Покупка жилья на материнский

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал и что может пойти не так | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Покупка жилья на материнский

Материнский капитал — это средство поддержки государством семей с детьми. Сертификат можно потратить на покупку недвижимости — оплатить им часть суммы за квартиру, использовать как средство погашения ипотеки или как первоначальный взнос.

В 2020 году закон о маткапитале поменяли — теперь его дают и за первого ребенка, а за второго можно получить доплату.

Рассказываем, кому положен маткапитал, сколько денег дадут, на какую недвижимость их можно потратить и как все сделать грамотно с точки зрения закона.

Хотите купить квартиру в новостройке на материнский капитал в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Кто имеет право на материнский капитал

Главный получатель маткапитала — мать ребенка, у нее право на поддержку возникает по умолчанию. Для получения маткапитала должно соблюдаться любое из условий:

  • Она родила или усыновила первого ребенка в 2020 году и позже.
  • Первого ребенка она родила до 2020 года. Второго и следующих детей родила уже в 2020 году или позже.
  • Два ребенка родились в период с 2007 по 2019 год.

Если мать ребенка скончалась или ее лишили родительских прав, материнский капитал может получить отец или усыновитель ребенка. Условия рождения детей по датам такие же, как и у матери. Отцу придется подтвердить право на маткапитал, предоставив документы в Пенсионный фонд — свидетельство о смерти или решение суда о лишении родительских прав матери ребенка.

Чтобы отец получил маткапитал, он не обязан быть в браке с матерью детей. Отчим маткапитал получить не может.

Размер материнского капитала

Получить материнский капитал можно один раз. В особых случаях можно получить доплату за второго или следующих детей.

Основной размер материнского капитала составляет 466 617 руб. — сумма прописана в ст. 8 ФЗ-380. Но в 2020 году в закон о маткапитале внесли много изменений — теперь есть несколько категорий получателей в зависимости от даты рождения и количества детей. Суммы тоже разные.

  • Первый ребенок рождается после 1 января 2020 года — получаете 466 617 руб.
  • Если затем рождается второй — можно получить дополнительно 150 000 руб. То есть всего 616 617 руб.
  • Первый ребенок родился до 2020 года, а второй или следующие после 2020 года, или оба ребенка родились до 2020 года — получаете увеличенный материнский капитал сразу за двоих, то есть 616 617 руб.
  • Если ребенок один и родился он до 2020 года — материнский капитал за него не дадут, если не будет рожден второй ребенок.

На момент написания статьи еще не известно, какой размер маткапитала будет в 2021 году. Но судя по проекту бюджета Пенсионного фонда, его планируется проиндексировать на 3,7% — то есть на первого ребенка это будет 483 882 руб., на второго, если семья не получала капитал, 639 432 руб., а если получала, то доплата составит 155 550 руб.

Не путайте федеральный единый маткапитал с другими мерами соцподдержки. Например, в регионах власти могут устанавливать свои семейные или материнские капиталы — это дополнительные деньги, на которые могут рассчитывать родители. Правила получения такой помощи нужно искать в региональных законах, чаще всего на сайтах органа местного самоуправления.

Например, в Саратовской области есть свой региональный маткапитал — в 2020 году 111 730 руб

Как получить материнский капитал

Материнский капитал — это сертификат, дающий право на получение денег из федерального бюджета. Он формируется автоматически в государственной информационной системе и направляется в личные кабинеты владельца на сайте Пенсионного фонда и на портале «Госуслуги».

Если владелец сертификата не хочет или не может зарегистрироваться на этих порталах, можно обратиться за ним в региональное или городское управление Пенсионного фонда по месту жительства. Еще один вариант — получить сертификат в многофункциональном центре госуслуг вашего района.

С собой нужно принести документы:

  • Заявление на получение материнского капитала. Заполнять нужно по шаблону.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о рождении всех детей. Если выступаете как усыновители — свидетельства об усыновлении.
  • Дополнительные документы, если вы отец — свидетельство о смерти матери / усыновительницы или решение суда о лишении родительских прав.

