Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

Содержание

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд. Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.

Советуем ознакомиться с руководством о том как купить квартиру без участия риэлтора — подробности тут.

 Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (word)

7 требований к квартире

С помощью средств, выплаченных по материнскому капиталу (его также называют семейным), можно купить как вторичную квартиру, так и жилье в новостройке. Объект должен отвечать одновременно нескольким требованиям:

  1. Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.
  2. Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). Выделение доли происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
  3. Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е. изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.
  4. Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала.
  5. Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
  6. Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
  7. Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения (притязания со стороны третьих лиц, арест и т.п.).

Смотрите так же как правильно оформляется задаток при покупке квартиры — подробности тут.

Пошаговая инструкция по покупке: общая схема

За счет средств капитала можно приобрести квартиру или выделенную долю:

  • вторичную или в новом доме (строящемся или только что построенном);
  • в ипотеку или за наличные;
  • уже приобретенную за счет ипотеки (в счет погашения текущего долга).

Каждый случай имеет свои особенности, однако схема действий в общем выглядит так:

  1. Семья получает официальный сертификат на капитал (в отделении Пенсионного фонда).
  2. Решает, какой именно объект приобрести, каким способом (в ипотеку, за наличные, в новостройке или на вторичном рынке).
  3. Составляет договор, авансирует сделку (передает часть суммы в счет залога).
  4. Подает заявление в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод всей (или части) суммы капитала на счет продавца. Срок рассмотрения заявления и принятия решения составляет 30 рабочих дней.
  5. Затем стороны отправляются в Росреестр, чтобы оформить переход права собственности. Срок рассмотрения заявления – до 10 рабочих дней.
  6. После этого покупатель получает выписку из ЕГРН (сегодня она полностью заменила свидетельство о собственности), в которой будет обозначен новый собственник. Если при этом жилье приобретено с помощью ипотеки, будет стоять соответствующая пометка («с обременением»).
  7. На счет продавца поступает соответствующая сумма из средств семейного капитала (не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации нового права собственности). Также на счет продавца должны поступить средства ипотечного кредита (если квартира приобретается таким способом).
  8. После окончательной выплаты по кредитам покупатель должен в течение 6 месяцев официально оформить долю на своего супруга и всех детей. Для этого нужно снова обратиться в местное отделение Росреестра, после чего получают новую выписку из ЕГРН. В ней будут обозначены все дольщики (сособственники), а также будет удалена отметка об обременении объекта.

ДО 3 ЛЕТ ИЛИ ПОСЛЕ ?

В законодательстве предусмотрен порядок, согласно которому семья может использовать средства материнского капитала в любой момент или только после того, как ребенку исполнится 3 года.

в любой моментпосле исполнения ребенку 3 лет
  • погашение ранее оформленной ипотеки (полностью или частично);
  • внесение первоначального взноса на вновь оформляемую ипотеку.
  • покупка жилья за свой счет (в том числе и за счет потребительских, нецелевых кредитов);
  • приобретение объекта в новостройке с оформлением ДДУ.

Список документов для разных ситуаций

Вне зависимости от конкретного случая, семья обращается в местное отделение Пенсионного фонда, где ранее был выдан сертификат на капитал. Это делается для получения согласия на проведение сделки (покупка с использованием займа или наличных средств).

Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.

Образец заявления единый, он заполняется в печатном или рукописном виде. Пустой бланк выглядит так.

Вместе с этим заявлением подаются:

  • паспорта обоих супругов (если семья неполная – только одного родителя);
  • сертификат №
  • СНИЛС его владельца (обычно матери);
  • нотариальное заверенное обязательство собственника, согласно которому он выделит доли всем детям и супругу после того, как квартира окончательно перейдет в собственность (например, после полной выплаты ипотеки);
  • свидетельства о рождении и паспорта детей (при наличии).

Набор других документов зависит от конкретной ситуации.

