Покупка дома за материнский капитал документы

Содержание

Как оформить покупку дома на средства маткапитала?

Покупка дома за материнский капитал документы

Чтобы как-то помочь молодым семьям и переломить демографический кризис, правительство создало программу поддержки семей, в которых родился второй и последующий ребенок, данная программа касается и усыновителей.

Использование материнского капитала происходит в несколько этапов, выполнение условий строго контролируется, все это необходимо, чтобы защитить интересы ребенка и не дать возможности некоторым родителям использовать его в личных интересах.

Законодательное регулирование

Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

Как получить сертификат? belpressa.ru

Направления для задействования сертификата

Сегодня материнский капитал доступно получить для:

  • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
  • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
  • Накопительной пенсии матери;
  • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

Нюансы применения сертификата во время покупки дома

Под улучшением условий проживания подразумевается:

  • Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
  • Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из этой статьи.

Важно: этот капитал нельзя обналичивать.

  • Приобретение недвижимого жилого имущества;
  • Самостоятельное строительство;
  • Покупка земли под строительство;
  • Затраты на строительные материалы;
  • Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

  • Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
  • Расчет только через банковский счет;
  • Единовременная выплата;
  • Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
  • Обязательное наличие детей от 2-х человек.

Условия предоставления помощи

Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

  • Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
  • И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
  • Домовладения должны отвечать всем требованиям;
  • Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

Требования к покупаемому объекту

Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

  • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
  • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
  • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
  • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

Покупка дома под капитал матери

Важно: прежде всего, чтобы воспользоваться помощью государства, мать и ребенок должны быть гражданами России, отец при этом может быть гражданином любой страны. Весь процесс использования денежных средств проходит в несколько этапов.

Свидетельство на право использования денег

Использовать деньги доступно:

  • В один прием;
  • Частично, с индексацией оставшейся суммы.

Отец также имеет право на применение материнского капитала если:

  • У него статус единственного усыновителя в рамках периода действия программы;
  • Отец единственный представитель малыша, при этом необходимо подать подтверждение смерти матери или лишения ее родительских прав.

Важно: такой документ проверяется на протяжении 30 дней.

Параметры домовладения

  • Жилье может быть на землях любого назначения, но в пределах РФ;
  • Приобретение ветхого и аварийного имущества запрещено;
  • Природные и жилищные условия должны быть соответствующие для здорового развития детей.

Порядок приобретения жилья

На этом этапе составляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом или через агентство недвижимости. Свидетельство должно оформляться в 3-х экземплярах:

  • Для продавца;
  • Для покупателя;
  • Для Пенсионного Фонда.

Перед покупкой дома нужно узнать о собственнике земли на которой расположен этот дом, а как это сделать, читайте здесь.

Содержать документ должен:

  • Местонахождение дома;
  • Функциональная принадлежность;
  • Полные характеристики;
  • Стоимость имущества;
  • Периоды погашения или окончательный срок расчета.

Также в ходе подписания важно:

  • Осмотреть регистрационные документы владельца;
  • Узнать об отсутствии обременений, так как этот вариант не допустим.

Необходимые документы на получение сертификата.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Также в зависимости от того, в какой способ производится оплата необходимо обратиться:

  • В ПФР, если оплата будет с рассрочкой;
  • В Росреестр, если в договоре отсутствует пункт о переходе имущества во владение семьи сразу после внесения суммы.

Подается заявление в ПФР о направлении материнского капитала после формирования договора с продавцом:

  • Если есть пункт о рассрочке;
  • После регистрации сделки в Росреестре и покупатель уже владелец жилья.

Одобрение Пенсионным Фондом

После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Другие способы совершения сделки

Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.

С применением кредитного договора до 3-летия малыша

Особенность этого варианта заключена в исполнении обязательства – оформление дома в общую собственность всей семьи в течение полгода:

  • После снятия обременения с жилья;
  • После перечисления ПФР денег в банковскую структуру.

Применение договора дарения части дома детям

Важно: с 2016 года все сделки по отчуждению имущества в результате дарения визируются у нотариуса. Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.

Договор дарения может составляться в произвольной форме, однако при этом он должен содержать необходимые пункты. Такая сделка является гражданско-правовой сделкой по передаче имущества в безвозмездное пользование детям.

Что необходимо иметь при покупке дома на материнский капитал, смотрите в этом видео:

Важно: долю должен получить каждый ребенок, рожденный до момента подачи заявления в ПФР на применение денег по сертификату.

