Покупка квартиры по сертификату материнский капитал

Содержание

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры по сертификату материнский капитал

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.

Законодательство о маткапитале

Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

По сведениям из статистики, около 90% держателей сертификата предпочитают использовать деньги на покупку квартир в новых домах или на вторичном рынке.

Это возможно двумя способами:

  • За наличные средства без ипотеки. Если не хватает части денег, можно воспользоваться сертификатом. Однако средства выделяются только после того, как ребенок достигнет установленного возраста.
  • В ипотеку. Сертификат используется для перечисления первичного взноса для банка, либо для погашения процентов. Чаще всего граждане выбирают первый вариант. В этом случае есть возможность купить жилье до исполнения ребенку трех лет.

ВАЖНО !!! По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2018 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет.

Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.

Наиболее выгодной тратой денег с сертификата является приобретение жилья.

Особенности предоставления маткапитала регламентируются двумя законодательными актами:

  • Постановление Правительства РФ №862.
  • ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

В обоих законодательных актах указана возможность покупки недвижимости по сертификату, но для этого граждане должны соблюсти ряд определенных условий.

Условия получения денег по сертификату

На начальном этапе женщины, родившие вторых детей в период с 2007 года, должны оформить сертификат на маткапитал.

Для этого сразу после появления ребенка следует посетить ПФР и предоставить комплект документации:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документы об усыновлении.

Также правом на оформление обладают отцы, являющиеся единственными усыновителями или иными законными представителями детей.

Предоставление сертификата для использования средств из маткапитала для покупки квартиры является обязательным условием, но и здесь важно соблюсти ряд критериев:

  • Жилье должно быть построено в пределах территории РФ.
  • Обязательно выделение доли детей, т.к. деньги в первую очередь выделяются именно в их интересах.
  • Продавец или строительная организация должны иметь возможность получить средства безналичным переводом. Наличными деньги не выдаются – их переводит Пенсионный фонд бывшему собственнику или кредитору в течение 1-2 месяцев.
  • Если жилье покупается не в ипотеку, второму ребенку должно исполниться 3 года. При ипотечном кредитовании данное условие необязательно.
  • Нельзя покупать недвижимость у родственников. Данное ограничение устанавливается для исключения мошеннических сделок по обналичиванию маткапитала и последующему нецелевому расходованию средств.
  • Если оформляется маткапитал на закрытие ипотеки, владельцу сертификата необходимо составить нотариальный документ о том, что после полной ликвидации задолженности детям будут выделены доли.
  • При распределении долей в имуществе каждый член семьи должен получить одинаковые части. Не допускается намеренное уменьшение долей между двумя детьми.
  • Если приобретается недвижимость в недостроенном доме, строительство должно быть завершено минимум на 70%. Однако банки редко одобряют такое жилье при заключении ипотечных договоров, за исключением случаев сотрудничества кредиторов с застройщиками. Чаще всего они отдают предпочтение готовым жилплощадям.

ВАЖНО !!! Получение средств из маткапитала производится всегда после заключения предварительного договора купли-продажи (ДКП) с продавцом, поэтому его необходимо заблаговременно оповестить об оплате сертификатом. .

Покупка за маткапитал без ипотеки

Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста и есть большая часть денег на покупку жилища, граждане могут воспользоваться маткапиталом для внесения недостающей доли.

В данном случае пошаговый алгоритм практически аналогичен представленному ниже – из сделки исключается только банк:

  1. Супруги находят подходящий объект недвижимости, договариваются с продавцом и заключают предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что часть средств ему перечислится ПФР из маткапитала.
  2. Подается заявление в Пенсионный фонд.

    При положительном решении стороны заключают основной договор купли-продажи.

  3. Договор регистрируется в Росреестре для наложения обременений. Они будут сняты только после перечисления полной суммы продавцу.

  4. Когда средства поступают в полном объеме, обременения снимаются.
  5. Родители оформляют выделение долей на каждого ребенка.

Данная инструкция актуальна, если недвижимость покупается от застройщика или у физ. лица.

В первом случае необходимо проверить наличие официальной регистрации компании, учредительных документов и лицензии на строительство.

