Покупка дома по материнскому капиталу

Содержание

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома по материнскому капиталу

Статистика утверждает, что более 90% семей предпочитают приобрести квартиру или купить дом за материнский капитал.

Покупка дома — это правильное капиталовложение, которое позволит улучшить жильё, позаботиться о будущем ребёнка.

В законодательстве прописаны основные условия и требования к родителям, которым нужно следовать для совершения покупки. Там же можно найти информацию о том, какие документы нужны для разных видов покупки жилого помещения.

Материнский капитал можно использовать на приобретение дома, но для этого следует изучить все правовые акты, а также проконсультироваться со специалистом в юридической конторе. Как использовать деньги из материнского капитала — это вопрос, который интересует всех родителей. Лучшим решением является приобретение собственного жилья.

Основные нюансы

Купить дом с использованием материнского капитала можно при наличии подтверждающего документа о праве траты средств в целях покупки недвижимости. Для этого нужно получить специальный сертификат по государственному образцу, который имеет уникальный номер. Все сведения из данного документа указываются в договорах, которые оформляются для покупки жилья, недвижимости.

Получение сертификата имеет свои правовые нормы и законы, поэтому только следуя всем нюансам можно получить заверенный документ.

Для получения сертификата нужно выполнить следующие пункты:

  • иметь сертификат;
  • определиться с объектом, который нужно будет приобрести;
  • заключить сделку о покупке, обратиться в муниципальное ведомство Пенсионного фонда со всеми бумагами и заявлением.

Данный вопрос решается около 5–10 дней, после чего владельцы сертификата получают ответ. Если пришло положительное решение, то средства за покупку начисляются в течение 2–3 месяцев.

Купить дом на материнский капитал можно, соблюдая все правовые нормы, а также следовать всем указаниям. Мать имеет право распоряжаться капиталом по своему усмотрению, но на потребности ребёнка. Все нюансы прописаны правовыми актами и имеют юридическую силу для создания любого договора, что касается покупки.

Использование средств

Использовать материнский капитал на покупку дома нужно с учётом таких правил и принципов:

  1. Жильё, которое можно купить, обязано быть на территории страны.
  2. Должна совершаться покупка определённого жилого объекта, а не доли в доме.
  3. Сделка может оформляться любым способом, который предусмотрен законом, все документы должны быть заверенными и иметь юридическую силу.
  4. Необходимо написать заявление, которое должно содержать всю информацию, что касается покупки. В документе указывается сумма, все дополнительные бумаги, что касаются жилья.

В законодательстве прописана ещё одна особенность, которая является обязательной в случае покупки квартиры или дома за деньги из фонда. Объект должен оформляться только в собственность родителей, при этом с учётом интересов всех детей. То есть, каждый ребёнок должен стать собственником определённой части недвижимости.

Пенсионный фонд Российской Федерации требует от родителей вносить данный пункт в договор, при этом следует заверить нотариальное обязательство, для его оформления также существуют некоторые нюансы, а именно:

  1. Договор должен быть составлен в течение 6 месяцев после покупки и перечисления денег из материнского капитала.
  2. Собственность каждого из членов семьи устанавливается самостоятельно и прописывается в документах со всеми нюансами.
  3. Учитывать следует даже ребёнка, который родился после создания договора, но до окончания всех исполнений по заключённой сделке.

 Купить дом или квартиру за материнский капитал можно, только вписав всех детей в число собственников жилой площади. Распределить приобретённый дом можно, решив самостоятельно долевые части каждого из членов семьи. Последовательность оформления следует соблюдать для избегания лишних хлопот и затрат.

Инструкция как правильно совершить покупку

Покупка дома с помощью материнского капитала требует соблюдения порядка действий, которые предусмотрены действующим законодательством.

Купить дом или недвижимость для жилья можно, используя следующие нюансы:

  • покупка жилья до 3 лет ребёнку, с учётом ипотеки;
  • после 3 лет, когда происходит обычная сделка или долевое вложение в стройку.

Наиболее подходящий вариант для приобретаемого жилья — использовать сертификат для ипотечного займа. Такой вариант позволит выкупить жильё в обговорённые сроки, что устроит обе стороны договора.

Законодательством установлено, что материнский капитал может использоваться в таких целях:

  • для выплаты первоначального взноса по составленному договору;
  • средствами оплачивают основной долг и проценты.

Следует также учитывать, что из данных денег нельзя выплачивать штрафные санкции или неустойку. Все средства выдаются только на приобретения жилья, а не на погашение нарушений. Кредитное соглашение должно иметь чёткую цель покупки жилой площади, только так он может считаться действительным.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Когда в договоре содержится какая-либо другая информация, то получить возмещение за жильё можно с помощью суда. Конечно же, существуют случаи когда удавалось доказать правомерность использования средств, но для перестраховки лучше правильно оформить договор и заверить его юридически.

