Покупка комнаты на мат капитал

Содержание

Как купить комнату на средства материнского капитала? Пошаговая инструкция от юриста

Покупка комнаты на мат капитал

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на Сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.

Конечно же, суммы семейного капитала (в 2016 году его размер не индексировался и составляет — 453 026 руб.

) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

В большинстве случаев Сертификат используют в качестве первоначального взноса, либо для погашения части ипотечного кредита.

Но далеко не все обладатели Сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру, либо уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат. Поэтому большинство родителей рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты.

Условия приобретения части жилого помещения на средства семейного капитала оговорены здесь.

Также можно посмотреть примеры проблем и решений на Так-так-так:

Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал?

Могу ли я купить долю в квартире на материнский капитал, если ее владелец является отцом одного моего ребенка?

Можно ли купить комнату в квартире на маткапитал?

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.

Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.

ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.

  1. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения. В этом случае также велика вероятность предоставления ипотечного кредита, что позволит воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна, и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой. Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т. д.)

«доля» это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно и вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату
  2. При смене собственника, порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т. е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает изолированные жилые помещения и места общего пользования, также выделенные доли должны иметь каждая свой выход, т. е. в результате раздела должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности.
  2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

Если раздел счетов не был осуществлён до 01.03.2005 г., произвести его сейчас невозможно, в связи с запретом, содержащимся в действующей редакцией ЖК.

При выделе доли в натуре, (также как и при определении порядка пользования), между владельцами долей может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Согласно ст. 92 Жилищного Кодекса комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР, необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

ПФР охотно пойдет навстречу участникам сделки, если размер сертификата равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилого помещения.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  1. Право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  2. Право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.

Основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования.
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть жилое помещение?

Согласно положений закона , граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

  • улучшить жилищные условия,
  • увеличить пенсию мамы,
  • приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов,
  • или оплатить образование детей.

Как показывает практика, первое направление наиболее популярно даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя. На самом деле приобрести дополнительно жилье за маткапитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона.

Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Порядок действий при покупке комнаты за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья, должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  • в собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности;
  • жилое помещение находится на территории России.
  • Форма сделки не противоречит закону;

Так как же купить комнату на маткапитал?

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи

в договоре купли-продажи следует указать:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  1. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Получить на руки Свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат и его копию;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  3. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос. регистрация права собственности).

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06−11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Заключение

  1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.

  2. Для получения согласия ПФР:
    • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
    • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире лицевые счета должны быть разделены;
    • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
    • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
    • приобретаемая с использованием семейного капитала комната, должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия ООиП и при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Если у вас есть вопросы по защите ваших прав, пишите нам в раздел «Консультации». Эксперты «Так-так-так» всегда готовы помочь вам.

И подписывайтесь на обновления «Так-так-так»!

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация

Источник: https://taktaktak.ru/blog/algorythm/2016/04/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskiy-kapital/

Можно ли купить на материнский капитал комнату в коммунальной квартире в 2020 году: какие документы нужны, пошаговая инструкция

Покупка комнаты на мат капитал

Для многих семей с детьми приобретение собственных квадратных метров – серьезный шаг на пути к улучшению общих жилищных условий. Купить комнату на материнский капитал можно, но следует учитывать множество нюансов и условий закона.

Требования к недвижимости

Чтобы дать четкий ответ на этот вопрос, необходимо проанализировать требования норм ФЗ№256 по поводу жилья, покупка которого может быть профинансирована за счет средств государства. Основные положения таковы:

  • помещение должно быть изолировано;
  • имеется отдельный вход;
  • подключены все необходимые для проживания коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, отопление);
  • комната по своим размерам соответствует санитарным нормам.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым объектам можно отнести:

  • целый дом либо его часть;
  • квартиру либо долю в ней;
  • отдельную комнату.

Исходя из этого, орган Пенсионного фонда РФ одобрит финансирование покупки исключительно того объекта, который соответствует требованиям. За средства материнского капитала можно купить часть дома либо квартиры как жилого помещения, а вот половину комнаты приобрести никак не получится.

