Подать заявление на земельный участок под ижс

Содержание

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Подать заявление на земельный участок под ижс

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

  1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
  2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
  3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).

  4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

  • В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
  • Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
  • Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
  • Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

  1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.

  2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
  3. После подготовки начинается аукцион.

    Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

  • Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
  • Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

  1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
  2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
  3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

  • документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
  • паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
  • в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

  • договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
  • если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
  • если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
  • участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
  • если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
  • при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

  • Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

  • Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

  • Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoy-oblasti/

Как составить заявление о предоставление земельного участка?

Подать заявление на земельный участок под ижс

Для получения земельного участка от государства гражданин должен обратиться за этим в уполномоченный на решение подобных вопросов государственный орган.

Помимо необходимого пакета документов, которые должны подаваться в этом случае, ему необходимо также составить заявление на предоставление земли.

Более подробно о правилах и особенностях его составления и оформления — далее в статье.

Понятие и установленная форма

Заявление на предоставление земельного участка — это главный документ, который подается в государственный орган для получения данного вида недвижимости.

Именно это заявление и является основанием для рассмотрения поданных документов и принятия на их основании решения о том, может ли претендент получить землю.

В действующем законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа, поэтому он может составляться в свободной форме, но с соблюдением общепринятых правил и требований. Зачастую образец заявления можно посмотреть в том государственном органе, куда оно и будет подаваться, поэтому стоит заранее уточнить этот вопрос у сотрудников.

В некоторых случаях граждане даже могут самостоятельно сказать данный бланк с официального сайта государственного органа и заполнить заранее.

Структура и содержание

Несмотря на отсутствие установленной формы заявления, в большинстве случаев оно составляется по типовой структуре. В частности, этот документ включает в себя такие пункты:

Шапка

В правом верхнем углу документа необходимо указать такую информацию:

  • фамилию, инициалы и должность главы местной администрации;
  • город или другой населенный пункт, в котором расположена администрация;
  • фамилию и инициалы заявителя;
  • паспортные данные (серия и номер, место и дата выдачи);
  • адрес постоянной регистрации.

В том случае, когда заявление подается от имени предприятия, необходимо указать его полное наименование. Также заявитель может оставить свои контактные данные (номер телефона и адрес проживания, если он отличается от прописки).

Название документа

После оформления шапки в центре листа пишется слово «Заявление». Если текст набирается на компьютере, название документа может быть приведено большими буквами.

Основная часть

В начале текста он указывает свою полную фамилию, имя и отчество, а далее излагает конкретную просьбу к государственному органу.

В частности, он может попросить предоставить ему землю:

  • во временное владение и на определенный срок;
  • для бессрочного использования;
  • в собственность на безвозмездной основе;
  • в собственность на условиях оплаты.

Помимо этого, необходимо также указать предполагаемую цель использования участка.

Например, это может быть:

  • осуществление ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
  • ведение ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
  • проведение сезонных работ;
  • ведение сельского хозяйства;
  • строительство (в том числе объектов нежилой недвижимости).

Далее заявителю необходимо обосновать причину обращения, в частности, перечислить имеющиеся у него льготы и особые права на получение участка без торгов, на бесплатной основе или вне очереди.

В соответствии с законодательством РФ, право на льготы имеют следующие категории граждан:

В некоторых субъектах могут быть предусмотрены льготы и для других категорий граждан, что определяется особенностями регионального законодательства.

Кроме этого, претендовать на бесплатное оформление участка в собственность могут лица, которые владеют им на праве бессрочного или пожизненного пользования. Например, сюда относятся граждане, получившие землю еще во времена СССР или имеющие на ней оформленное в собственность жилое здание.

При наличии данных оснований их также необходимо перечислить в заявлении. По желанию заявитель может сделать ссылки на соответствующие положения законодательных актов, в соответствии с которыми ему полагается получение земельного надела. Однако такое требование обязательным не является.

Дата и подпись

Под основным текстом с левой стороны заявления гражданин ставит дату его подачи, а с правой — свою подпись. Если заявителем является юридическое лицо, необходимо также поставить печать.

Как уже отмечалось, письменная форма заявления является обязательной. При этом текст может быть как написан от руки, так и набран при помощи компьютера.

Допускается также смешанная форма, при которой одна часть текста напечатана, а другая заполняется лично заявителем.