Материнские средства можно также использовать, чтобы купить дом в деревне, но для этого также необходимо собрать все бумаги и соглашения для Пенсионного фонда.

Основные моменты использования сертификата

Покупка дома по материнскому капиталу проводится на основе привычного договора, только с учётом того, что оплата поступит после решения ПФР (Пенсионного фонда).

В договоре при покупке должны прозвучать такие пункты:

  1. Составляется расписка о передаче определённой суммы продавцу, как основного залога за жильё.
  2. Сумма из материнских средств перечисляется по соглашению ПФР, в течение 60 дней.
  3. Важным пунктом считается договорённость, что до момента погашения всех средств жильё не является полной собственностью покупателя.

Конечно же, стоит учитывать риск, который возможен в случае отказа ПФР, тогда человек должен выплатить самостоятельно прописанную сумму до оговорённого срока или отказаться от договора.

Если человек хочет провести сделку без займа, то используются такие методы и пошаговая инструкция:

  • составить договор, в котором прописана залоговая сумма и все детали сделки;
  • в Росреестре нужно получить свидетельство о приобретённом жилье с пометкой о залоге;
  • перечисляется материнский капитал на счёт продавца;
  • входит в силу передаточный акт, до этого момента он недействителен;
  • данный документ нужен для того, чтобы в Росеестре снять залог, а также покупатель смог стать полноправным собственником жилья.

В законодательстве прописаны основные бумаги и справки, которые нужны для совершения операции, в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд.

Покупка дома за материнский капитал — это достаточно длительная процедура, которая зависит от решения ПФР, а также правильности составленного договора.

Использование материнского капитала на приобретение квартиры

Как оформить все документы, можно узнать у юриста, который поможет совершить всю процедуру правильно. В зависимости от того, какое именно жильё человек выбрал, и зависит составление договора. Условия для покупки квартиры немного отличаются от другого выбора жилья.

При покупке квартиры используются следующие принципы сделки:

  1. Сделка должна быть юридически заверенной и содержать все нюансы совершаемой покупки.
  2. Можно купить долю в новостройке, здесь также составляется договор с вложением материнского капитала.
  3. Если покупатель решил внести деньги в кооперативное строительство.

Если семья не может взять кредит или займы, то нужно ждать, пока ребёнку не исполниться три года. В некоторых регионах страны сумма, которая выплачивается Пенсионным фондом, может погасить половину стоимости выбранного жилья, поэтому следует ориентироваться и на его расположение.

На сегодняшний день существуют специальные предложения для молодых семей, которые помогут приобрести жильё с максимально выгодными условиями.

Как купить дом за материнский капитал — это аспект, который зависит от самых различных факторов, в том числе и от региона, где будет совершена покупка жилья. Квартира – это жильё, которое наиболее часто приобретают на основе материнского капитала, а также под ипотечные средства.

Покупка дома

Какой дом, жильё можно купить на материнский капитал? В законодательстве прописано, что можно приобрести частный дом, который имеет хорошее состояние, а цена соответствует.

Данный вид покупки жилья проверяется особенно тщательно, ведь некоторые семьи с помощью схем и махинаций хотят получить деньги для других целей.

Ведь в отличие от квартиры купить долю в доме или целый дом можно по совершенно другой цене.

Конечно же, если семья хочет переехать из города в сельскую местность и выбирает себе домик для жилья, то такой вариант наиболее подходит для покупки хорошей жилой площади.

Вся сделка происходит по составленному договору, если есть такая необходимость, то там указывается отсрочка или кредит. Такая процедура может быть оформлена только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Следует учитывать и тот факт, что купить дом в кредит не получится, ведь большинство банков выдают средства только для покупки квартиры. Можно ли купить дом в деревне? Конечно, но следует выполнить все правовые обязательства по оформлению данного договора.

Для того чтобы разобраться, как купить дом, нужно изучить все требования к нему, ведь именно от этого зависит успех всей процедуры. Собрать документы будет сложнее, ведь разные муниципальные регионы имеют свои требования и нюансы.
Покупка дома материнским капиталом без ипотечных средств проводится такими способами:

  1. В соответствии с действующим законодательством сертификат может быть использован только для покупки жилого дома, использовать деньги для деревянных, ненадёжных строений не получиться. Можно ли купить полдачи, тоже сомнительная авантюра, на которую деньги не выделяются. Приобрести нежилой дом или только начальную стройку также не получится.
  2. Стоит учитывать, что покупается только дом, другие строения и сам участок нуждаются в заключении совсем другого договора, они не покупаются с основной постройкой. Заключается договор купли дома за материнский капитал, а остальные постройки за средства покупателя. Организация выдачи средств следит за составлением договора купли жилого дома, поэтому важно покупать именно жилое помещение, а не дачный участок.