ВАЖНО !!! При приобретении жилья у физического лица достаточно запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений, а также получить сведения о количестве зарегистрированных на жилплощади граждан. Если на ней прописаны несовершеннолетние, и продавец продаст недвижимость, впоследствии родители детей смогут оспорить сделку, что ставит покупателей в крайне невыгодное положение.

Как купить жилплощадь за средства по сертификату: пошаговая инструкция в 2020 году

Если есть второй ребенок до 3 лет, купить жилище получится только с помощью ипотеки.

Для этого достаточно воспользоваться следующей инструкцией:

  1. Выбрать банк. Следует обратить внимание на процентные ставки и условия досрочного погашения. Некоторые финансовые учреждения штрафуют за преждевременное внесение платежей, потому как это лишает их части заработка на процентах.

    Также есть возможность участия в государственной программе субсидирования процентных ставок.

  2. Подать заявку и получить предварительное одобрение. На решение уходит от 1 до 7 дней.
  3. Представить кредитору документы и дождаться окончательного решения.

  4. Найти квартиру, заключить предварительный договор купли-продажи, подать документы в банк и получить его решение по объекту недвижимости. Может потребоваться экспертиза жилья на соответствие законодательным нормам.

  5. Уведомить ПФР о желании воспользоваться маткапиталом, подав соответствующее заявление.
  6. Заключить кредитный договор с банком.
  7. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 руб.
  8. Получить выписку из ЕГРН.

Стоит учитывать, что до фактического погашения недвижимость находится в залоге у кредитора, но в собственности у покупателя. Однако это не дает ему право самостоятельно продавать, дарить или менять залоговое жилье без письменного согласия залогодержателя.

Для каждой организации предоставляется индивидуальный перечень документации:

БанкПенсионный фондРосреестр
Свидетельство о праве владения жилищем или выписка из ЕГРН на продавцаЗаявление. Чистый бланк можно взять в ПФР или скачать и заполнить самостоятельноПаспорт
Предварительный ДКПСертификатОсновной экземпляр ДКП
Документ, указывающий на правомерное получение жилья действующим собственником – ДКП, дарственная и пр.Детские свидетельства о рожденииТехплан жилья
Выписка из Росреестра о проведенных ранее сделках с объектом недвижимостиСвидетельство о регистрации брака. Если заявитель разведен – о расторженииДоговор об ипотеке
Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилплощадиСправка о положительном решении по ипотеке от банкаЗаявление
Разрешение ООиП, если текущим собственником является несовершеннолетнийПредварительный договор купли-продажи

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Как купить жилье с использованием материнского капитала?

Покупка квартиры по сертификату материнский капитал

С 2007 года, с принятием закона № 256-ФЗ, у россиян, в семьях которых появился как минимум второй малыш, появилась возможность решить так называемый квартирный вопрос с помощью средств государственной поддержки.

Жилье под материнский капитал — популярное направление, по которому обладатели сертификата предпочитают направлять 453 тысячи рублей. Вложить эти деньги можно в покупку не только дома или квартиры, но и даже комнаты.

Путь к приобретению новой жилплощади для семьи состоит из нескольких основных шагов.

Шаг первый. Оформление сертификата

В 2020 году условия, необходимые для оформления сертификата, остались прежними. Процедура достаточно простая: нужно зайти в отделение Пенсионного фонда и там оставить заявку на получение сертификата. Конечно, к ней необходимо приложить некоторые документы, подтверждающие личность заявителя и его права на госпомощь:

  • паспорта родителей и детей, которым уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении тех детей, у которых пока нет паспортов;
  • свидетельство об удочерении или усыновлении (если семья взяла ребенка на воспитание);
  • СНИЛС;
  • заграничный паспорт (если сертификат оформляется лицом, проживающим за границей).

Сертификат можно получить в любое время. ПФР не ограничивает в сроках подачи заявки.

Сроки важны, если заявитель решил оформить сертификат непосредственно перед совершением сделки, так как время потребуется на оформление, а также при положительном ответе — на написание заявления, чтобы реализовать сертификат.

В сроках реализации маткапитала также есть серьезные ограничения. Можно воспользоваться материнским капиталом, лишь когда малышу исполнится 3 года. До этого времени маткапиталом можно только погасить (частично или полностью) ипотеку.

Шаг второй. Выбор недвижимости

Чтобы купить жилой объект за счет средств господдержки, нужно, чтобы он удовлетворял определенным требованиям:

  1. располагался в пределах Российской Федерации;
  2. имел статус жилого объекта;
  3. был поделен между всеми членами семьи.