Необходимая документация

Чтобы получить возможность использовать маткапитал придется собрать увесистый пакет документов:

  • Удостоверение личности – оригинал и копия;
  • Заявление в письменной форме от покупателя
  • Копия документа, подтверждающего процесс сделке купли-продажи;
  • Копия свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • Свидетельство, как право использования средств;
  • Договор купли-продажи, как свидетельство получения в распоряжение имущества всеми членами семьи;
  • Справка о размере выплаченной стоимости;
  • ИНН – копия и оригинал;
  • Пенсионное свидетельство;
  • Свидетельство, заверенное нотариусом о проведении сделки;
  • Регистрационное свидетельство;
  • Документ об уплате госпошлины;
  • Кадастровая документация;
  • Согласие всех членов семьи продавца на продажу имущества;
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимости.

Как продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему, подробнее тут.

Подводные камни и риски

Приобретение жилого дома, это не покупка квартиры, здесь все гораздо сложней. Можно, конечно, приобрести новый дом или рассмотреть вариант строительства, но здесь придется дополнительно тратиться со своего кармана или рассматривать вариант кредитования, что также не всем по карману, так как придется оплачивать высокие проценты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/materinskij-kapital/pokupku-doma-na-matkapital.html

Дома за материнский капитал из бруса под ключ в Москве – купить проект строительства

Покупка дома за материнский капитал документы
Задать вопрос

Хотите узнать больше об услуге? —просите нас! 

Наша сфера деятельности – постройка домов из бруса под усадку и реализация как готовых, так и индивидуальных проектов. Но если необходимо, компания готова взяться и за возведение фундамента – опоры для будущего дома, выполнить ремонтные, кровельные и плотницкие работы. Также, мы проводим работы с материнским капиталом и другими сертификатами.

Легко и просто

С появлением в семье детей, большинство родителей начинают думать о том, чтобы стать обладателями собственных квадратных метров или сменить их на более комфортные условия проживания. К примеру, купить дом из бруса за материнский капитал в экологически чистом месте.

Сам дом будет также построен из натуральных и безопасных материалов, он будет очень теплым и отличительной его особенностью станет его привлекательный внешний вид. Для каждого домочадца найдётся в этом доме свой уголок, а на приусадебной территории так приятно будет отдохнуть.

Компания идёт навстречу молодым родителям и помогает им вложить средства в будущее семьи и позаботиться о благополучии своего ребенка. Вы получаете на руки все необходимые документы, которые смогут обосновать правильность использования материнского капитала на строительство дома.

Популярные способы

Насколько законно приобретать дома за материнский капитал? Многие задаются этим вопросом. Однако, согласно действующему законодательству страны, эти средства могут быть потрачены на такие назначения, как:

  • Прямое строительство. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на наш расчетный счет напрямую.
  • Ипотечное строительство. Сначала Вы берёте кредит на строительство дома из бруса или каркасного дома, а затем договариваетесь с пенсионным фондом об обслуживании ваших кредитных обязательств посредством материнского капитала.

В первом случае. Вы связываетесь с нашим менеджером, выбираете проект дома, согласовываете комплектацию и оформляете предварительный договор на строительство.

С согласованным договором Вы идете в местное отделение пенсионного фонда и подаете заявление на распоряжение капиталом.

В пенсионном фонде производится проверка договора, нашего юридического лица и переводят деньги на наш расчетный счет.

После получения денежных средств на расчетный счет мы приступаем к комплектации и началу строительных работ.

Во втором случае. Вы строите дом по ипотечному кредиту. После того, предоставляете все необходимые документы в местное отделение пенсионного фонда. Далее пенсионный фонд гасит Вашу ипотеку, путем перечисления денежных средств на счет банка. Данный способ подходит тем, кто не хочет ждать трехлетнего возраста ребенка.

В отличие от других строительных компаний, наша компания не боится соблюсти все необходимые бюрократические моменты, и предоставить весь необходимый пакет документов своим клиентам.

Мы работаем с материнским капиталом напрямую без посредников!

Вы можете уже сегодня позаботиться о будущем для своей семьи и построить для неё дом, в котором вашим детям будет уютно и комфортно расти. А наша строительная компания окажет вам в этом всяческое содействие.

Вы всегда можете получить необходимую консультацию, обратившись в компанию “ЯрБрусовик”, относительно возможности приобретения дома за материнский капитал. Воспользуйтесь этим реальным, практичным и доступным шансом.