Понятие комнаты

Юридическое значение этого понятия состоит в том, что комната – это обособленный объект, в котором проживают физические лица. Основная характеристика такого типа помещения – наличие стен, то есть определенная ограниченность и изолированность от других частей дома или квартиры. По своему целевому использованию комнаты делятся на такие виды:

  • жилые (в них установлены кровати, столы, то есть люди имеют возможность там смотреть телевизор, спать или просто находиться);
  • вспомогательные (коридоры, кухни, туалеты).

Если же говорить про комнату в физическом понимании, то она является составной частью большего объекта (квартиры, дома). Кроме этого, отдельные помещения подобного плана могут быть в общежитиях, гостиницах и хостелах. Купить обособленную комнату без привязки к другим составным частям за счет средств материнского капитала можно только в общежитиях.

Согласно нормам Федерального закона №256, финансирование на улучшение жилищных условий является одним из приоритетных методов расходования средств материнского капитала.

Отдельная комната по Жилищному кодексу считается жилым помещением (если выполнены все необходимые для этого технические нормы), поэтому покупка такого объекта недвижимости может быть профинансирована государством в рамках реализации мер по социальной поддержке семей с детьми в РФ.

Отличие доли собственности от комнаты

Приобрести долю в квартире за средства материнского капитала вряд ли получится, потому что в этом случае не предусмотрена возможность самостоятельного пользования конкретным жилым помещением. Суть доли заключается в том, что собственник имеет определенную часть в доме (квартире). Основные отличия понятий:

  • Комната является изолированным помещением от остальных частей квартиры.
  • Доля – это более абстрактное понятие, потому что измеряется в частях от общей площади квартиры. Например, умирает владелец собственности. Наследники – жена и двое детей. Недвижимость придется делить между претендентами. Сначала вся площадь будет поделена пополам, потому что жилье приобреталось во время совместного проживания граждан. Доля жены составит 50%.  Остальная часть разделяется на три составляющих, то есть вдова получит во владение примерно 66% от площади недвижимости, а каждый из сыновей – по 17%.
  • Размер части может быть больше или меньше, чем параметры какой-то из комнат на объекте.
  • В расшифровку доли очень часто входит и право пользования общими помещениями (ванная, туалет, коридор, кухня).

Исходя из вышеуказанного,  можно говорить, что понятия «доля» и «комната» имеют абсолютно разный юридический смысл, поэтому покупка части квартиры, которая не будет иметь четких границ, не  профинансируется государством за счет средств материнского капитала.

Выделение доли собственности

Отметим, что данная процедура может проводиться крайне редко, потому что:

  • возможна только по решению суда. Для этого истец подает иск, оплачивая при этом все расходы (государственная пошлина, оплата юристов) и доказывает представителям Фемиды необходимость такой процедуры;
  • проводится только лишь при наличии технической возможности.

Исходя из этого, можно говорить о четком алгоритме действий, направленных на физическое выделение части квартиры для проживания одного из владельцев самостоятельно либо с семьей:

  1. Получение судебного разрешения.
  2. Создание эскиза либо проекта перепланировки, потому что законодательство предусматривает необходимость наличия отдельного входа в жилище. Строительные документы готовятся за плату сотрудниками архитекторских либо конструкторских бюро. Детальный проект чертится, потому что в любом случае будут затронуты несущие стены многоквартирного дома.
  3. Сбор других документов для согласования в городской или районной жилищной инспекции. Перечень бумаг, которые необходимо подать для утверждения, зависит от сложности процесса перепланировки квартиры или дома.
  4. Подача документов на согласование и ожидание решения комиссии.
  5. Проведение строительных работ.

Отметим, что даже проведенное выделение доли в физическом смысле вряд ли даст основание сотрудникам ПФР одобрить покупку части квартиры за счет средств материнского капитала, потому что размер владения не будет соответствовать площади комнаты (по санитарным нормам). Часто практикуют еще один способ выделения, который заключается в следующем:

  • проводится поиск маленькой недвижимости, размеры которой примерно соответствуют долям в собственности;
  • оформляются необходимые документы;
  • осуществляется размен.