Чтобы понять, какой объект может считаться жилым, обратимся к главам15-16  Жилищного Кодекса. Согласно им, жилое помещение должно соответствовать следующим характеристикам:

  1. быть изолированным и пригодным для проживания людей;
  2. соответствовать всем санитарным и техническим требованиям;
  3. иметь статус недвижимого жилого объекта.

Этим характеристикам соответствуют дом, квартира и комната. Поэтому выбирать недвижимость стоит именно из них. Дачу, летний домик, офис, помещение под магазин или кафе на маткапитал купить нельзя.

Шаг третий. Покупка жилья на материнский капитал

После выбора жилья надо с владельцем подписать договор купли-продажи, где должен быть пункт об использовании маткапитала путем перевода денежных средств со счета ПФР на счет владельца.

Также в договоре надо прописать сроки, в течение которых покупатель может подать заявку на маткапитал. Далее сделка регистрируется, получается выписка из ЕГРН.

И уже с ней можно идти в ПФР писать заявку на распоряжение маткапиталом.

Работникам Пенсионного фонда потребуется десять дней, чтобы проверить все данные и вынести решение. Если сделку одобрят, деньги перечислят на банковский счет продавца. Однако здесь требуется соблюдение важного условия: все члены семьи должны быть собственниками нового жилья.

Для этого нужно быть готовым либо сразу оформить недвижимость в общую собственность, либо пойти к нотариусу, который поможет составить и заверит обязательство по наделению детей и второго родителя долями. Обязательство затем с заявкой и бумагами надо отдать работникам ПФ РФ.

Этот документ — гарантия соблюдения интересов несовершеннолетних детей.

Шаг четвертый. Как использовать сертификат?

После заключения сделки необходимо подать заявку на распоряжение средствами и приложить все документы, которые прописаны в Постановлении Правительства года № 862:

  • паспорт (свой и второго родителя);
  • если обладатель сертификата действует через третье лицо, также необходимы его паспорт и заверенная нотариусом доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  • свидетельство о бракосочетании либо разводе;
  • ксерокопии всех страниц договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать платно на веб-сайте Росреестра);
  • пока жилье не оформлено в общую собственность, нужно написать обязательство, согласно которому второй родитель и дети получат доли в приобретаемом недвижимом имуществе в течение полугода со дня получения прав собственности.

Жилье можно купить как вторичное, так и строящееся. Здесь список необходимой документации будет несколько отличаться, и семье также понадобятся:

  • справка о размере долга (если жилье в ипотеке или рассрочке);
  • ксерокопия договора об участии в долевом строительстве (при наличии такового).

Если обладатель сертификата — член жилищного кооператива, ему понадобятся иные бумаги:

  • выписка, которая может подтвердить членство одного из родителей в кооперативе;
  • справка о величине паевого взноса за дом или квартиру;
  • справка о величине долга;
  • ксерокопия устава кооператива;
  • обязательство (с заверением нотариуса) по наделению детей долями собственности.

Покупка жилья в ипотеку или рассрочку

Обычно маткапиталом можно распорядиться, когда ребенок достигнет возраста трех лет.

Однако если на момент его появления (рождения или усыновления) у семьи уже есть ипотека или она хочет взять ипотечный заем, становится возможным использование маткапитала досрочно.

Чтобы получить маткапитал на уплату ипотечного долга, процентов или первоначального взноса, кроме основного списка документов (паспортов, свидетельств о рождении детей, их усыновлении, разводе или браке) потребуются дополнительные бумаги:

  • ксерокопия ипотечного договора;
  • справка о величине долга или процентов по займу, которые еще нужно выплатить;
  • выписка из ЕГРН (если жилье уже находится в собственности);
  • ксерокопия договора об участии в долевом строительстве (если дом еще не построен);
  • выписка о членстве в кооперативе (если ипотека берется под паевой или вступительный взнос в кооператив);
  • обязательство по наделению долями детей.

Процедура покупки квартиры в рассрочку отличается от ипотечного займа. Также вносится первый взнос, и затем каждый месяц в течение определенного времени перечисляется фиксированная сумма денег. Однако есть существенные различия.

