Площадь дома под материнский капитал

Содержание

Как купить дом за материнский капитал

Площадь дома под материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Какой дом можно купить под материнский капитал? Условия использования средств, требования и инструкция по сделке

Площадь дома под материнский капитал

Как свидетельствуют данные Пенсионного фонда РФ, наиболее активно средства материнского капитала (МК) вкладываются в улучшение жилищных условий. Свыше 90% обладателей сертификатов маткапитала израсходовали его на приобретение нового жилья.

В статье рассказывается обо всех нюансах и подводных камнях такого прибретения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-39-65. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Использование средств маткапитала на покупку жилья

В процессе улучшения жилищных условий на предназначенные государством для детей средства немалое место занимает покупка собственного дома, которая являет собой хотя и непростой, но при должном соблюдении правил вполне реализуемый вариант использования маткапитала.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

Чтобы приобретение дома на средства МК прошло успешно, перед покупкой необходимо учесть все условия проведения такой сделки.

Условия

Требования, которые приходится соблюдать при реализации средств маткапитала на приобретение дома, достаточно жёстки и обставлены такими условиями:

  1. Необходимо иметь документ, подтверждающий право использовать МК для приобретения недвижимости, в виде государственного сертификата, оснащённого уникальным номером.

    Важно! Все данные сертификата в обязательном порядке должны присутствовать в договоре о приобретении недвижимости.

  2. Невозможно получить средства МК в качестве наличных денег.
  3. Движение этих денег осуществляется только посредством банковских транзакций в виде перевода на счёт владельца продающейся недвижимости.
  4. Использовать данные средства разрешается только по достижении ребёнком, в связи с рождением которого они были назначены, возраста 3 лет. В этой ситуации имеются исключения, разрешающие использовать МК досрочно при осуществлении первоначального ипотечного взноса и при погашении уже имеющегося долга по ипотеке.
  5. Не допускается выплата этих денег для погашения штрафных санкций и неустоек или в других подобных целях.
  6. Разрешается приобретение на средства МК части дома, но только если после оформления сделки дом полностью перейдёт в собственность семьи.

Какая недвижимость подходит?

Приобретаемый на сертификатные средства дом должен предоставлять его владельцам и особенно детям максимальные удобства. Выбор жилища в этом случае подпадает под требования ПП РФ № 47 от 28.01.2006.

Далее рассказывается, что обязательно следует учесть перед заключением сделки и в каких случаях приобретение жилья на средства МК запрещено законом.

Требования к приобретаемому жилью со стороны законодательства

Законодательно предписывается:

  • нахождение приобретаемого дома в пределах территории Российской Федерации;
  • наличие у строения статуса объекта индивидуального жилого строительства;
  • присутствие в доме круглогодичной системы отопления;
  • наличие в строении инженерных коммуникаций в виде систем электроснабжения, водопровода и канализации;
  • запрещение приобретать аварийный дом или строение без капитального ремонта, а также при изношенности здания свыше 50%;
  • нахождение земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственности будущих владельцев или будучи взятым в аренду.

Приобретать земельный участок на средства МК запрещено, поэтому для получения земли в собственность придётся изыскивать дополнительные денежные ресурсы.

Согласно ФЗ РФ № 217 от 29.07.2017, с начала 2019 г. было разрешено приобретение домов, находящихся на садовых или дачных участках. При этом дом должен быть пригодным для постоянного жилья с необходимым комфортом и не представлять собой садовое сооружение для временного пребывания или хозяйственную постройку.

Внимание! Также возможно приобретение строения в сельской местности при условии наличия в нём инженерных коммуникаций и при непревышении строением высоты 3 этажей.

Хотя родственные коммерческие сделки законом обычно не возбраняются, в случае с материнским капиталом имеются чёткие ограничения, выражающиеся в:

  • запрете покупки за счёт МК жилья у отца, матери, дедушки и бабушки;
  • невозможности продажи недвижимости сыну, дочери, внуку, внучке за счёт МК.

Однако при этом не запрещено приобретение недвижимости на средства МК у кузена или кузины. Также сделка по приобретению жилья на деньги МК может быть не осуществлена при отсутствии в договоре реквизитов для перевода денег. Предоставленная в Пенсионный фонд банковская справка с указанием счёта продавца не является основанием для проведения платежа.

То же самое может произойти при отсутствии в договоре условий рассрочки расчётов.

Так как при подобных расчётах покупатель получает жильё в собственность лишь вслед за выплатой всей договорной суммы, при отсутствии в договоре указания на рассрочку платежа и свидетельства о собственности жилья ПФ РФ отказывает в выделении средств по МК. Поэтому к составлению договора следует отнестись с особым вниманием.

Что делать, если не хватает средств маткапитала?

Справка. Как правило, размера материнского капитала недостаточно для приобретения дома. Приходится прибегать, при их наличии, к собственным накоплениям или использовать заёмные средства.

Обычно банковские учреждения не выдают ипотечные кредиты, если отсутствует первоначальный взнос или у пытающейся получить ипотеку семьи низкие доходы. При наличии МК ситуация обычно кардинально меняется, хотя и не все банки выказывают готовность предоставлять заём под средства материнского капитала.

Как показывает практика, оптимальным вариантом в подобных случаях выглядит получение кредита на общих основаниях с последующим погашением его с помощью МК.

Подводные камни

Хотя достаточно крупные суммы МК не выдаются в виде наличности, тем не менее они зачастую становятся объектами мошеннических атак. Чаще всего держатели сертификатов материнского капитала подвергаются обману посредством:

  • провоцирования предоплаты за последующую фиктивную посредническую помощь;
  • продажи недвижимости, которая не соответствует законодательным требованиям;
  • продажи недостроенного жилья.