ситуациянабор документов
приобретение вторичной квартиры за наличныетолько договор купли-продажи (КП)
приобретение новостройки за наличныедоговор КП (или ДДУ) с застройщиком, акт приема-передачи
покупка вторичной квартиры в ипотекудоговор КП, договор ипотеки
покупка новостройки в ипотеку
погашение ранее оформленного ипотечного долгадоговор КП, договор ипотеки, банковский документ об оставшейся задолженности на кредитном счете

На этапе регистрации собственности в местном отделении Росреестра (или МФЦ) понадобятся те же самые документы.

Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи (не позднее 6 месяцев).

Для этого он предоставляет тот же набор документов (плюс справка из банка о полном погашении займа). Затем в течение 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и снятии отметки об обременении.

Могут понадобиться и дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний, от его имени действуют родители.

Однако обязательно получение разрешения от представителей органа опеки.

Если продаваемая квартира была приобретена собственником во время официально оформленного брака, предоставляется также нотариально заверенное согласие супруга с действиями мужа или жены.

Образец договора купли-продажи

Этот документ практически ничем не отличается от обычного соглашения. Однако стоит уделить особое внимание разделу «Порядок расчетов». Стороны должны детально описать этапы перевода средств:

  • до перевода денег из семейного капитала;
  • после этого.

Приобретение вторичной квартиры без ипотеки

Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
  2. После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
  3. Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
  4. Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку

Пошаговая инструкция по покупке за счет материнского капитала выглядит так:

  1. Сначала покупатель обращается в банк, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит. Для этого предоставляется стандартный набор документов, в том числе справка 2-НДФЛ, копии из трудовой книжки (каждый лист подписывается работодателем), паспорт, ИНН и СНИЛС. Как правило, требуется обязательное привлечение супруга в качестве созаемщика, поэтому он также должен взять аналогичный набор документов (при наличии).
  2. После того, как поданная заявка одобрена (на это уходит от 1 до 5 рабочих дней), можно приступить к поиску жилья в пределах одобренной суммы (с учетом средств материнского капитала).
  3. Когда объект будет найден, покупатель авансирует квартиру, подписывает предварительный договор КП с продавцом (в данном случае – с частным лицом).
  4. Затем семья обращается с заявлением в офис Пенсионного фонда, чтобы получить одобрение на проведение сделки.
  5. После получения разрешения покупатель передает в банк документы на квартиру (копии свидетельства о собственности, технического паспорта, выписки из ЕГРН, разрешение от Пенсионного фонда).
  6. Затем сделка регистрируется в Росреестре, оформляется актуальная выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.
  7. Только после этого кредитные средства банка, а также средства капитала зачисляются в пользу продавца (до 10 рабочих дней).
  8. После последней выплаты по займу собственник снова отправляется в Росреестр, выделяет доли на каждого члена семьи, получает новую выписку из ЕГРН (с собой нужно взять справку из банка об отсутствии задолженности).

Подробнее об ипотечных программах сбербанка читайте тут.

Покупка новостройки без ипотеки

Если речь идет о новостройке, возможны 2 ситуации:

  1. Дом уже построен и сдан, тогда покупатель приобретает квартиру у компании-застройщика, составляется обыкновенный договор купли-продажи.
  2. Дом в процессе строительства, готовность более 70%, назван примерный срок сдачи помещения. Тогда покупатель заключает со строительной компанией договор долевого участия.

В любом случае речь идет о покупке за наличные с использованием дополнительной суммы за счет капитала (полностью или частично). Поэтому пошаговая инструкция выглядит таким образом:

  1. Стороны подписывают ДДУ (только для строящегося дома).
  2. Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд, получает одобрение.
  3. После введения дома в эксплуатацию семья должна ознакомиться с соответствующими документами, тщательно осмотреть подъезд и саму квартиру визуально, осуществить приемку помещения в новостройке (подписывается соответствующий акт).
  4. Затем с компанией-застройщиком подписывается договор купли продажи, покупатель передает часть средств (личные деньги).
  5. Сделка регистрируется в Росреестре с участием обеих сторон.
  6. После регистрации в пользу застройщика в течение 10 рабочих дней переводятся деньги из материнского капитала.