Требования к дому:

  • дом должен быть капитальным, а не облегчённым;
  • в доме должны быть все жизненно необходимые коммуникации;
  • дом должен быть пригодным к жизни круглый год;
  • в документах покупаемого помещения должна быть отметка, что это именно дом, а не дачная постройка.

Можно купить дом, но не дачное строение на материнский капитал. Такие постройки имеют явные отличия, которые прописаны во всех бумагах, что касаются составления договора. Выбирать подходящий дом нужно тщательно, подойти к такой покупке стоит с юридически правильной стороны.

Покупка комнаты на материнский капитал

Если покупатель решил приобрести комнату за материнский капитал, то для оформления сделки следует разобраться со всеми требованиями и нюансами.

Проблем не будет, если комната находится автономно от общего жилья, в другом случае могут возникнуть определённые проблемы.

Договор составляется обычно как при покупке жилья, но если покупатель хочет приобрести комнату в недвижимости с маленькой квадратурой, то в таком случае нужно покупать квартиру полностью.

Можно выделить следующие обязательные пункты для совершения операции:

  1. Пенсионный фонд даст разрешение на покупку, если стоимость покупаемой части равна эквиваленту материнского капитала. Такой вариант подходит в случае невозможности взять кредит или рассчитаться за жильё любым другим способом.
  2. Ещё один вариант – это покупка комнаты в случае когда покупатель становится полноправным собственником дома, квартиры.
  3. Если это покупка однокомнатной квартиры, то банк может выделить кредитные средства для такой покупки. Весь лимит человек использует до трёхлетнего возраста ребёнка.

Купить комнату в каком-либо общежитии не получится, Пенсионный фонд не идёт навстречу таким сделкам.

Конечно, могут быть исключения, если общежитие переходит в статус частного жилого фонда, расширение которого сулит развитие жилья.

В таком случае организация идёт навстречу покупателю и оформляет сделку, более того, такая сделка считается наиболее предпочитаемой, ведь сумма материнского капитала равна стоимости комнаты в таком общежитии.

Покупка части жилья в собственность

Законодательство Российской Федерации контролирует процесс траты денег из материнского капитала, поэтому их можно использовать только для покупки жилья. Основным пунктом и условием для положительного решения Пенсионного фонда является статус жилой площади. То есть, жилая она или нет — это главный и решающий фактор.

Поэтому для того чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, недвижимость должна обладать такими параметрами:

  • территория должна быть автономной и отдельно от общей жилой площади;
  • состояние недвижимости должно быть полностью готовым для проживания;
  • дом или квартира должна полностью соответствовать всем критериям и нормам.

Контролирующие инстанции разрешают тратить деньги на покупку доли, такая покупка имеет определённые нюансы и особенности, которые нужно учитывать. Положительный результат может получить только та сделка, в которой покупатель является единственным собственником приобретаемой доли. Оплачена покупка может быть только после разрешения организации, а также оформления всех документов.

Материнский капитал, за который можно купить дом, это правильная инвестиция в будущее своих детей. Именно поэтому Пенсионный фонд имеет целый ряд точных требований для совершения такой покупки. Купить собственное жильё можно с помощью начислений Пенсионного фонда, но для этого нужно соблюдать все требования и нюансы.

Материнский капитал – это начальные средства для совершения масштабной покупки, ведь с помощью выделенных средств можно приобрести жильё и стать полноправным собственником недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/matkapital/kupit-dom.html

Инструкция по покупке дома под материнский капитал: порядок действий и особенности сделки

Покупка дома по материнскому капиталу

Материнский капитал – это поддержка семей со стороны государства. Бюджетные средства можно тратить на определенные цели. Важно понимать, как осуществляется покупка дома под материнский капитал и можно ли потом продать такое недвижимое имущество.

Условия использования сертификата в России

Выдача материнского семейного капитала (МСК) гражданам, действует с января 2007 года. Чаще всего семья решает улучшить за счет данных средств свои жилищные условия, путем приобретения квартиры либо дома. Этот процесс имеет ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы все прошло без лишних проблем. Право на получение МСК имеют кровные родители и усыновители.