У чиновников есть 15 дней для формирования сертификата. Если за этот срок вас не пригласили за документом, уточните в ПФР, в чем причина. Если ответа нет — идите с жалобой в прокуратуру.

Обращаться за маткапиталом необязательно в год рождения ребенка — вы не ограничены в выборе времени. Причем сумма в сертификате будет та, которая проиндексирована на год обращения. Например, в 2008 году маткапитал составлял 276 250 руб. Если дети родились в тот год, а за поддержкой вы обратились только в 2020 году — получаете сразу 616 617 руб.

Особенности использования материнского капитала

Сертификат на материнский капитал нельзя обналичить или расплатиться им за что угодно — это целевая поддержка, то есть процесс регламентирован законом. В зависимости от целей капитал тратят или сразу, или после трехлетия ребенка.

  • Сразу деньги можно потратить на ипотеку или дошкольное образование.
  • Когда ребенку исполнится три года, с помощью капитала можно расплатиться за покупку квартиры или дома без ипотеки, на строительство или реконструкцию дома.

Потратить маткапитал на покупку апартаментов пока что не выйдет — их еще не признали жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Как потратить материнский капитал на взнос по ипотеке

Возьмите справку о наличии и размере долга. Документ делают специально для Пенсионного фонда — указывают номер кредитного договора, данные заемщиков и реквизиты для перечисления денег.

Направьте в ПФР заявление на перевод маткапитала. Сделать это можно через личные кабинеты на сайтах ПФР и «Госуслуги» или лично в отделении фонда. Плюс нужно приложить пакет документов. Вот все, что понадобится:

  • заполненное заявление на перевод денег, шаблон;
  • бланк со сведениями о переводе, шаблон;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • паспорт и СНИЛС заемщика;
  • кредитный договор;
  • справка из банка для ПФР;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия.

Обратите внимание, ранее в ПФР требовали еще и нотариальное обязательство. Это документ, которым родители обещают после выплаты долга выделить ребенку долю в квартире. Сейчас в законе нет прямого требования предоставлять такой документ, но если у вас вдруг его спросят — вы можете сослаться на письмо ПФР об отмене такого требования.

Дождитесь ответа из ПФР. Чиновники должны ответить в течение 15 дней. Если откажут — можно обжаловать решение сначала у руководителя местного отделения ПФР, а затем через суд.

Когда перечисление средств одобряют, деньги отправят в банк в течение десяти дней.

Согласуйте с банком погашение кредита. Если деньги полностью погасят кредит, нужно взять справку из банка о закрытии кредитного договора и через МФЦ снять обременение с жилья. Если это частичное погашение, договоритесь о новом графике платежей.

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также можно совмещать капиталы и другие меры поддержки — например, взять ипотеку по семейной госпрограмме, а за первоначальный взнос расплатиться основным маткапиталом плюс региональной добавкой.

Чтобы это сделать, достаточно упомянуть в заявке на ипотеку банку о том, что вы будете платить маткапиталом. Дополнительно к заявке нужно приложить справку из ПФР о том, что поддержка еще не израсходована, — получить можно в личном кабинете на сайте или в местном отделении.

Дальше алгоритм такой же, как и при обычном взносе за ипотеку с помощью маткапитала — берете справку из банка для ПФР, пишете заявление, ждете перевода денег. В банке нужно уточнить, автоматически ли снимутся деньги со счета или нужно написать дополнительное заявление.

Как правило, ипотека с первоначальным взносом через маткапитал получается дороже стандартной — банкам приходится выплачивать первоначальный взнос продавцу квартиры из своих средств, а затем ждать, пока с бюджета перечислят деньги за капитал.

Как использовать маткапитал для строительства дома

Чтобы получить деньги, нужно принести в Пенсионный фонд несколько документов:

  • Копию документа о праве собственности на землю под строительство — участок должен быть оформлен на мать или ее законного супруга.
  • Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. Взять такое можно в органе местного самоуправления вашего региона.
  • Заявление о трате маткапитала на индивидуальное жилищное строительство — шаблон.
  • Реквизиты банковского счета.