Покупка новостройки в ипотеку

Здесь также возможны 2 ситуации – жилье приобретается в строящемся или уже сданном доме. Однако привлекаются не собственные, а заемные средства (за счет ипотечного кредита). Поэтому пошаговая инструкция следующая:

  1. Покупатель получает согласие Пенсионного фонда, одобрение кредита со стороны банка.
  2. Стороны подписывают ДДУ, акт приемки-передачи, договор купли продажи.
  3. Сделка регистрируется в Росреестре.
  4. Затем на счет продавца (застройщика) переводятся деньги из капитала и из ипотечного кредита. Все договоры вступают в силу.

Оплата ранее полученной ипотеки

Это наиболее простой случай, поскольку не требуется подписания новых договоров купли-продажи или ипотеки. Покупатель:

  1. Подает заявление на использование капитала (предоставляет справку об имеющейся на данный момент задолженности), получает одобрение.
  2. Переводит средства капитала в счет погашения кредита (полностью или частично).
  3. Получает новый график платежей (если еще осталась определенная задолженность).

Важно понимать, что с помощью материнского капитала можно погасить только проценты и тело долга, а все штрафы, пени и комиссии за просрочку собственник оплачивает за свой счет.

ссылкой:

(2 2,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital/

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.

В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/poshagovaya-instrukciya-pokupki-kvartiry.html

Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово

Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

Купить квартиру на материнский капитал (МК) могут лишь семьи, где воспитываются как минимум два ребенка. Причем дети эти могут быть родными либо приемными. Поддержка на федеральном уровне гарантируется законом № 256-ФЗ. В 2020 году сумма МК составляет 453 тысячи рублей.

Описание ситуации

Помощь российским семьям оказывается и на уровне субъектов страны. Где-то она носит целевой характер, то есть потратить сумму можно исключительно на цели, определенные региональными властями.

Где-то семьи получают от местного правительства определенную сумму денег, которую они могут потратить по собственному желанию, в том числе и на приобретение квартиры.

В одних регионах для получения средств необходимо иметь статус малоимущей семьи, в других — быть местными жителями на протяжении какого-то периода времени. В некоторых регионах повышенный капитал выдается родителям детей-инвалидов и многодетным супругам.

Чтобы приобрести квартиру на средства федеральной либо региональной денежной поддержки, молодой семье нужно пройти путь из нескольких шагов:

  1. получение сертификата;
  2. выбор недвижимости и способа ее приобретения;
  3. заключение сделки;
  4. подача заявки о направлении денег на покупку;
  5. получение господдержки.

Порядок покупки квартиры под маткапитал может отличаться в зависимости от вида покупки:

  • с вложением собственных средств;
  • с помощью ипотеки;
  • в рассрочку.

Рассмотрим пошагово инструкцию по приобретению недвижимости с материнским капиталом.

Получение сертификата

Для получения федеральных, а зачастую и региональных денег необходимо получить специальный сертификат. Процедура его оформления сложностью не отличается: подготовив соответствующие официальные бумаги, матери надо пойти в ПФР и подать заявку.

Пакет необходимых документов:

  • паспорта супругов, а также их детей, которым уже есть 14 лет;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении на тех детей, которым меньше 14 лет;
  • бумаги об удочерении либо усыновлении (если малыш был взят на воспитание);
  • загранпаспорт (для проживающих за рубежом граждан).

Обратиться за сертификатом можно в любое время, независимо от возраста детей. Однако правила использования средств госпомощи предполагают и некоторые ограничения. При взятии квартиры в ипотеку деньги выдадут сразу. Если жилье приобретается без ипотеки, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу, подарившему семье право на госпомощь, исполнится 3 года.

Покупка без кредитов

После получения сертификата семья может выбирать квартиру. Находиться она должна в Российской Федерации. Найдя подходящую недвижимость, нужно узнать у ее владельца, согласится ли он на заключение договора купли-продажи по материнскому капиталу или с частичным его использованием. Если продавец согласен, договор оформляется.

При этом в ПФР подается заявка на целевое использование средств госпомощи, дополненная следующими бумагами:

  • оригиналом сертификата;
  • свидетельствами о рождении детей, бракосочетании либо разводе;
  • договором купли-продажи;
  • свидетельством о регистрации прав собственности на квартиру;
  • паспортами продавца и покупателя;
  • бумагами, подтверждающими отсутствие обременений у квартиры;
  • документом, указывающим сумму, которую необходимо перевести продавцу (если часть суммы оплачена собственными средствами семьи).