  • Поскольку постройка домов осуществляется ручным способом, компания может строить не только типовые конструкции, но и уникальные и неповторимые деревянные сооружения.
  • Если речь идёт о строительстве деревянных домов, то в процессе постройки используются исключительно породы хвойных деревьев. Это самые экологически чистые дома. Сам материал гарантирует вам их долговечность, высокий показатель теплоизоляции, внешнюю привлекательность строения.
  • Если вы заказываете готовый дом, то его доставка возможна в любой уголок России, как и выполнение самих строительных работ.
  • Мы строим дома из зимнего леса Костромской области, и эти работы выполняют только профессиональные строители.

Другие сертификаты, которые можно использовать при оплате наших услуг описаны в этой статье.

Когда собрался строить на даче дом, сосед по участку всё уговаривал к его знакомым в фирму обратиться, мол делают быстро, под ключ, через две недели чай на веранде пить будешь. Но я почитал по форумам, тут и там и что-то засомневался, что такие короткие сроки.

Наткнулся на сайт фирмы «ЯрБрусовик», сравнил стоимость, посмотрел проекты, позвонил, так мне хорошо всё объяснили, в общем, заказал дом у них. Сейчас уже готовый мой дом, выстаивается, летом за отделку примусь.

А сосед по весне двери перевешивал, окна менял, перекосило у него всю избушку.

У нас большая семья, четверо детей разного возраста. До сих пор все вместе ютились в небольшой трёшке. Дети постепенно подрастают, и встал вопрос о расширении жилплощади.

Всегда мечтали о собственном большом доме, поэтому решили строить деревянный дом из бруса, тем более что участок имелся. Обратились в компанию «Ярбрусовик», т.к. слышали о ней хорошие отзывы, немаловажным стало то, что компания учитывает в стоимость дома деньги от материнского капитала.

Ребята сделали свою работу на совесть. Живём в доме третий год (постучав по дереву), всё отлично, так что рекомендуем.

Дом возвели очень быстро: за две недели. Насколько хорошо – проверить не могу, т. к. не специалист в этой области. Весной начали отделку. Выяснилось, что из заявленного бруса размером 150х150 брус 140х140, а перегородки из заявленного 100х150 размером 90х140.

Это что: надувательство или желание таким образом съэкономить на заказчике? Если, как мне сказали, это потому что брус профилированный, то почему сразу было на сайте не указать реальные размеры? И почему тогда профилированный брус очень намного дороже непрофилированного.

И где тогда его плюсы: с одной стороны – не нужно конопатить и дом из такого бруса должен быть теплее, с другой – толщина стен меньше и теплоотдача будет выше.

Советую всем, кто связывается со строительством и не планирует все работы выполнять сам, все равно прежде чем начать стройку, изучить все вопросы вдоль и поперек, чтобы хотя бы проконтролировать строителей.

Мы с женой всегда мечтали жить в деревянном доме и когда решили строить, я долго выбирал, из чего будет мой дом: из бревна или из бруса. В итоге сделал выбор в пользу последнего. Строились мы с компанией «ЯрБрусовик».

Сразу понравились их проекты ― всё что нужно и ничего лишнего. Также подкупило то, что у них строительство осуществляется из материала собственного производства и собственной заготовки.

Был бы выбор, строил бы опять с ними, хорошие ребята и дом построили замечательный, теперь внуки на каникулах всегда у нас!

Мой муж давно хотел построить дом из бруса своими силами. А я говорила, что лучше найти фирму, которая все сделает по уму. Решили, что каждый сделает подсчет, как выйдет дешевле. Он занялся вычислениями цены бруса под дом, отделочных материалов и так далее. А делать планировал сам с братом, так что работу не считал.

А я пошла в ЯрБрусовик с нашим проектом и попросила подсчитать цену на дом из бруса под ключ. Как же удивился мой супруг, когда оказалось, что заказать это будет дешевле, чем самому заниматься, еще и построят намного быстрее. Вот так пошли по пути наименьшего сопротивления и правильно сделали. Муж все время приглядывал за ходом работ и был доволен.

Я же могу только сказать, что дом получился красивый и теплый. Так что мы о своем решении не жалеем.

На моем участке рабочие этой компании построили дом из бруса по типовому проекту. Впечатления смешанные. Специально выбирала с балконом, чтобы можно было пить чай и наслаждаться пейзажем. К готовой работе претензий нет никаких, все соответствует нашим договоренностям, здание выглядит очень интересно.

К фирме «ЯрБрусовик» присматривался долго. Сначала сосед купил баню и ему её быстро поставили. Потому коллега делился впечатлениями, что ему быстро и качественно построили дом из бруса. Даже в гости напросился, чтобы посмотреть, чем же он так доволен. И меня очень впечатлили результат.