В течение 1–2 месяцев Пенсионный фонд перечислит вам 50% от суммы капитала. Через 6 месяцев вам нужно предоставить в фонд подтверждение того, что основные работы по строительству проведены — документ выдают органы местного самоуправления региона.

Обратите внимание — тратить деньги на стройку можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Купить земельный участок на эти деньги нельзя.

Как купить квартиру без кредитов с помощью капитала

Материнский капитал можно использовать и в качестве доплаты при покупке квартиры на вторичном рынке за наличные средства. Алгоритм такой:

  • Возьмите в ПФР справку о том, что не потратили материнский капитал.
  • Заключите договор купли-продажи с продавцом, в котором укажите, что часть денег пойдет на счет продавца в качестве материнского капитала. Обычно указывают срок с запасом, в течение трех месяцев.
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре или местном МФЦ. Квартира окажется в залоге у продавца, продать или передать это имущество будет нельзя до окончания процесса.
  • Напишите заявление в ПФР о перечислении средств продавцу. Шаблон.
  • После получения денег за маткапитал продавец должен снять обременение с жилья — для этого он пишет заявление в МФЦ и прикладывает выписку из банка о получении средств. Шаблон заявления дадут на месте.
  • Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что квартира полностью ваша.

Аналогичным образом можно приобрести и квартиру в новостройке — только вместо договора купли-продажи заключается договор долевого участия.

Как выделить доли детям после покупки квартиры

Если вы использовали маткапитал для улучшения жилищных условий, нужно выделить в этой недвижимости доли детям. Это делается после того, как квартира стала вашей, — то есть после полной оплаты квартиры или ипотеки и снятия с жилья обременения.

Есть два варианта распределения долей:

  • Выделить пропорционально сумме маткапитала и общей цены квартиры. Например, если жилье стоит 2,5 млн руб., а капитал вы получили за двух детей, то есть 616 000 руб., выделять детям нужно четверть квартиры — по 12,5%.
  • Еще один вариант — доли выделяются поровну всем членам семьи. Например, если вас четверо, то каждый получает по 25%.

Рассчитывая доли, нужно учитывать санитарные нормы жилья. Они устанавливаются региональным законодательством — например, в Москве учетной нормой считается 18 кв. м. Если не укладываетесь — делить поровну.

Раньше соглашение о выделении долей нужно было заверять у нотариуса. Плюс платить пошлину за регистрацию нотариальных действий. Сейчас, если вы просто выделяете долю детям, оформить это можно в простой письменной форме — вот шаблон.

После нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре — это делается через МФЦ. Туда нужно предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении детей;
  • соглашение о выделении долей;
  • свидетельство о браке;
  • договор на приобретение недвижимости;
  • чек об уплате госпошлины — 2000 руб.

Пошлина делится на всех, у кого есть доля в жилье. Если регистрируется выделение долей детям и собственников в итоге получается пятеро, то нужно платить по пяти квитанциям. Сумма пошлины на каждого будет по 400 руб. Срок регистрации — девять дней.

Кратко — как купить квартиру с помощью маткапитала

Максимальный размер маткапитала в 2020 году — 616 617 руб. То, на что можно потратить деньги, зависит от возраста ребенка. На взнос по ипотеке, в том числе первоначальный, можно потратить капитал в любой момент.

На другие цели, в том числе на строительство индивидуального жилого дома и на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке без кредита, можно потратить сертификат после того, как ребенку исполнилось три года.

На материнский капитал нельзя купить аварийное жилье или недвижимость в другой стране.