Далее следует период ожидания, во время которого работники ПФР проверяют сделку и выносят решение. Если оно положительное, деньги переводят на счет продавца, а квартира переходит в полную собственность обладателя сертификата и его семьи.

Если квартира берется в кредит либо рассрочку

Вопрос взятия ипотеки регулируется законом № 102-ФЗ, в частности его 20-й статьей. Чтобы взять кредит для приобретения квартиры, обладателю сертификата надо пойти в банк, взяв с собой следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • ксерокопию сертификата;
  • справку о доходах;
  • ксерокопию трудовой книжки.

Следующие семь дней заявка рассматривается, документы проверяются, и банк принимает решение о выдаче ипотеки. После получения положительного решения семья может заключать сделку.

В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что жилье приобретается с использованием материнского капитала. С банком же заключается договор о кредитовании.

На счет продавца переводятся денежные средства за приобретаемую недвижимость.

После этого можно снова обращаться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • паспортом заявителя и его супруга (если именно он заключал сделку с банком);
  • ипотечным договором о приобретении квартиры;
  • банковской справкой о сумме процентов по кредиту либо об остатке основного долга;
  • выпиской из ЕГРН (заказать ее можно на веб-сайте Росреестра);
  • обязательством по наделению детей долями в квартире.

После предоставления всех бумаг нужно подождать два месяца, в течение которых ПФР переведет деньги. Получив уведомление о переводе нужной суммы, надо вновь обратиться в банк за справкой, которая подтверждает факт осуществления перевода средств.

Порядок действий при покупке жилья в рассрочку имеет существенные отличия. Квартира приобретается у застройщика.

При этом должен быть оформлен договор купли-продажи, в котором обязательно указывают сумму первого взноса и прописывают план погашения задолженности. Такую квартиру нельзя продать до полной выплаты всей суммы.

Чаще всего период выплаты варьируется от года до десяти лет. Обычно при установлении срока застройщик ориентируется на предполагаемую дату постройки дома.

При годовом сроке рассрочки покупателю не нужно платить проценты. При большем сроке вводится процент: чем длиннее срок, тем больше процент.

В отличие от ипотеки, здесь покупателю не нужно оплачивать страховку своей жизни или приобретаемой недвижимости. Однако и капитал в этом случае можно получить только тогда, когда малышу исполнится три года. В ПФР при этом нужно предоставить те же документы, только вместо ипотечного договора принести договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.

Если жилье берется в новостройке

Купить квартиру можно как в уже готовом доме, так и в том, что еще только строится. В этом случае объект недвижимости приобретается у строительной либо подрядной организации.

В последние годы покупка жилья в новостройке стала весьма популярной, главным образом из-за пониженной стоимости квартир. Ведь после введения в эксплуатацию дома стоимость жилья возрастает на 30-35%.

Однако здесь могут быть свои подводные камни (некачественное строительство, продажа жилья одновременно нескольким людям и др.). Поэтому при заключении сделки важно внимательно изучить договор.

При покупке квартиры в доме, что еще строится, в ПФР дополнительно нужно подать следующие бумаги:

  • договор между дольщиком и застройщиком;
  • договор переуступки прав (при необходимости);
  • бумаги, которые в силах подтвердить уплату первоначального взноса;
  • выписка о сумме, которую еще нужно оплатить.

Заключив сделку, надо снова обращаться в ПФР уже за переводом средств. Для этого подается заявление, подкрепленное следующими бумагами:

  • паспортами (обоих родителей);
  • свидетельством о браке либо о разводе;
  • копиями всех страниц договора о приобретении квартиры;
  • выпиской из ЕГРН (ее можно заказать на официальном сайте Росреестра);
  • обязательством о наделении детей долями.

Где берется обязательство?