Советы по составлению

Помимо соблюдения приведенной выше структуры, при написании документа необходимо учесть определенные правила и особенности:

  1. Точные требования оформления и примерный образец желательно узнавать в конкретном государственном органе. Если заявление будет составлено не в той форме, которую требует администрация, его могут не принять.
  2. Если заявитель хочет получить какой-то конкретный участок, то это необходимо обязательно отметить в заявлении. В частности, нужно указать его месторасположение, вид разрешенного использования и площадь.
  3. Стиль изложения в документе должен быть кратким и формализированным, как принято в большинстве официальных документов. Использование различных эмоциональных или художественных выражений и слов крайне нежелательно.

Это также поможет оформить заявление максимально правильно.

Куда и как подавать

Вопросами выделения земли в конкретном населенном пункте занимается специальный уполномоченный государственный или муниципальный орган власти. Чаще всего таким органом является администрация города или области, куда и необходимо обращаться всем претендентам на землю.

Для обращения гражданину необходимо предоставить правильно составленное заявление и пакет подготовленных документов, который обычно включает в себя паспорт и бумаги, подтверждающие особый статус заявителя (при наличии у него определенных льгот). Полный перечень этих документов ему стоит заранее уточнить у сотрудников уполномоченного органа.

При подаче заявления ответственный за прием документов исполнитель проверяет правильность его составления, а также наличие всех необходимых документов. Если все в порядке, то документы принимаются на рассмотрение. Гражданин получает на руки второй экземпляр заявления с проставленной на нем отметкой о его принятии, датой и подписью ответственного лица.

Срок рассмотрения заявки составляет 30 календарных дней, в течение которых проверяется вся предоставленная гражданином информация. По результатам рассмотрения он получает либо оформленное решение о выделении земельного надела, либо обоснованный отказ в этом.

В большинстве случаев составление заявления на получение участка не представляет особой сложности, поскольку форма этого документа может быть произвольной. Однако основные правила и особенности его оформления все равно нужно учитывать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/zayavlenie-na-predostavlenie.html

Подробная инструкция как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Подать заявление на земельный участок под ижс

Арендуемая земля может быть использована для постройки жилых, нежилых помещений, огородничества, садоводства, отдыха и прочих целей.

Арендодателем выступает частное лицо или государство.

Как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство?

Законодательное регулирование

Вопросы, связанные с земельным участком и его арендой, регулируются Земельным кодексом. Найм территории у государства описывает статья 39.6. Согласно ей, при окончании срока аренды участок выставляют на аукцион. В 5 пункте статьи содержится уточнение: землю выдвигают на торги, даже если на участке строится жилье.

Статья 39.8 гласит, что если недостроенная постройка зарегистрирована, наймодатель вправе оформить отсрочку на 3 года.

Местные законодательные акты вправе выдвигать дополнительные требования к выделению территории под ИЖС.

Условия

Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане – претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет. Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли.

У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.

Местная администрация выделяет участок на таких условиях:

  • Официальный брак;
  • Постоянная регистрация;
  • Справка об отсутствии жилища и земли;
  • Трудоустройство;
  • Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.

Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.

Способы получения земли

Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:

  • принять участие в торгах,
  • найти территорию самостоятельно.

Проведение торгов — законная процедура, регулируемая Гражданским и Земельным кодексами. Первый шаг — вынесение решения муниципальной или государственной властью о проведении аукциона. На данном этапе определяется изначальная стоимость договора найма, уточняется время и место проведения торгов. Главное условие — 1 лот не может содержать 2 участка.

После публикации решения в газетах, журналах принимаются заявки от желающих получить территорию. Принять участие в аукционе имеют право граждане и юридические лица.

Претенденты должны написать и подать заявление и документы:

  1. паспорт,
  2. выписку из ЕГРИП (для физлиц),
  3. выписку ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Обязательное условие — внесение задатка, равному 10% от изначальной стоимости земли.

На торгах выигрывает гражданин, который предложит большую стоимость за аренду. Если предложения одинаковые — тот, кто подал заявку раньше. По итогам конкурса оформляется протокол, и на его основании с победителем заключается договор найма. Проигравшим возвращают задаток.

Территория под ИЖС реализуется через торги по общим правилам. Земля не должна быть обремененной.

Самостоятельный поиск

Чтобы самостоятельно найти свободный участок, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра.