Выдается сертификат на второго или последующих детей однократно. Величина маткапитала с января 2020 года составляет 466617 рублей. При использовании средств не в соответствии с установленными правилами и требованиями, сертификат на маткапитал могут забрать. Поэтому важно знать порядок и особенности освоения бюджетных денег.

Условия использования сертификата на МСК:

  • финансовые средства можно использовать лишь в тех направлениях, которые утверждены на законодательном уровне;
  • государственные деньги нельзя обналичивать;
  • использовать финансовые средства можно только после исполнения ребенку трехлетнего возраста. Исключением являются ситуации, когда бюджетные деньги планируется направлять на улучшение жилищных условий за счет оформления ипотечного кредита;
  • для перечисления средств необходимо подать запрос в Пенсионный Фонд.

Деньги с сертификата можно тратить на всех детей либо только на одного ребенка.

Какое жилье подходит?

Не каждое жилье можно купить за средства маткапитала. Квартира либо дом должны соответствовать определенным параметрам. Нормы и требования, которые выдвигаются к жилью, определены и закреплены на федеральном уровне.

Приобретаемое помещение должно соответствовать таким критериям:

  • относиться к жилому фонду;
  • иметь все условия для проживания;
  • быть возведенным на законных основаниях;
  • соответствовать гигиеническим и санитарным требованиям;
  • располагаться на территории Российской Федерации;
  • быть предназначенным для проживания одной семьи;
  • располагаться в границах населенного пункта;
  • быть построенным на землях ИЖС;
  • быть в нормальном состоянии (жилье не должно считаться ветхим, аварийным).

Частный дом не должен иметь более трех этажей. Желательно приобретать все помещение, а не определенную часть. Жилье за бюджетные средства по маткапиталу можно купить то, которое уже возведено либо находится на стадии строительства.

Перечень необходимых документов

Перед тем, как подавать заявку на использование средств МСК на покупку квартиры либо дома, требуется сформировать пакет документов. Рекомендуется подготовить необходимые бумаги заранее. Их перечень можно узнать, позвонив в ПФР либо МФЦ.

Как правило, в комплект документов входит:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Требования к договору купли-продажи

Договор купли-продажи дома или квартиры за счет средств маткапитала оформляется в письменном виде. Типового бланка, утвержденного на федеральном уровне, нет. Поэтому составляется документ в произвольной форме.

Тем не менее, к такому договору выдвигаются определенные требования. Он должен иметь стандартную структуру. В тексте документа следует подробно описать предмет договора, чтобы его можно было легко идентифицировать.

Надо указать адрес расположения, этаж, площадь, количество комнат в квартире и т.п. Также делается отметка о том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.

Следует отметить, сколько денег будет списано с сертификата на МСК, а какую сумму покупатель оплатит наличными из собственных сбережений. Указывается, когда будет передана квартира новому владельцу, кто оплачивает затраты на регистрацию перехода права собственности. Обязательно должны быть приведены реквизиты двух сторон и поставлены подписи с расшифровками.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Важно в названии документа обозначить, что договор купли-продажи заключается с отсрочкой платежа.

Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости

Если осуществляется покупка дома за материнский капитал порядок действий по приобретению жилья должен быть соблюден. В противном случае, возможно увеличение сроков перевода денег на счет продавца, отказ в оплате недвижимого имущества.

Чтобы приобрести жилье за материнский капитал нужно проделать ряд таких действий:

  • найти подходящую квартиру либо дом;
  • составить и подписать договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • зарегистрировать переход права собственности на жилье и получить выписку из ЕГРН;
  • обратиться в Пенсионный фонд либо Многофункциональный центр и подать заявление с пакетом документов на распоряжение МСК.

После проверки предоставленных бумаг ПФР примет решение. О нем владельца сертификата оповестят по телефону.

Если ответ положительный, то денежные средства будут переведены на указанный счет продавца недвижимого имущества. Если квартира или дом покупаются в ипотеку, то маткапитал будет направлен на погашение первоначального взноса либо оставшейся задолженности. При этом надо учитывать, что не все кредитные организации принимают сертификат на МСК.

Купленная недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность семьи.

Риски продавца

Если осуществляется продажа дома под материнский капитал риски продавца будут более высокими, по сравнению с теми ситуациями, когда жилье приобретается за наличные средства покупателя. Владельцу недвижимого имущества нужно знать, с какими проблемами и сложностями он может столкнуться.

Основные риски продавца:

  • деньги с маткапитала за купленное жилье будут перечислены на счет спустя определенное время после совершения сделки. Этот срок долгий, может достигать двух месяцев. В случае подачи неполного пакета документов данный период затягивается. Поэтому, если финансовые средства реализатору недвижимого имущества нужны срочно, то лучше не связываться с покупателем, который осуществляет расчет с помощью сертификата на МСК;
  • есть вероятность того, что Пенсионный фонд откажет в использовании маткапитала как средства для оплаты приобретения квартиры либо дома;
  • покупатель может сказать продавцу, что владеет большей суммой бюджетных денег, чем на самом деле.