Родители при покупке обязаны исполнить условие: каждый из членов семьи должен иметь свою долю собственности, в том числе дети, еще не появившиеся на свет. При невозможности сразу его выполнить необходимо составление особого обязательства. Согласно ему, максимум через полгода долями будет наделен супруг и каждый ребенок. Необходимость обязательства продиктована Постановлением № 862.

Документ этот составляется у нотариуса и заверяется им же. Процедура платная, однако единой цены нет – каждый нотариус устанавливает ее самостоятельно.

Для оформления обязательства с собой надо принести следующие бумаги:

  • договор рассрочки либо взятия ипотечного займа;
  • копию всех страниц паспорта с оригиналом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • сертификат на материнский капитал.

Разделить на доли необходимо ту часть квартиры, что приобретается за счет средств господдержки.

Покупка у родственников

Часто у обладателей сертификата возникает вопрос, можно ли вложить средства господдержки в покупку жилья у родственников. Прямо это не запрещается. Однако сотрудники ПФР не всегда одобряют подобные сделки.

На то есть весомая причина: зачастую, покупая жилье у родных, обладатели сертификата пытаются просто его обналичить.

А одна из задач Пенсионного фонда — тщательно проверять, не ушли ли государственные деньги не по назначению.

Законных способов обналичить средства государственной помощи нет. При обнаружении факта мошенничества владельцу сертификата придется не только вернуть всю сумму, но и понести наказание, вплоть до двух лет лишения свободы.

Однозначное неодобрение получат сделки, заключенные между супругами. Деньги не выдадут и под сделки, не предполагающие перехода приобретаемой квартиры в полную собственность семьи.

То есть выкупить долю за счет маткапитала не разрешается.

Заключение

Приобрести квартиру, улучшив тем самым жилищные условия, российским семьям стало легче с введением маткапитала. Однажды оформив сертификат, семья может им воспользоваться в любое время. При этом разрешается использовать маткапитал как для частичной либо полной оплаты жилья, так и для помощи в выплате ипотечного займа либо рассрочки.

Выбрав вариант оплаты жилья, обладателю сертификата нужно подать новую заявку в ПФР — на этот раз уже о целевом использовании положенных семье средств. При получении одобрения фонда деньги переводятся на счет продавца либо банка, а квартира переходит в полную собственность семьи.

При этом необходимо, чтобы она действительно была общей, то есть долями наделить надо не только второго супруга, но и детей, даже тех, которые еще могут родиться в будущем.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom

Пошаговая инструкция по покупке и продаже квартиры с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

Сегодня сертификат на МСК могут получить все семьи при рождении первого и последующих детей. Выдается он однократно. Поэтому стоит распоряжаться бюджетными деньгами с умом. Многие направляют средства на улучшение жилищных условий. Поможет разобраться в том, как проходит покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция.

Когда можно воспользоваться сертификатом?

Сертификат на материнский семейный капитал (МСК) можно получить сразу после рождения ребенка, направив запрос в Пенсионный Фонд России (ПФР). Но сроки использования государственной помощи ограничены по закону.

В общих случаях расходовать средства можно после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Это касается и покупки квартиры либо частного дома за собственные сбережения с добавлением бюджетных денег. Исключение составляет оформление ипотечного кредита на приобретение жилья.

На погашение первоначального взноса либо части займа разрешается использовать маткапитал сразу после его получения. Размер материнского капитала с 2020 года на первого ребенка составляет 466617, а на третьего и последующих – 616617 рублей.

С 1 января 2020 года и последующие семь лет материнский капитал будет ежегодно индексироваться в соответствии с ростом инфляции.

Правила и условия приобретения жилья

Многие семьи решают улучшить жилищные условия за счет финансовой поддержки государства. Но нужно учитывать, что не всегда ПФР дает разрешение на расходование средств с сертификата на МСК. Существуют определенные требования к недвижимому имуществу, которые должны выполняться.

Условия использования маткапитала на покупку жилья:

  • семьей приобретается отдельная квартира или дом. Допускается покупка части помещения, если она является обособленной;
  • жилой объект находится в пределах территории страны;
  • квартира или дом оформляются в собственность всех членов семьи, включая и детей;
  • ребенку исполнилось три года (если недвижимость покупается без оформления ипотеки);
  • помещение соответствует санитарным, гигиеническим, пожарным требованиям;
  • квартира находится в доме, который не признан ветхим или аварийным;
  • деньги будут переводиться продавцу недвижимости безналичным способом, через ПФР и банк.