Информация доступна каждому. После выбора территории ее необходимо осмотреть на наличие коммуникаций, возможных ограничений. Главное, чтобы надел был предназначен для строительных целей.

Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.

Порядок действий

Законодательством предусмотрены стандартные правила выделения земли и предоставления ее под ИЖС.

Граждане должны придерживаться следующего порядка действий для получения земли:

  1. Найти участок. Земельный участок, выделяемый в аренду под ИЖС, причисляют к категории участков населенных пунктов — искать его необходимо там. Результат зависит от региона: в многолюдном районе найти землю непросто, в очереди придется простоять не один год.Отыскать территорию можно 3 способами: получить выписку ЕГРП в местном отделении, воспользоваться кадастровой картой или лично посетить районное управление.
  2. Подать заявление (если имеется очередь). Гражданин, желающий получить участок, должен обратиться в местную администрацию, где его обяжут встать на очередь. Для постановки на учет потребуется паспорт.
  3. Подать заявление на выделение территории (если очередь отсутствует). Бланк имеется в районном органе управления или в представительстве ЕГРП.

Допускается рукописный вариант с указанием обязательных пунктов и приложением необходимых документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка;
  • Справки о составе семьи;
  • Выписку из домой книги;
  • Справку из ЕГРП об отсутствии во владении земли;
  • Бумаги, свидетельствующие о льготах (при наличии);
  • Справка из домоуправления о площади жилья.

Обязательно рекомендуем сделать копии перечисленных документов.

Далее, нужно дождаться решения. Принимается в течение 30 дней, выносится в письменном виде. Если решение положительное, выдается постановление о выделении участка, после чего оформляется договор аренды.

В соглашении указывается:

  • Когда и где оно было подписано;
  • Данные о сторонах;
  • Что является объектом найма;
  • Информация о страховании участка;
  • Продолжительность аренды;
  • Права, обязанности участников;
  • Целевое предназначение земли;
  • На каких условиях используется территория;
  • Имеются ли ограничения;
  • Когда участок передается в пользование;
  • Какова ответственность участников.

Договор подписывается сторонами сделки.

Возможные причины отказа:

  • За предоставлением надела обратился гражданин, не имеющий на это прав;
  • Неправильно оформленное заявление;
  • Земельный участок находится в пользовании другим человеком;
  • Территория отведена под государственные нужды;
  • На участке расположены сооружения, здания, являющиеся собственностью государства или района;
  • Нарушения при проведении торгов;
  • Имеется ограничение на участок;
  • Отсутствует акт межевания и кадастровые документы.

Если отказ несправедливый, его можно обжаловать в суде или районной администрации. За подачу заявления уплачивается пошлина размером 300 рублей. Жалоба рассматривается в течение двух недель.

Регистрация договора

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо подать заявление в районную администрацию. Следующий этап — посещение Кадастровой службы. Если межевание не требуется, участок регистрируют, составляют чертежи и выдают кадастровый паспорт.

Выданный документ дает право зарегистрировать договор найма. После этого он приобретает правовую силу.

Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.

Порядок действий:

  1. Посещение местной администрации и подача заявления.
  2. Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
  3. Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
  4. Получение технической документации в Кадастровой службе.
  5. Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
  6. Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
  7. Заключение соглашения о найме с правом выкупа.

Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.

Договор аренды с последующим выкупом оформляется на время строительных работ, по завершении которых арендатор вступает в права собственности или продлевает соглашение.

Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:

  • Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
  • Арендатор не принимает участие в аукционе;
  • Стороны сделки определяют стоимость земли;
  • Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.

Процедура больше подходит физическим лицам.

Как продлить арендный срок?

Сроки пользования землей разрешается продлевать путем перезаключения договора или оформления дополнительного. Пункты соглашения остаются прежними или меняются на усмотрение сторон. Новый договор необходимо зарегистрировать.

Условия перезаключения договора:

  • Дружеские отношения между участниками сделки;
  • Наличие распоряжения председателя управления при возникновении нестандартных обстоятельств;
  • Наличие судебного постановления при имущественных спорах;
  • При выделении территории на торгах вопрос не должен касаться нынешних арендаторов, но письменное заявление об их желании продлить соглашение должно быть.

Процедура пролонгации несложная: арендатор обращается к главе местной администрации с заявлением — за 30 дней до даты окончания срока действия договора. С собой иметь паспорт и договор аренды.