Также выделение доли может проводиться не в физическом варианте, а в материальном эквиваленте, когда один из собственников, по сути, выкупает у другого его часть за деньги. Полученные средства дадут возможность наследнику купить для себя какое-то  жилье.

Приобретение за маткапитал помещения в коммунальной квартире

Сначала нужно доказать, что приобретаемый объект является жилым. Перечень признаков, по которым помещение может считаться пригодным к постоянному нахождению лиц, указан в материале выше.

Рассмотрим вариант коммунальной квартиры, в которой есть несколько комнат. Особенности данного типа помещения:

  • полное разделение лицевых счетов;
  • долевая собственность на территорию общего пользования соответственно размерам комнаты;
  • личное владение обособленным жилым помещением;
  • в договоре купли-продажи четко закреплен адрес проживания семьи.

В некоторых коммунальных квартирах семьи проживают в одной большой комнате, а «территория» разделена шторками. По сути, помещение является общим, поэтому санитарные и другие условия вряд ли будут соблюдены.

Финансирование за счет государственных средств материнского капитала может быть выделено только на покупку одной или двух комнат в коммунальной квартире, которая обладает приведенными выше системными признаками.

Покупка комнаты в общежитии

В случае попытки приобрести жилье, которое находится в общежитии, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что зачастую многокомнатные дома пребывают в ведомственном владении, то есть принадлежат предприятиям, высшим учебным заведениям или другим ЮЛ. Общежития в таком случае относятся к специальному жилому фонду.

Правом собственности на комнаты и общие помещения обладает не жилец, а организация, ведающая распределением жилплощади.

Если в конкретном доме ситуация складывается именно так, то покупать здесь объект для жилья за счет средств материнского капитала нельзя, так как нормы ЖК РФ не относят помещения в фонде специального назначения к жилым из-за временности предоставления комнат в пользование лицам.

Отметим, что вариант покупки жилья в общежитии за счет средств материнского капитала может быть реализован в случае изменения статуса комнаты, а именно:

  • дом передан на баланс местных властей, то есть принят в коммунальную собственность;
  • конкретная комната прошла процедуру приватизации, то есть принадлежит на праве полноценного владения тем особам, которые проживают в ней на данный момент.

Как купить комнату, если уже есть квартира

Все необходимые требования и возможности потратить средства маткапитала четко прописаны в законе. Деньги с сертификата могут быть израсходованы на:

  • улучшение жилищных условий (купить комнату, квартиру или частный дом);
  • увеличение пенсионных выплат для матери;
  • реабилитация детей-инвалидов;
  • оплата образования сына (дочери).

Среди родителей бытует мнение, что если у семьи уже есть во владении  жилье, то купить второе, которое будет меньше по площади, получится только  лишь с помощью собственных вложений.

Данная позиция ошибочна, потому что в нормах закона прописаны направления применения средств и не установлено абсолютно никаких ограничений.

В случае приобретения комнаты необходимо выполнить одно условие: покупка оформляется как общая собственность всех членов семейства.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Покупка недвижимости с государственным софинансированием – это очень ответственный шаг со стороны получателей помощи. В практике используется четкая процедура согласования и оформления выделения средств для приобретения комнаты, которой необходимо придерживаться. В случае невыполнения хотя бы одного условия, возможен отказ.