После этого с легким сердцем заключил договор на дом из клееного бруса и беседку во дворе в едином с ним стиле. О сделанном выборе не жалею, потому что все сотрудники показали себя профессионалами. Строители так просто молодцы, даже по выходным работали. То ли мне повезло, то ли они действительно такие ответственные, но работы были закончены именно в тот день, когда и обещали.

Усадка прошла успешно. Живем в теплом доме всей семьей и жалеем, что не заказали его раньше.

Хотя уже год живу в доме из бруса в Ярославле, поставленном ЯрБрусовик, только сейчас захотелось написать отзыв. За это время наш дом устоялся и стало отлично видно, что работы проделаны на совесть. Ничего не перекосило, древесина трещинами не пошла, цвет такой же как был снову, разве что немного выгорел на солнце.

Все щели отлично законопачены, так что ниоткуда не дует, внутри тепло и уютно. Нам дом недорого обошелся, но я это поняла не сразу. Когда здесь назвали цену, мы просто ее приняли и не стали искать других исполнителей. Но, конечно же, все знакомые интересуются, во сколько вылилось строительство и удивляются, что так дешево.

В общем, до сих пор остались одни положительные эмоции.

Хочу написать положительный отзыв о работе ЯрБрусовик. Во-первых, очень нравятся их проекты домов из бруса. Они действительно продуманные и интересные, как раз то, что нужно для жизни. Даже тяжело было выбрать, но в итоге остановился на классическом уютном домике 6×6. Он немаленький и достаточно просторный, даже веранда есть.

Во-вторых, как положено, подписали документы, в которых сразу оговорили, что именно и как будут делать.В-третьих, к самому процессу подошли ответственно. Брус под дом привезли хороший. Мне как-то приходилось изучать тему и разбираться в качестве древесины, так что видно было, что это хороший лес.

Постройка полностью соответствует проекту, дом своими руками из бруса я бы так хорошо точно не смог построить. Так что рекомендую эту компанию с чистой совестью.

Полгода назад подписала с этой компанией договор на дом из бруса в Ярославле. Это была моя давняя мечта — жить в собственном деревянном коттедже, который пахнет уютом. Обратилась в ЯрБрусовик по совету знакомых, которые купили баню и остались довольны её качеством.

Понравилось, что при обсуждении проекта специалисты корректно отвечали на все вопросы, нормально рассказали о том, какой будут использовать лес. Работы велись в быстром темпе, так что через три месяца мы уже смогли переехать. Даже не ожидала, что может быть так быстро, ведь коттеджи из кирпича по несколько лет строятся.

Готовый дом из бруса смотрится даже лучше, чем на картинке, так что я полностью довольна сотрудничеством и даже подумываю о деревянной ажурной беседке и бревенчатой баньке для полного комплекта.

Наша семья живет в доме из бруса, построенном мастерами ЯрБрусовик. Вот захотелось сказать несколько слов о том, как начиналось наше сотрудничество.

Я как глава семьи долго выбирал компанию, которой доверить работу и остановил свой выбор на этой, потому что оказалось, самые привлекательные для меня дома по соседству были построены по проектам именно ЯрБрусовик. Самым сложным был выбор типа дома.

Но в итоге остановились на коттедже 10 на 12, чтобы у каждого члена семьи была собственная комната. Ребята отнеслись с пониманием к моим требованиям. Строительство прошло строго по плану. Остался доволен подходом к делу, ценой на готовый дом.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

Источник: https://www.YarBrusovik.ru/services/materinskij-kapital/

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий

Покупка дома за материнский капитал документы

Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.

Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.

Шаг 1.Находим объект

О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.

Коротко напомним базовые условия:

  • Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
  • Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
  • Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
  • Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.
  • Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
  • Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.

Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.

Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.

Шаг 2.Собираем пакет документов

Нашли подходящий вариант? Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.

Вам понадобится:

  • Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
  • Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
  • Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
  • Заявление в ПФР (образец).
  • Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Шаг 3.Заключаем договор купли-продажи

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.

Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.

Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.

Скачать договор

Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  • Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
  • Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
  • Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  • Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ. На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.

Шаг 4.Оформляем в собственность землю

Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.

За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.

Шаг 5.Не забываем про налоги

Материнский капитал – государственная материальная помощь. Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.

Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами. Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.

Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

  • Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
  • Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
  • Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
  • Купили земельный участок для строительства.

Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.

Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения.

Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/papapomog/pokupka-doma-za-materinskii-kapital--poriadok-deistvii-5d64e732a660d700ad2c424f

Как купить дом за материнский капитал

Покупка дома за материнский капитал документы

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей.

    Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.

  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда.

    Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.

  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору.

    Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.