны все члены семьи должны быть на жилой площади не более 15 кв.м. на одного родственника.
  4.  Герои труда СССР или РФ. В городских фондах им предоставляется не менее 8 соток, в сельских – до 25. К этой категории относятся лица, получившие звания Героев трудовой славы, Герои Социалистического труда, полные кавалеры Ордера Славы.
  5. Для участников ВОВ в пределах городской черты предоставляется до 0,2 га, в сельских поселениях – до 0,4 га. В таком же размере получают участки инвалиды I и II групп.
  6. Имеют право на землю в 20 соток в городе и 40 – в сельской местности семьи кормильцев, погибших при исполнении обязанностей при военной службе.
  7. Сельские жители с пропиской не менее, чем в течение 5 лет, могут претендовать на выделение земли в собственность.
  8. Социальные работники, достигшие 35 лет, если они заняты в трудовой деятельности в области медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.
  9. Земля выделяется для религиозных организаций, репрессированных и реабилитированных граждан, занятых в войсках по контракту.

Список не является исчерпывающим и может пополняться на основании региональных законов.

Для подачи заявления необходимо соблюдение требований:

  • Проживание в регионе не мене 5 лет;
  • Подтверждение статуса нуждающегося в улучшении условий проживания или наличие наград героям труда и участникам ВОВ, молодой и/или многодетной семьи;
  • Регистрация в районе нахождения запрашиваемой недвижимости.

Улучшение жилищных условий

Дополнительно может понадобиться прохождение процедуры признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого нужно подать соответствующее заявление в орган, ответственный за распределение помещений по социальным программам в регионе следующего образца.

Нуждающимися признаются следующие категории граждан:

  • Не имеющие в собственности недвижимости;
  • Если не соблюдается норма жилой площади – она меньше 9 кв.м. на федеральном уровне и ниже показателя, установленного региональными властями;
  • При признании дома, в котором проживает семья, аварийным или ветхим, подлежащим сносу;
  • Если разнополые дети проживают в одной комнате, либо ребенок проживает в том же помещении, что и родители.

Необходимо предоставить документы:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справку о составе семьи;
  • Подтверждение ежемесячного дохода;
  • Кадастровый план, межевание при наличии;
  • Свидетельства о рождении детей и о заключении брака;
  • Выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество;
  • Заполненное заявление о постановке на учёт.

О наличии статуса администрацией выдается соответствующая справка, которую нужно предоставить в орган, ответственный за выделение земли в пользу граждан.

Источник: https://mosad.online/kak-besplatno-poluchit-zemelnyy-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.