Рассмотрим, какие действия должны выполнить родители, желающие купить комнату на материнский капитал. Пошаговая инструкция:

  1. Начать лучше с поиска потенциального объекта для приобретения. Для этого могут использоваться все возможные каналы информации: интернет, объявления в СМИ, расспросы друзей и знакомых. Составители объявлений обычно указывают в тексте, что согласны на получение оплаты средствами материнского капитала.
  2. Связь с владельцем и осмотр недвижимости.
  3. Оформление сделки у нотариуса, если человек согласен получить деньги не сразу. В тексте договора купли-продажи надо обязательно указать источник финансирования оплаты за недвижимость. Продавец должен дать письменное согласие на получение денег с материнского капитала.
  4. Обращение в банк для получения ипотечного кредита (при необходимости). Банк рассматривает поданные документы и максимально быстро (ждать не придется) принимает решение: выдавать средства или нет. Ответ финансистов зависит от результатов оценки экономического состояния потенциальных заемщиков.
  5. Регистрация всех сделок (купли-продажи и банковского займа) в органах Росреестра.
  6. Оплата из бюджета средств материнского капитала.
  7. Реализация обязательства передать владение комнатой в долевую собственность.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

Выделение средств для оплаты покупки жилья в городе и в селе проводится после посещения органов Пенсионного фонда с предоставлением такого пакета документов по списку:

  • сертификат, который подтверждает наличие права на получение государственной помощи;
  • паспорт мамы или другого родственника, который подает заявление;
  • полис страхования СНИЛС;
  • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
  • документ о браке (родители должны быть расписаны официально);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • договор купли — продажи комнаты и все приложения к нему (при наличии);
  • расписка родителей в том, что комната будет оформлена в долевую собственность на каждого члена семьи.

Тонкости оформления

Покупка недвижимости с использованием средств софинансирования от государства имеет несколько особенностей.

Во-первых, если детям (второму ребенку) еще не исполнилось трех лет, то привлечение помощи из бюджета возможно только лишь в случае оформления ипотеки (займа) в банке, доплата за личные деньги не допускается. Для реализации мечты придется дожидаться третьего дня рождения ребенка.

Второй отличительный момент заключается в том, что оплата из ПФР на счет продавца может поступить только лишь после регистрации права собственности в Росреестре.

Купить комнату на материнский капитал (в том числе в общежитии) – это отличный способ достичь улучшения жилищных условий. Чтобы государство оплатило покупку полностью или частично, приобретаемое помещение должно быть изолированным от других и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. Для проведения операции необходимо предоставить стандартный пакет документов.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital.html

Купить комнату на материнский капитал

Покупка комнаты на мат капитал

Госпрограмма «Материнский капитал» действует более 10 лет. С 2007 года условия предоставления средств незначительно поменялись, но общий принцип остался тем же. Деньги предоставляются родителям (усыновителям) второго и последующих малышей. Материнский капитал в 2020 году проиндексирован и составляет 466617 рублей.

Средства заложены в именной сертификат, который нельзя обналичить (за исключением ежемесячных выплат на несовершеннолетнего). Законодательством также строго устанавливаются цели расходования по программе. Самой популярной на сегодня является улучшение жилищных условий семьи. Последнее предполагает покупку или строительство жилого объекта.

В статье будет рассказано о том, можно ли приобрести комнату за материнский капитал.

Правовые основы программы Материнский капитал

Средства по госпрограмме аккумулируются на спецсчете ПФ РФ. Основным актом, регулирующими процесс получения сертификата родителем и расходования денег, является Федеральный закон от 29.12.06 №256-ФЗ.

Если семья решила использовать маткапитал на цели, связанные с улучшением жилищных условий, то уполномоченный орган и выгодоприобретатели должны руководствоваться требованиями ЖК РФ.

Кодекс четко дает определение жилого помещения и выделяет признаки, по которым объект не может признаваться таковым.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК признаками того, что помещение предназначено для жилья являются:

  • обособленность от других комнат (помещений);
  • обустройство электричеством, водой;
  • наличие возможности постоянного проживания независимо от времени года;
  • соответствие строительным (санитарно-гигиеническим) нормативам.

Комната под материнский капитал: требования

Закон, упомянутый ранее разрешает приобретать исключительно те объекты недвижимости, что обособлены и имеют все необходимые для жизни коммуникации.

Согласно ст. 16 ЖК к последним относятся:

  • частный дом или его часть;
  • квартира либо ее часть;
  • комната.