  1. Жилье приобретается в рассрочку непосредственно у застройщика, а не в банке. Оформляется она как договор купли-продажи, к которому прилагается план погашения задолженности, а также указывается сумма первого взноса. После выплаты всей стоимости покупатель получает акт передачи, который подтверждает его право собственности.
  2. В отличие от ипотечного жилья, квартиру, взятую в рассрочку, нельзя продать до окончательной выплаты всей суммы.
  3. Ипотеку можно выплачивать от пятнадцати до тридцати лет, рассрочка предполагает срок выплаты от 1 года до 10 лет. При установлении срока чаще всего застройщик ориентируется на дату предполагаемой постройки дома.
  4. Если рассрочка берется на срок до года, она обычно беспроцентная. На большие сроки вводится процент: чем больше срок, тем выше процент. Процентная ставка по ипотеке обычно составляет 12%. Кроме того, в банке также нужно оплачивать различные взносы (страхование жизни заемщика, страховка недвижимости и т. д.).
  5. Под ипотеку маткапитал можно взять сразу после усыновления или рождения ребенка, а в случае рассрочки — только через 3 года.
  6. Чтобы материнский капитал перевели на счет застройщика, надо предоставить в ПФР те же документы, что при взятии ипотечного займа, только вместо договора об ипотеке понадобится договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.

Можно ли купить жилье у родственников?

Использование материнского капитала на покупку жилья у родных людей — сделка, которую могут не одобрить сотрудники ПФР.

Конечно, в законодательстве нигде не прописано, что нельзя покупать квартиру или дом у родственников, однако одна из задач ПФР — следить за тем, чтобы деньги пошли по назначению, а не были обналичены и потрачены на что-то другое.

Поэтому однозначно не будут одобрены сделки с использованием средств господдержки, заключенные между супругами. Также маткапитал не дадут, если жилье не перешло в полную собственность семьи, владеющей сертификатом.

Помните, что попытка обналичивания денег госпомощи незаконна. Нарушение установленного порядка влечет за собой привлечение к уголовной ответственности. При выявлении факта мошенничества обладатель сертификата будет должен вернуть в Пенсионный фонд всю взятую ранее сумму, а также понести наказание – до двух лет лишения свободы, что прописано в Уголовном Кодексе РФ, в частности в статье 159.2.

Какую помощь оказывают регионы?

Материнский капитал, установленный в различных субъектах РФ, зачастую повторяет цели федерального. Сумма такой госпомощи обычно ниже, и полагается она многодетным семьям. В некоторых регионах семью для получения денег должны признать малоимущей. В других родители должны проживать в области или крае определенное количество лет.

Серьезная сумма, равная сумме федерального маткапитала, предоставляется жителям Башкирии, которые удочерили или усыновили малыша. Это гарантирует республиканский закон № 383-з. Причем если взятый ребенок признан инвалидом, сумма увеличивается на 100 тысяч рублей. Таким образом, соединив оба капитала, можно купить даже квартиру на вторичном рынке.

Чаще всего местное правительство выделяет около 100 тысяч рублей для улучшения жилья многодетной семье.

Именно столько полагается многодетным жителям Хакасии (согласно республиканскому закону № 64-ЗРХ), Чувашии (по закону № 1), Якутии (по закону № 952-З N 803-IV), а также целого ряда областей: Брянской (согласно закону № 97-з), Иркутской (по закону № 101-ОЗ), Калининградской (согласно закону № 17), Новосибирской (законом № 125-ОЗ), Саратовской (по закону № 212-ЗСО), Тамбовской (по закону № 11-З) и Томской (согласно закону № 253-ОЗ).

В некоторых регионах ту же сумму выдают на руки, и ее можно потратить на что угодно (например, в Вологодской области). В Самарской области 100 000 рублей могут выдать многодетной семье на жилье, только если происходит заключение договора с банком об ипотечном кредитовании, что регламентирует закон № 122-ГД.

Больше денег на приобретение жилья могут получить многодетные граждане Орловской области (более 130 тысяч рублей, что гарантируется местным постановлением № 231) и Омской области (138 тысяч рублей по закону № 1061-ОЗ). Примерно те же суммы положены многодетным жителям Чукотского автономного округа (131,5 тысячи рублей согласно местному закону № 38-ОЗ) и Якутии (почти 140 тысяч рублей согласно республиканскому закону № 803-IV).