Как оформить ипотеку?

Купить однокомнатную квартиру или частный жилой дом за сумму по сертификату не выйдет. С появлением в семье ребенка возрастают финансовые затраты.

Поэтому не у всех выходит доплатить оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества за личные средства. Улучшить жилищные условия можно путем оформления ипотеки. К тому же не придется ждать, пока малышу исполнится три года.

Чтобы купить квартиру или дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, нужно придерживаться такого алгоритма действий:

  • определиться с банком, в котором будет оформляться займ. Изучить его предложения и выбрать подходящую ипотечную программу;
  • определиться с тем, на что будет расходоваться маткапитал: на погашение первого взноса или части займа;
  • собрать необходимый пакет документов для банка и подать заявку на оформление ипотеки;
  • дождаться решения финучреждения по выдаче кредита;
  • оформить в нотариальной конторе обязательство по выделению долей для членов семьи после погашения ипотеки;
  • собрать пакет документов для ПФР;
  • посетить местное отделение Пенсионного фонда. Подать заявление на расходование средств с сертификата на МСК, приложив к нему комплект бумаг. Сделать это можно также через Многофункциональный центр;
  • заключить ипотечный договор с банком;
  • подписать договор о купле-продаже квартиры или дома;
  • зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре;
  • оформить закладную;
  • выплатить ипотеку и выделить после этого доли детям.

Не все кредитные учреждения принимают сертификаты на МСК. Поэтому нужно заранее уточнить этот момент.

Последовательность действий при покупке новой квартиры, частного дома

Сегодня многие семьи отдают предпочтение приобретению жилья в новых домах. В таких помещениях проложены качественные инженерные коммуникации. Современные дома возводят по последним технологиям. Поэтому постройка получается теплой, надежной и долговечной.

Порядок действий при покупке квартиры за материнский капитал:

  • найти подходящий вариант жилья в новостройке. Дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию;
  • проверить застройщика. Важно, чтобы у компании была официальная регистрация, все документы на дом;
  • заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи (ДКП);
  • обратиться в местное отделение ПФР или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
  • дождаться решения уполномоченного органа о расходовании средств с сертификата на МСК на оплату части стоимости квартиры в новостройке;
  • в случае положительного ответа ПФР, заключить основной ДКП;
  • зарегистрировать право собственности с обременением в Росреестре;
  • дождаться перевода необходимой суммы денег на счет владельца новостройки;
  • обратиться в Росреестр для снятия обременений;
  • провести выделение долей членам семьи.

Как реализовать сертификат на покупку квартиры на вторичном рынке?

Выбор квартир на вторичном рынке очень большой. Поэтому найти подходящий вариант жилья будет несложно. Но нужно учитывать, что далеко не каждый продавец согласится на заключение сделки с маткапиталом. Это объясняется тем, что придется ждать некоторое время, пока ПФР рассмотрит заявку и перечислит оставшуюся сумму денег за покупку.

К тому же, есть определенная вероятность отказа Пенсионного Фонда. В этом случае сделка будет сорвана. Поэтому нужно заранее поставить в известность продавца, что часть стоимости планируется оплачивать маткапиталом.

При реализации сертификата на приобретение квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться такого алгоритма действий:

  • найти подходящий вариант недвижимого имущества и заключить предварительный ДКП с продавцом;
  • подать заявление и ряд прилагаемых бумаг в ПФР;
  • дождаться получения разрешения на расходование маткапитала на оплату части стоимости квартиры;
  • заключить основной договор купли-продажи;
  • дождаться перечисления бюджетных средств;
  • зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • провести выделение долей.

Как применить в долевом строительстве?

Выгодно покупать квартиры в строящемся здании. Они стоят гораздо дешевле, чем представленные на вторичном рынке. В то же время приобретение такого жилья сопряжено с рядом рисков. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору застройщика.