При этом под последней понимается часть дома (квартиры), предназначенная для постоянного нахождения в ней граждан (п. 4).

Таким образом, учитывая ограничения, установленные действующим законодательством, сертификат на маткапитал можно реализовать для приобретения указанного объекта при соблюдении следующих требований:

  1. Помещение является самостоятельным объектом.
  2. Сделка проводится с условием, что недвижимость будет оформлена в собственность всех членов семейства.
  3. Семья покупает целое помещение, а не его части.
  4. Объект не является местом общего пользования (кухня, туалет).

Ипотека с материнским капиталом: на каких условиях возможно получить.

Отдельная комната или доля в квартире — что можно купить

Два указанных понятия отличаются. Если граждане решили приобрести долю, которой третье лицо владеет в общей собственности, то им нужно понимать, что подобная часть не имеет натурального выражения. Поэтому провести сделку с привлечением государственных средств не получится.

Долю в квартире или долю в комнате купить на материнский капитал нельзя!

Семьями с детьми, получившими маткапитал, нужно рассчитывать только на те предложения, что имеют натуральное представление.

Даже если суд примет решение о распределении собственности между жильцами, то установленный инстанцией порядок теряет силу при смене владельца.

Порядок раздела жилплощади с выделением самостоятельных комнат (объектов), принадлежащих бывшим сособственникам, подробно расписан в ПП ВС РФ от 24.08.93 №8 (в частности, п. 12).

Требования к покупке комнаты за материнский капитал следующие:

  • помещения не должны иметь вход через другие комнаты или сами являться сквозными;
  • в жилье должен быть оборудован отдельный вход;
  • лицевые счета делятся на количество вновь образуемых при разделе в натуре объектов;
  • каждая из обособленных частей должна быть зарегистрирована на собственника в Росреестре как самостоятельная.

Материнский капитал на комнату в общежитии

В соответствии со ст. 92 ЖК данная группа помещений не подлежит отчуждению. Это связано с тем, что недвижимость относится к специализированному жилфонду.

Вместе с тем сегодня многие здания, некогда принадлежащие муниципалитетам, переводятся в обычные жилые дома.

Если семья с сертификатом маткапитала нашла подходящий вариант в таком строении, то она вправе использовать государственные средства на улучшение условий проживания.

Можно купить комнату на материнский капитал в коммуналке?

Жилищное законодательство не выделяет коммунальные квартиры в обособленную категорию с особым правовым статусом. Поэтому такая недвижимость рассматривается, как обособленное жилье, которое может приобретаться за счет средств маткапитала.

Однако для этого, помимо указанных ранее условий, должно выполняться требование, связанное с отсутствием родственных связей у владельцев комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, часть коммунальной квартиры может быть приобретена за маткапитал на общих условиях при выполнении требований законодательства.

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли.

Как купить комнату за маткапитал

Первое, что нужно помнить перед заключением договора купли-продажи и посещением ПФР – использование сертификата никак не связано с наличием собственных квадратных метров и их площадью.

В данной ситуации получение комнаты все равно будет считаться улучшением условий проживания членов семьи, поскольку недвижимость перейдет в собственность каждого домочадца, включая детей.

Сделка, вне зависимости от направления расходования средств, должна согласовываться с Пенсионным фондом.

Специалисты проверят соответствие операции требованиям действующего законодательства.

Поэтому до заключения договора нужно убедиться в том, что ДКП не будет противоречить нормам жилищного права и Федеральному закону №256-ФЗ , а комната изолирована от других жилых помещений и зарегистрирована на праве собственности в Россреестре.

Заключение

Таким образом, родители двух и более малышей при оформлении сертификата маткапитала вправе рассчитывать на его использование в целях приобретения комнаты.

Жилплощадь должна соответствовать требованиям ЖК РФ, а также находиться у владельца на праве собственности.

Действия по заключению ДКП осуществляются по согласованию с ПФР, который переводит продавцу средства, аккумулированные на индивидуальном счете родителя.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/mozno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.