Покупка за материнский капитал

Как купить долю за материнский капитал у родственника

Покупка за материнский капитал

Сертификат на материнский капитал можно использовать на обучение ребенка, инвестирование в накопительную часть пенсии матери, покупку жилой недвижимости или доли в квартире.

В статье рассмотрим общие положения законодательства РФ, распространяемые на покупку жилой доли у родственников, разберемся в том, как проходит сделка, какие документы понадобятся, поговорим о сроках и вариациях выплат.

Общие положения

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.

Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник. В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии. Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные. (ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст. 5 УПК РФ)

Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками.

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.

Условия для выкупа доли на маткапитал

Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия: • Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации; • Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей; • Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах; • Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части; • Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

• Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;

При совершении сделок с выкупом жилого помещения, с привлечением средств маткапитала, существуют частные нюансы: • В ситуации, когда комната в квартире не изолирована, ПФ РФ отказывает в выдаче средств, допускается обращение в вышестоящие судебные инстанции. Суд может вынести положительный вердикт, разрешить приобрести комнату в 2 — ух комнатной(более) квартире; • В случае с однокомнатной, отрицательный ответ в ПФ, в суде аналогично; • Гражданин, в чьей собственности находится доля в помещении, имеет права, согласно ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: • Распоряжается, принадлежащей ему частью, по своему желанию (продажа, дарственная, завещание, кредитование под залог жилья и т.д.); • Имеет полное право отказать в заключении сделки;

• Комнату в общежитии на средства материнского капитала приобретать запрещено.

Совершение сделки

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Передаются все требуемые документы.

Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.

Заполнение договора

В обязательном порядке важно выполнить все требования: • В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца; • Заполняются реквизиты сторон; • Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность; • Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально); • Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры; • Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности; • Раскрываются условия рассрочки покупки доли.

Внимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено. На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи.

Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому. Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения.

Важно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа.

Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре. Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения. При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них. Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр. При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала. За несоблюдение указанного срока назначается штраф. Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась. На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность.

По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге. Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

Подготовка документов

В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги: • Паспорта РФ обоих супругов; • Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания); • Оригинал или копия сертификата маткапитала; • Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой; • Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения; • Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия); • Кадастровые документы; • Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ; • Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста; • В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака.

Важные моменты! 

Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.

Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.

Сроки выплат

После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней.

Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации.

При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении.

При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

Фактическая оплата

Существует два варианта оплаты покупки: • Денежные средства поступают согласно договору купли — продажи на указанный расчетный счет продавца;

• При оформлении программы ипотечного кредитования.

Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита. Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.

Вывод

Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.

Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.

Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.

Источник: https://pfrfp.ru/materinskij-kapital/kak-kupit-dolyu-za-materinskij-kapital-u-rodstvennika/

Что нужно знать, чтобы продать дом, купленный на материнский капитал

Покупка за материнский капитал

Особы, приближенные к императору, чаще всего идут на преступления из-за наживы, а гиганты мысли – во благо отечества.

Государство пытается решить тяжелую проблему наследия царского режима в виде детей-сирот и выдает материнский капитал на покупку жилья, поэтому вы, как истинный отец русской демократии, просто обязаны знать все нюансы законодательства, чтобы грамотно поменять время, которое у вас есть, на деньги, которых у вас нет.

Государство с особым пристрастием и большим запасом рассматривает использование средств материнского капитала, как на покупку жилья, так и при продаже Источник chebo.biz

«Тайный союз меча и орала»: сделка купли-продажи

Для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи, необходимо соблюдение условий, которые регламентируют органы опеки и попечительства.

Как правило, на момент продажи, в доме не должны быть прописаны несовершеннолетние дети до 18 лет.

В случае, если имеется хоть один несовершеннолетний ребенок, органы опеки и попечительства могут поинтересоваться, по какой причине осуществляется продажа недвижимости, а также проконтролировать, ухудшаются ли жилищные условия.

Если возраст всех прописанных достиг 18 лет, от каждого члена семьи требуется только письменное согласие с указанием долей.

Пример из жизни: Мать троих несовершеннолетних детей, Петрова Светлана, подала заявление в ООиП с просьбой разрешить ей поменять место жительство и уехать вместе с детьми к родственникам.