Прядок применения сертификата на МСК при покупке квартиры в строящемся доме:

  • выбрать квартиру в возводимом здании и забронировать ее. При этом нужно сообщить застройщику о том, что частично оплата будет производиться за счет маткапитала;
  • подписать предварительный договор о долевом участии в строительстве;
  • оформить у нотариуса обязательство по выделению долей;
  • обратиться в ПФР за получением разрешения на перечисление денег на покупку квартиры в строящемся здании;
  • заключить основной ДДУ. Произвести частичную оплату личными сбережениями;
  • дождаться перечисления средств с сертификата на МСК на реквизиты компании-застройщика;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • после снятия обременения с прав произвести выделение долей членам семьи.

Особенности оформления сделки по приобретению комнаты, части дома

Маткапитал действующее законодательство не запрещает расходовать на покупку комнаты в квартире либо части загородного дома. Но для этого необходимо выполнение ряда условий. Во-первых, комната или часть дома отделена от остальной площади помещения, принадлежащей другим владельцам.

Во-вторых, приобретаемая доля переходит в собственность покупателя. Арендовать комнату за маткапитал нельзя. В-третьих, на часть дома оформлены правоустанавливающие документы.

При заключении сделки по покупке части помещения должно проводиться выделение долей совладельцев объекта.

На что нельзя потратить средства?

Надо учитывать, что правительство ограничивает перечень того, на что можно тратить маткапитал. Чаще всего бюджетные деньги семьи решают направить на улучшение жилищных условий. В это понятие входит многое.

Запрещается расходовать маткапитал на следующее:

  • ремонт квартиры или дома;
  • покупка дачи;
  • погашение потребительского кредита;
  • покупка строительных материалов на возведение здания;
  • оплата задолженности по коммунальным услугам.

Можно ли купить недвижимое имущество у родственников?

Порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры или дома между родственниками является стандартным. Но, если сделка совершается с привлечением средств с сертификата на МСК, то нужно знать об определенных ограничениях.

Так, запрещается купля-продажа недвижимого имущества между супругами. Что касается других родственников, то им разрешается заключать ДКП. Но они должны полностью отказаться от своих долей в продаваемой квартире.

Запрещены мнимые сделки. Это те, которые проводятся с целью обналичивания материнского капитала. Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы деньги с сертификата на МСК расходовались в соответствии с требованиями законодательства.

Если проводится сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками, то органы МВД впоследствии следят за дальнейшей судьбой объекта, соблюдением прав детей. Если будет выявлен и доказан факт мошенничества, тогда виновной стороне придется ответить перед законом.

Можно ли обналичить?

Сертификат на МСК обналичивать нельзя. Деньги перечисляются банком на счет продавца.

Некоторые семьи пытаются обойти это ограничение и подают поддельные документы на рассмотрение ПФР, заключают сделки купли-продажи имущества с близкими родственниками без последующего переоформления прав и выделения долей детям, вовлекают в махинации посредников. Все подобные действия являются наказуемыми.

Санкции устанавливает статья №159.2 УК России. Они заключаются в необходимости выплаты штрафа, принудительных работах, лишении свободы на срок до шести лет.

Как продать недвижимость, приобретенную за мат.капитал?

Спустя некоторое время у семьи, купившей квартиру за маткапитал, может встать вопрос о ее продаже. Потребность в реализации недвижимого объекта может быть обусловлена переездом в другой район или город, рождением ребенка и необходимостью расширения жилплощади. Важно знать особенности совершения такой сделки.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с материнским капиталом:

  • найти новое жилье, которое будет не хуже прежнего;
  • собрать пакет документов;
  • обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на отчуждение жилья;
  • найти потенциального покупателя квартиры;
  • заключить договор купли-продажи;
  • получить оплату;
  • зарегистрировать сделку;
  • перерегистрировать детей из одной квартиры в другую. При этом их доли в общей собственности должны сохраняться.

Таким образом, маткапитал можно пустить на покупку жилья в новостройке либо на вторичном рынке, квартиры в возводимом здании. В любом случае нужно обращаться в ПФР. Именно этот орган дает согласие на расходование бюджетных денег и переводит их на счет продавца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.