Алгоритм приобретения квартиры такой:

  1. Получаете в ПФР сертификат на маткапитал — можно через личный кабинет или лично в отделении.
  2. Если берете ипотеку — запросите в банке справку для ПФР, что вы планируете потратить деньги на погашение кредита.
  3. Если покупаете за наличные — возьмите в ПФР справку о том, что маткапитал еще не израсходован.
  4. Затем составьте договор купли-продажи, если покупаете квартиру на вторичном рынке, или договор долевого участия, если берете новостройку.
  5. Зарегистрируйте договор в Росреестре — квартира будет под обременением продавца, пока ему не переведут средства за маткапитал. И пока вы не оплатите весь долг, если речь про ипотеку.
  6. После того как расплатитесь за квартиру полностью, снимите обременение с жилья.
  7. Выделите доли детям — лучше разделите квартиру поровну между всей семьей.
  • 20 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение social.saratov.gov.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-i-chto-mozhet-poyti-ne-tak.html

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Покупка жилья на материнский

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.

Пенсионный фонд проверяет все сделки, в результате которых обналичивается материнский капитал для приобретения недвижимости.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя.

Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями.

Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

Использование маткапитала

Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги.

А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей.

Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

  1. Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
  2. Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
  3. Участие в долевом строительстве квартир.
  4. Самостоятельное возведение дома.
  5. Приобретение изолированной комнаты.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

Покупка жилья у родственников

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны.

Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя.

Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски. К ним относят:

  1. Дяди, тети.
  2. Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
  3. Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

  1. Супруг, супруга.
  2. Родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Дети.
  5. Родные братья и сестры.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

  1. Супруг(а).
  2. Несовершеннолетние дети.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом.

Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется.

Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.

Согласование условий

Покупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки:

  1. Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
  2. Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
  3. Износ строительного объекта не превышает 50%.
  4. Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.

Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

Заявление в Пенсионный фонд

Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность. Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

  1. Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Номер СНИЛС.
  3. Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
  4. Паспортные данные.
  5. Место регистрации.
  6. Дата рождения ребенка, который стал причиной получения бюджетных средств.
  7. Просьба о выделении средств на улучшение жилищных условий.
  8. Запрашиваемая сумма материнского капитала.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей. Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Сбор документов

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
  5. Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
  6. Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
  7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
  8. Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  9. Технический паспорт помещения.
  10. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Оформление обязательства

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

  1. Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

  1. Второго супруга, при его наличии.
  2. Всех несовершеннолетних детей.
  3. Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Заключение договора

Заключение соглашения о купле-продаже возможно только после того, как ПФР одобрит сделку между родственниками.

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:

  1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  4. Сроки передачи недвижимости и средств.

Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР. На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.

Государственная регистрация

Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

  1. Собрать документы.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
  4. Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

Особенности покупки доли

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения.

Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона.

Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными  владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Выделение долей членам семьи

Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

  1. Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
  2. В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода.

Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья.

При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.

Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.

Образцы документов

Заявление о распоряжении маткапиталом

Соглашение о выделении долей детям в случае общей долевой собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pokupka-u-rodstvennikov/

Материнский капитал на покупку жилья (в том числе вторичного): как использовать для улучшения жилищных условий, как купить недвижимость?

Покупка жилья на материнский

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.

Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.

к оглавлению ↑

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

Подобрать и получить выгодный кредит

Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.

Цели использования материнского капитала:

Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут.При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.

Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.

Основные требования к покупаемому жилью следующие:

  • Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
  • Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
  • В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.
  • Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
  • В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.

Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).

Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.

Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.

к оглавлению ↑

Условия использования

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.

Стоит учесть следующие условия:

  • Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита. В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.Подобрать и получить выгодный кредитЕсли речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);
  • можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
  • закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;
  • покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.

к оглавлению ↑

Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.

Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.

Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.

Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.

Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.

Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельства о рождении каждого из малышей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • СНИЛС его владельца.
  • Копия ипотечного договора или договора покупки.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
  • Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
  • Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.
  • Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).

При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.

В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.

Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.

Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.

Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.

Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.

Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.

Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.

Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.

При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.

Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.

Порядок действий:

  • Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
  • Подается заявление в ПФ.
  • При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.
  • Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.

к оглавлению ↑

Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.

Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.

Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.

Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.

При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.

Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.

Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: все, что нужно знать

Покупка жилья на материнский

Материнский капитал – самая востребованная в России госпрограмма, но вопросов, связанных с ней, не становится меньше. Особенно, когда дело касается покупки недвижимости. Разбираем в нашей статье, как приобрести жилплощадь с использование маткапитала и случайно не нарушить закон.

Что такое материнский капитал

Материнский или семейный капитал – это государственная программа поддержки семей с детьми. Она действует с 2007 года, но в этом году в нее был внесен ряд существенных изменений.

Теперь родители имеют право получить деньги при рождении или усыновлении не только второго или третьего ребенка, но и первенца. Изменился и размер выплат. Если в семье появился первый малыш, сумма составит 466 617 рублей. А при появлении второго или третий ребенка – 616 617 рублей.

Причем получить государственную дотацию на сегодняшний день можно два раза, но на общую сумму 616 617 рублей.

Право семьи на материнский капитал подтверждается специальным сертификатом. То есть вы не сможете получить деньги прямо в руки, но получите документ, который гарантирует выплату определенной суммы.

Такая процедура существует для того, чтобы предотвратить нецелевое использование средств.

Изменения коснулись и процесса оформления такого сертификата — теперь он автоматический, а родителям больше не нужно подавать заявление, данные из Единого реестра ЗАГС будут поступать в Пенсионный фонд.

На что можно потратить

Пожалуй, этот вопрос является главным.

Полученную сумму можно потратить на строго определенные цели: на улучшение жилищных условий, образование детей, адаптацию детей-инвалидов, ежемесячные выплаты на второго ребенка и пенсию мамы.

Также начиная с 2020 года маткапитал можно использовать для строительства и реконструкции частного дома на садовых земельных участках. Этот список исчерпывающий.

Конечно, чаще всего новоиспечённые родители используют материнский капитал для покупки жилья. При этом можно приобрести квартиру как на вторичном рынке недвижимости, так и на первичном. Здесь закон не ограничивает ваши права. Этих денег скорее всего не хватит для того, чтобы внести всю сумму за жилье. Но их можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Кто может получить

Мать ребенка. Право на материнский капитал возникает в первую очередь у матери. При этом у нее должно быть российское гражданство, а также должно быть соблюдено одно из условий:

  • Первый ребенок родился, начиная с 1 января 2020 года.
  • Первый ребенок родился до 1 января 2020 года, но после этой даты родились второй, третий или последующие дети.
  • Первый и второй ребенок родились с 2007 по 2019 год.

Отец или усыновитель. Мужчина, имеющий российское гражданство, может получить маткапитал, если он:

  • Является единственным усыновителем второго или последующих детей, а решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года.
  • Является единственным усыновителем первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года.

Отец или усыновитель ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации может получить маткапитал, если:

  • Права на материнский капитал женщины, родившей или усыновившей детей, были прекращены.

 Дети. Несовершеннолетние дети или совершеннолетние до 23 лет, обучающиеся очно, могут получить маткапитал, если у отца, матери или усыновителя нет права на получение такой государственной поддержки или они его утратили. Если детей несколько, сумму маткапитала поделят между ними в равных долях.

Стоит учитывать, что при возникновении права на получение материнского капитала не учитываются дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление, а также усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами претендующих на маткапитал лиц.

Как купить квартиру на материнский капитал

Для покупки недвижимости с использованием материнского капитала, должны быть соблюдены определенные условия:

  • Приобретаемая недвижимость должна быть жилой. На маткапитал можно улучшать свои жилищные условия, поэтому купить нежилые помещения нельзя.
  • Приобретаемый дом или квартира должны находиться на территории России.
  • Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно быть приобретено полностью. Если вы покупаете по маткапиталу часть в квартире, то со временем необходимо выкупить и остальную часть, чтобы в собственности было все помещение.
  • Всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер и соотношение долей определяются членами семьи.
  • Расчёт с продавцом должен производиться только в безналичной форме.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

При покупке недвижимости с использованием маткапитал всегда стоит учитывать, что деньги направляются напрямую продавцу, с чем связан ряд особенностей совершения сделки. Так, при покупке квартиры на вторичном рынке, следует сначала договориться с продавцом.