На сумму около 150 тысяч рублей могут рассчитывать многодетные родители северной столицы и республики Коми (согласно местным законам № 810-151 и № 45-РЗ соответственно).

Семьи с тремя и более детьми, проживающие в Приморском крае, могут претендовать на сумму в 169 857 рублей (что закреплено законом № 206-КЗ).

За 200 тысячами рублей на покупку жилья могут обращаться многодетные семьи Костромской и Сахалинской областей (по законам № 197-4-ЗКО и № 21-ЗО соответственно), а также Хабаровского края (согласно краевому закону № 112).

Заключение

Купить недвижимость россиянам с детьми стало легче после ввода маткапитала. Сумма в 453 тысячи рублей — серьезная скидка при приобретении квартиры или дома и практически полная оплата комнаты. Если же в семье появляется третий малыш, на помощь приходят также региональные власти.

Зачастую местный маткапитал составляет 100 тысяч, что также может быть вкладом в улучшение условий проживания семьи. Однако в некоторых регионах местный маткапитал может конкурировать с федеральным. Недвижимость можно приобрести как сразу, так и в рассрочку или ипотеку.

При взятии ипотечного кредита семья получает бонус: не надо ждать положенные три года, чтобы реализовать сертификат.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/mk-na-pokupku-zhilya

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция – Твой риелтор

Покупка квартиры по сертификату материнский капитал

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств.

После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

  • Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

  • Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

  • Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.

В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

  1. Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

  2. Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

  3. В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.
  4. Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник:

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2018

Стремление улучшить условия проживания собственной семьи – вполне резонное желание каждой женщины.

Одним из самых оптимальных вариантов такого решения является покупка квартиры с материнским капиталом.

Пошаговая инструкция, документы, нюансы, требования и другие необходимые в процессе приобретения недвижимости аспекты мы решили сегодня подробно рассмотреть в рубрике женского сайта №1 «Семейное право».

На что потратить материнский капитал?

В 2019 году фактический размер материнского капитала составляет сумму 453 026 рублей. Это приводит нас к пониманию того, что приобрести за эти деньги квартиру нереально. Однако, данная сумма может стать отправной точкой и существенно облегчить решение жилищного вопроса.

Улучшить условия проживания с использованием материнского капитала можно не только покупая недвижимость за наличные средства, но и:

  • взяв ипотечный кредит;
  • участвуя в кооперативном строительстве;
  • погасив ипотечный кредит, который был взят ранее;
  • занявшись постройкой частного дома;
  • капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Приобретение квартиры

Для приобретения жилья с использованием материнского капитала при расчёте с продающей стороной необходимо соблюдать определённые требования:

  • Выделение в собственность доли квартиры каждому члену семьи. При этом, соотношение и размер каждой доли законодательно не регулируется и должен определяться самими членами семьи.
  • В собственность приобретается не доля, а вся недвижимость.
  • Жильё должно находиться на территории РФ.
  • Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.
  • На момент заключения сделки второй ребёнок в семье должен быть старше трёх лет.

После того как жилплощадь, соответствующая всем перечисленным нормам и требованиям семьи будет выбрана – самое время урегулировать с продавцом вопрос о возможности использования при расчёте сертификат на получение материнского капитала.

Вся сложность данной ситуации состоит в том, что сумма по сертификату будет зачислена на счёт продающей стороны лишь спустя два месяца после законного перехода прав собственности на квартиру.

Фактически, на таких условиях намного проще будет купить жильё у собственника юридического лица или у застройщика. Как правило, физические лица довольно редко идут на подобную сделку, осознавая, что полную сумму за переданную собственность они получат только спустя несколько месяцев.

Без ипотеки

Оформляя сделку без ипотечного кредита необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Составление и подписание договора купли-продажи.
  • Регистрация права собственности.
  • Оформление кредита в банке на сумму, которая не превышает сумму по сертификату или отдельное заключение договора с продающей стороной с указанием неоплаченной суммы, равной размеру суммы материнского капитала.
  • Составление заявления о желании направить средства из материнского капитала для покупки жилплощади и подача его в Пенсионный фонд.
  • После рассмотрения вопроса и его одобрения недостающая сумма зачисляется на расчётный счёт продавца.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zhiloj-fond/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instruktsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.