Если сделку продлевает не наймодатель, а его представитель, подается заверенная доверенность. Заявление рассматривается в продолжении 30 дней, пошлина не уплачивается.

Если в продлении аренды отказано, наймодатель вправе обжаловать решение в течение 10 суток, обратившись в суд с копией письменного отказа.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как взять землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

Заключение

Таким образом, участок под ИЖС можно взять как у государства, так и у частного лица. Варианта два: принять участие в аукционе или самостоятельно найти землю, арендовать ее. Допускается заключение договора найма с последующим выкупом территории.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu/poluchit-izhs

Оформление земельного участка под ИЖС

Подать заявление на земельный участок под ижс

Решение о выкупе участка земли принимается органом земельных отношений соответствующего муниципального образования, в который подаются документы на индивидуальное жилищное строительство, арендное соглашение, подписанное с администрацией.

Договор выкупа земельного участка заключается в течение 1-го месяца.

Вопросы, касающиеся использования земель в нашей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации (принят 28 сентября 2001 года), а также нормативно-правовыми актами регионального уровня.

В соответствии с их положениями гражданам предоставляются участки под ИЖС, или оформляются в длительную аренду из земель из государственного или муниципального фонда.

Земельный надел выделяется на основе запроса желающего его приобрести гражданина, что установлено в ст. 39.1 ЗК РФ.

Выделение участков, которые находятся муниципальной или гос. собственности, могут предоставляться на основании:

1) договора купли-продажи при передаче участков земли в собственность граждан за деньги;

2) решения исполнительных органов при передаче участков в собственность на бесплатной основе или на праве бессрочного пользования;

3) договора длительной аренды;

4) договора безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа государственных или муниципальных участков совершается осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов.

Стоимость участка устанавливается по итогам аукциона либо в размере первоначальной цены торгов при заключении договора с лицом, который подал единственную заявку на участие в торгах.

Чтобы принять участие в аукционных торгах заинтересованные лица подают в определенный срок следующие документы (который определен в извещении об аукционе):

  • заявка по установленной форме, в которой должны быть указаны реквизиты банковского расчетного счета (необходимы в случае возврата заявителю его задатка);
  • копия паспорта РФ, или иных документов, подтверждающих личность физического лица;

Также в аукционе могут принимать участие юридические лица.

Назначение земельных участков в РФ

В нормах ст. 7 ЗК РФ приводится деление земельных участков на территории России на категории в соответствии с их целевым назначением.

Выделяются следующие категории:

 Земли сельскохозяйственного назначенияа также земли поселений
 Промышленности, транспорта, безопасностиземли энергетики, связи, радиовещания, информатики, министерства обороны, органов космического исследования и т.д.
 Лесного и водного фондовЗемли запаса
 Заказников, заповедниковдругих особо охраняемых территорий

Как оформить участок под ИЖС

Чтобы оформить земельный надел под жилищное строительство необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

На праве собственности

Для проведения процедуры регистрации права собственности на земельный участок ИЖС за конкретным лицом, подается заявление в службу Росреестра (через отделения МФЦ).

Помимо заявления подается список документации, который определен в законодательных актах.

На предоставление земельных участков бесплатно имеют право льготники (к которым относятся многодетные семьи), всем прочим лицам участки потребуется выкупить. Цена выкупа устанавливается исходя из кадастровой стоимости земли.

Аукцион проводится администрацией поселения, если участок под ИЖМ прошел процедуру межевания.

Информация об земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, продающиеся на торгах, должны быть обязательно размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Муниципальный  или гос. орган направляет победителю торгов или единственному участнику 3 экземпляра проекта договора продажи участка земли в 10-дневный срок со дня подведения итогов аукциона.

Некоторые льготные категории физических лиц имеют право на бесплатное выделение земельного участка под ИЖС в соответствии с положениями действующих правовых актов на уровне федерации или субъектов.

К льготным категориям относятся:

  1. Ветераны ВОВ;
  2. Многодетные семьи, которые воспитывают 3 и больше детей.
  3. Лица, принимавшие участие в боевых действиях.

Такие граждане подтверждают то, что они нуждаются в улучшении условий проживания, после чего их ставят в очередь на предоставление жилья, которая ведется местной администрацией населенного пункта.