Дело в том, что средства по сертификату поступят на его счет не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость. В связи с этим немногие идут на такие сделки. Во-первых, они боятся обмана.

А во-вторых, попросту не готовы ждать деньги так долго.

Если вам все-таки удалось договориться, то в договоре купли-продаже следует указать, какую часть суммы вы будете платить из своих личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Покупка новостройки с маткапиталом

При покупке недвижимости на вторичном рынке следует также проинформировать продавца, то есть застройщика, о вашем желании совершить сделку с использованием материнского капитала.

Если он согласен, подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Как и в случае со вторичной недвижимостью, часть суммы вы выплачиваете из собственных средств, а маткапитал перечисляется продавцу из Пенсионного фонда позднее.

Покупка квартиры в ипотеку с маткапиталом

Даже если с учетом материнского капитала у вас все равно не хватает денег для покупки квартиры, не беда. Вы можете использовать эту сумму в качестве первоначального взноса по ипотеке. Субсидией в таком случае можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР. Или вы можете погасить уже имеющейся долг.

Еще один важный момент.C этого года получить такой кредит стало еще проще.

Подать заявление о распоряжении средствами маткапитала с привлечением кредитных средств теперь можно непосредственно в банке, в котором вы открываете кредит.

То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд, достаточно обратиться только в банк, где нужно будет одновременно оформить кредит и подать заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Вы можете прямо сейчас рассчитать примерный ежемесячный платёж по ипотеке с помощью нашего универсального онлайн-калькулятора.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Закон говорит, что рефинансировать ипотеку с материнским капиталом можно. Но на практике оказывается, что сделать это весьма затруднительно. Особенно, если рефинансирование осуществляется в другом банке.

Это связано в первую очередь с тем, что заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми. А банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним.

В случае возникшей задолженности, недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников.

Налоговый вычет

Хорошая новость. Приобретая недвижимость с использованием маткапитала, вы вправе получить налоговый вычет. Но есть важный нюанс.

Вернуть вы сможете 13% не от полной стоимости квартиры, а от суммы за вычетом маткапитала. Это связано с тем, что фактически это деньги государства.

Но вот максимальный размер налогового вычета при этом не будет отличаться от того, что предусмотрен для обычных сделок.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Чуть сложнее рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

  • Если маткапитал использовался в качестве первоначального взноса, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
  • Если маткапитал использовался на погашение ипотечного кредита, все будет завесить от суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам.

Выделение долей

Как мы уже писали выше, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, в доме или квартире нужно обязательно выделить доли членам семьи: матери, отцу и детям, даже старшим и тем, кто родится позже. При этом, если купленное жилье оплачивалось при помощи маткапитала только частично, размер долей не обязан быть равным.

Чтобы выделить доли, нужно составить договор дарения или соглашение, а право собственности обязательно зарегистрировать в Росреестре. Но так как не всегда возможно сделать это сразу, есть исключения.

В таком случае вы можете оформить нотариальное обязательство выделить долю при первой же возможности. Только учтите, что это проверяют органы опеки и прокуратура.

И если вы нарушите обязательство, материнский капитал придется вернуть.

Заключение

Материнский капитал может стать отличным стартом для приобретения собственного жилья или улучшения уже имеющегося. Нужно лишь соблюдать все необходимые условия, даже если они кажутся на первый взгляд незначительными.

А также лучше проконсультироваться с профессионалами пред покупкой. Ведь потраченное время не стоит тех проблем, которые могут возникать в случае использования денег с нарушениями.

Наши эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости всегда готовы ответить на все ваши вопросы и помочь совершить сделку быстро, выгодно и надежно.

Источник: https://www.NDV.ru/journal/articles/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-vse-chto-nuzhno-znat-812

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.