Для минимизации этих рисков эксперты рекомендуют:

  • перед заключением договора купли-продажи требовать с покупателя выписку из лицевого счета, на котором хранится маткапитал. Такой документ выдает Пенсионный фонд в течение пяти рабочих дней с момента обращения. В выписке указывается объем денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилья. Эта информация даст продавцу понять, насколько покупатель честен с ним;
  • в соглашении купли-продажи прописывать все особенности передачи денег. Должны быть указаны реквизиты, по которым будут переданы финансовые средства за дом (квартиру), обязанность покупателя на посещение ПФР и подачу запроса, дополнительные способы оплаты (если маткапитала недостаточно для приобретения жилья);
  • оформлять договор купли-продажи в присутствии нотариуса.

Можно ли купить жилой дом в деревне у родителей?

В законодательстве России нет прямых запретов на совершение сделок о покупке недвижимого имущества.

Существует ряд ограничений, которые могут препятствовать заключению такого рода договоров, к ним относятся такие:

  • запрещено заключать договор купли-продажи с близкими родственниками;
  • нужно утверждать общую собственность;
  • недвижимое имущество должно находиться на территории Российской Федерации;
  • в сделке не может принимать участие несовершеннолетний ребенок.

Таким образом, приобрести жилье за счет маткапитала у матери либо отца не получится, поскольку они входят в число близких родственников. Сделка будет признана фиктивной. Но можно попытаться купить дом в деревне у дальних родственников.

Можно ли купить дачу?

Дача является сооружением для временного проживания, отдыха. Воспользоваться средствами материнского капитала на приобретение такого помещения не выйдет.

Данное ограничение действует даже в том случае, если сооружение имеет все необходимые коммуникации и семья планирует в нем проживать на постоянной основе. Для того, чтобы купить дачу, потребуется изменить ее статус.

Жилой постройка признается при условии соответствия таким требованиям:

  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • расположение на землях индивидуального жилищного строительства;
  • наличие отопления, электричества, воды, газа и т.п.

Если дачный дом отвечает таким требованиям, то его можно переоформить в жилую недвижимость. Для этого придется обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

После того как дача будет оформлена в Росреестре как жилая недвижимость, ее можно будет купить за счет бюджетных средств по сертификату МСК.

Как правильно продать дом, купленный при помощи мат. капитала?

Перепродажа дома или квартиры, купленного за счет средства маткапитала, законом не запрещена. Но подобные сделки осложняются наличием недвижимого имущества в собственности детей. Поэтому для купли-продажи помещения нужно будет предварительно получить разрешение органов опеки на сделку.

Данная госструктура следит за тем, чтобы имущественные права ребенка не были ущемлены. Продажа дома с участием мат. капитала имеет ряд особенностей.

Например, если помещение находится во владении меньше трех лет, то с дохода, полученного от его реализации, придется заплатить подоходный налог в размере 13%. Если стоимость жилья составляет меньше миллиона рублей, то допускается применение имущественного вычета, который полностью освобождает семью от необходимости уплаты НДФЛ.

Таким образом, маткапитал можно тратить на покупку недвижимого имущества. Приобретаемое помещение должно отвечать ряду требований. Свои особенности имеет и заключение договора купли-продажи. Не все продавцы соглашаются на сделку с семьей, которая использует для оплаты покупки материнский капитал. Это связано с определенными рисками.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pod-materinskij-kapital.html

Правила продажи дома за средства материнского капитала в 2020 году

Покупка дома по материнскому капиталу

С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи?

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Через банк

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  1. Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
  2. После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  3. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  4. Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  5. Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • материнский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Через ПФ

Скачать образец договора купли-продажи.

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях.

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно.

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Порядок расчета

Покупатель и продавец вправе самостоятельно выбрать порядок расчета за приобретаемый дом.

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  • если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
  • если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале.
Часть 1:

Часть 2:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/prodazha-doma.html

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Покупка дома по материнскому капиталу

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели.

Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей.

Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2020 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет.

Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее.

Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом.

В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Подайте заявку на заём и купите дом под материнский капитал – станьте 1900-ым клиентом

Как купить долю в квартире, в домеПокупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталомПокупка малосемейки за счет МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам.

Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами.

Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома.

Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками.

Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно.

Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/kupit-dom-v-derevne-na-materinskiy-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.