Инспекция по делам несовершеннолетних направила справки по новому адресу и узнала, что новое жилье не соответствует санитарным нормам: в квартире отсутствует санузел. В предоставлении разрешения было отказано.

Социальная поддержка семьи в части материнского капитала предусматривает обеспечение всем необходимым для полноценной жизни и направлена на то, чтобы новое жилье соответствовало установленным законам нормам, том числе санитарным Источник ysia.ru

Органы опеки и попечительства допускают факт продажи жилого объекта только в том случае, если хоть один из родителей, в состоянии обеспечить условия проживания не хуже предыдущих.

Таким образом, в результате сделки, права на имущество сохраняются за всеми членами семьи вне зависимости от возраста.

Одно из главных условий, которое должно выполняться – это равнозначная площадь жилого помещения.

Если при продаже обнаруживается несоответствие жилищных норм, органы опеки вправе потребовать увеличения доли собственности для каждого ребенка. Таки образом, жилищные условия компенсируются большей долей собственности.

В судебной практике редко встречаются иски по поводу признания акта проверки ООиП не действительным: если мать имеет неопровержимые доводы, она имеет право аргументировать свое решение о продаже дома, в суде. Судья принимает во внимание мнение детей, если на момент судебного процесса им исполнилось 10 лет.

Решение о продаже дома, купленного на материнский капитал, может быть вызвано разными причинами, главное, чтобы права детей и условия жизни в новом жилье были не хуже предыдущих Источник profiling-group.com
Каталог компаний, что специализируются на оплате материнским капиталом.

«Покайтесь публично!»: как продать дом, купленный на материнский капитал

Прежде всего, следует обратиться в ОоиП с заявлением, в котором указывается причина продажи и адрес нового места жительства.

Комиссия по делам несовершеннолетних, выезжает на место и осматривает будущие условия быта, после чего, подтверждает свое согласие актом проверки.

Имея данный документ на руках, вы можете выписать всех членов семьи из старого места жительства. Далее, на основании акта, нотариус вправе заверить договор купли – продажи.

При продаже такого объекта надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.

На заметку! Как говорится, талантливый человек – талантлив во всем, поэтому, если вы имеете талант к нищенству с детства, не пренебрегайте советами опытных юристов.

Согласно закону о материнском капитале, конкретных временных ограничений не наблюдается, однако, существуют сроки действия справок, выдаваемых органами опеки:

  1. Срок действия подписанного акта об отчуждении прав на имущества несовершеннолетних действует до 3-х месяцев;
  2. Официальные бланки для осуществления сделки куплипродажи, имеют срок действия – 1 месяц.

Внимание! Если сделка не состоялась, и новый покупатель не нашелся, по окончании сроков действия, необходимо обращаться в инспекцию по делам несовершеннолетних заново.

Инспекция по делам несовершеннолетних, органы опеки и попечительства бдительно контролируют и пресекают те сделки купли-продажи, в которых могут быть ущемлены права ребенка Источник opsar.ru

Несмотря на всю бюрократическую волокиту, продать такой дом можно – главное, соблюдать минимальные требования:

  • Иметь в собственности недвижимое имущество не менее 3-х лет. Для тех, кто приобрел дом с 01.01.2016 года, минимальный срок владения жильем составляет 5 лет.

Важно! Согласно закону, при продаже такого объекта, надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.

  • Закрытьвопрос с ипотечным кредитом. Тем, кто взял целевой ипотечный кредит, придется намного сложнее. Вариантов тут только два: или переложить ответственность за долг на нового покупателя, или переоформить существующую кредитную линию, как потребительскую. В любом случае, разрешение банка обязательно.

В видеосюжете даны подробные разъяснения юриста с инструкцией, как продать дом, приобретенный с привлечением средств материнского капитала:

Заключение

Чтобы избежать махинаций с недвижимостью, государство придумало достаточно серьезную бюрократическую схему: квадратные метры должны распределяться на всех членов семьи поровну, а это значит, что несовершеннолетние дети по умолчанию имеют адрес постоянной регистрации и право собственности.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/prodat-dom-kuplennyy-na-materinskiy-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.