На садовый участок

Строительство на садовых земельных участках разрешено, но построенные объекты не будут приспособлены для круглогодичного проживания граждан, так как, они, как правило, не подключены к сетям инженерных коммуникаций и не отвечают требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Возможности использования садовых наделов регулируются положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 2 ст. 23 данного акта, возведение капитальных объектов строительства на участках в СНТ разрешается лишь в случае, если такие участки входят в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, допускающие возможность строительства.

Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).

Садовые и огородные участки могут быть сформированы из категории земель населенных пунктов или из земель сельхоз. назначения.

В аренду

Гражданин самостоятельно выбирает, в собственность или в аренду он желает получить интересующий земельный участок.

Процедура оформления земельного участка в аренду связана с проведением местной администрацией аукциона.

Торги реализуются на основании поданной заявки в надлежащем порядке.

Участок предоставляется на основании договора, который подписывается между органом местного самоуправления и заявителем.

В договоре аренды прописывается срок постройки индивидуального дома, который определяется согласно нормам действующего законодательства.

Выделение участка должна подтверждаться соответствующим актом, который подготавливает специально сформированная комиссия.

Правообладатель направляет заявление в МФЦ для выполнения регистрации права собственности на объект недвижимости.

Земельный надел арендуется за установленную плату, которая в полном объеме вносится до момента окончания строительных работ.

В случае незавершения строительства к определенному сроку, администрация сельского или городского поселения может увеличить размер арендной платы за пользование участком.

Если земля была выделена арендатору, оформить на нее собственность позже можно после возведения на участке объекта индивидуального жилищного строительства.

Предоставление участков под ИЖС физическому лицу бесплатно в статье: выделение земельных участков под ИЖС.

Порядок оформления

Органы Росреестра производят процедуру оформления земельного участка ИЖС в собственность, после чего он заносится в Единый государственный реестр недвижимости, о чем любое заинтересованное лицо может запросить выписку из ЕГРН.

Перечень документов

К ним относятся:

 Паспорт гражданина РФПодтверждающий личность заявителя
 Кадастровый план участкаРазмещение ЗУ на местности
 Договор купли-продажиПравоустанавливающие документы на землю
 Если имеются справкиподтверждающие право на льготные условия
  Документ об оплате госпошлиныВ настоящее время необходимо внести в бюджет 350 руб.

При отсутствии каких-либо документов, заявка не будет рассмотрена должностными лицами администрации населенного пункта, в котором находится интересующий земельный надел для жилищного строительства.

Какие расходы нужно понести

Собственник земельного участка должен иметь:

 План межевания, за изготовление которого владельцу участка нужно оплатить от 10 до 30 тыс. руб.услуги по межеванию им оплачиваются самостоятельно, в том числе геодезические работы, цена которых варьируется от 7 до 15 тыс. руб.
 Схему размещения участка земли на конкретной территорииона стоит от 12 до 25 тыс. рублей в исходя из наличия разрешений

Конечная стоимость предоставления собственности зависит от сроков подготовки необходимых документов, размера земельного участка, его границ, места расположения, количества инспектирующих учреждений, согласования которых нужно получить.

Плюсы и минусы участков ИЖС

Такие участки имеют следующие преимущества:

  Можно присвоить жилому дому адрес Оформить регистрацию для себя и всех членов семьи
 Получить выписку из ЕГРНи произвести налоговый вычет в ФНС
 Оформить ипотеку и внести участок в качестве залога в банкподключить коммуникации от ресурсоснабжающих организаций (отопление, газоснабжение, электричество и т.д.)

Участок земли под ИЖС также имеет и свои отрицательные стороны. Недостатки его заключаются в ограничениях во время использования.

Строительство на такой земле должно быть начато в течение 3-х лет (хотя бы устроен фундамент под будущий индивидуальный жилой дом).

Иначе орган местного самоуправления может изъять его за нецелевое использование.

Исполнительный орган не будет спрашивать согласие правообладателя участка.

Частный дом должен соответствовать требованиям, установленным в законодательстве.

Важнейшим критерием надежности строительства является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В настоящее время они называются Своды правил (СП).

Правила применяются для всех типов строений вне зависимости от их назначения, в том числе для ИЖС.

Положения строительных правил содержат правила о расположении объекта недвижимости, санитарных нормах, пожарной безопасности и т.д.

: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.