Чтобы обладателям сертификатов МК избежать ошибок, рекомендуется:

  • осуществлять сделки с объектами недвижимости с помощью юристов или риэлторов;
  • не иметь ничего общего с сомнительными организациями, предлагающими обналичить или выкупить сертификатные средства;
  • не подписывать фиктивные договоры, обещающие переведение средств материнского капитала на банковский счёт;
  • в процессе приобретения дома обязательно удостовериться в том, что его нынешние собственники прежде не использовали маткапитал, а если использовали, то в точном соответствии с законом, поскольку в противном случае прежняя сделка может быть признана недействительной.

Инструкция по покупке

Алгоритм приобретения дома на средства материнского капитала состоит из следующих шагов:

  1. Поиск и выбор подходящего строения. Как правило, покупатели данного статуса преимущественно предпочитают рынок вторичного жилья, поскольку получить ипотечный кредит на покупку нового дома у сотрудничающих со строительными компаниями банков довольно проблематично.
  2. Оформление земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственность или в аренду. Участок может быть приобретён вместе с домом или куплен отдельно за собственные средства, поскольку, как уже упоминалось, покупка земли на деньги МК недопустима.

    Важно! Объект недвижимости надлежит оформить на всех членов семьи, поскольку ПФ РФ требует нотариально заверенное соглашение по этому поводу.

  3. Подача пакета документов в отделение Пенсионного фонда, состоящего из:
    • заявления от обладателя сертификата МК;
    • дубликатов паспортов, свидетельств о рождении детей;
    • брачного свидетельства;
    • сертификата МК;
    • СНИЛСа;
    • справки о наличии пенсионного страхования;
    • обязательства об оформлении объекта недвижимости во владение всей семьи;
    • в случае необходимости – справки о размере невыплаченного долга продавцу дома;
    • реквизитов счёта продавца недвижимости.

    Документы рассматриваются в течение 15 дней, а денежные средства перечисляются на счёт продавца на протяжении месяца.

  4. Оформление договора купли-продажи недвижимости, а затем спустя полгода после перевода средств из Пенсионного фонда продавцу переоформление покупки в общую долевую собственность семьи.

    Внимание! Сделку следует зарегистрировать в ближайшем отделении Росреестра.

о том, какие документы нужны для приобретения дома на средства МК и как правильно оформить покупку:

Покупка дома на средства сертификата МК сопряжена с определёнными трудностями, требует аккуратности, внимания и ориентации в соответствующих разделах законодательства. Обращение к профильным специалистам способствует более быстрому и положительному решению вопроса.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/pokupka-doma.html

Пять правил для сделок с маткапиталом

Площадь дома под материнский капитал

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита.

 Третий ребенок должен быть рожден в период с 2019 по 2022 год, оформить ипотечный кредит разрешается до 1 июля 2023 года.

В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома.

Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях. Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей.

Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной. Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся.

В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваши 616 617 рублей в качестве части первоначального взноса, но и допускают, чтобы первоначальный взнос целиком состоял только из материнского капитала. Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс». Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 20% — следовательно, если использовать 616 тыс. рублей как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не больше 6,1 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае крошечная «однушка» в панельной пятиэтажке на краю географии.

И не забывайте: чем ниже размер первоначального взноса, тем выше проценты по ипотеке.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв. м, но в зависимости от региона и обстоятельств норма может изменяться. 

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Как купить дом на материнский капитал: можно ли? Обзор +

Площадь дома под материнский капитал

Материнский капитал в большинстве семей используется для улучшения жилищных условий и покупки квартир. А можно ли на него купить дачу или дом? Как оформлять покупку жилья под материнский капитал.

Можно ли купить на него домик в деревне?

Материнский капитал – что это такое?

Материнский капитал это государственная форма поддержки семьи с двумя и более детьми. Программа в России действует с 2007 года.

За десять с лишним лет сумма капитала, выдаваемого государством, возраста в практически в два раза — с 250 000 рублей до 453 026 рублей. Сертификат на получение материнского капитала выдается разово.

Деньги по материнскому капиталу можно потратить только после достижения ребенком, по случаю рождения которого он выдан, трехлетнего возраста. Но в некоторых случаях его можно использовать и раньше.

Все операции с материнским капиталом происходят под контролем Пенсионного Фонда России, который принимает решения о выдаче материнского капитала и контролирует его использование, в том числе и все сделки с его использованием. Наиболее часто материнский капитал используется на улучшение условий проживания и покупку жилой недвижимости большей площади – квартиры или дома, на погашение имеющийся ипотеки, а так же на строительство дома.

Покупка дома под материнский капитал

Очевидно, что 450 000 рублей не будет достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье. Придется добавлять и собственные накопления.

Материнский капитал можно использовать для оплаты:

  1. Первоначального взноса по ипотеке,
  2. Долгов и процентов по имеющимся жилищным кредитам,
  3. Части покупки жилья за наличные средства, как добавление к собственным средствам.

Материнский капитал может стать спасением для оформления ипотеки при отсутствии первоначального взноса или при низких доходах семьи. В этих случаях без материнского капитала банки не одобряют ипотечные кредиты вообще. Но, стоит сказать, что далеко не все банки и кредитные организации готовы выдавать займы под материнский капитал.

Так же как и Пенсионный Фонд не во всех случаях может одобрить использование материнского капитала по желанию его владельца, например, сегодня сложно получить одобрение на строительство или реконструкцию.

Поэтому родителям рекомендуется получать дополнительные консультации по вопросам использования материнского капитала специалистов по гражданско-правовым отношениям.

Покупка частного дома под материнский капитал относится к сложным вариантам его использования, но тем не менее этот вариант тоже реализуем на практики при ответственном подходе к вопросу.

Покупка дачи под материнский капитал

Купить дачу на материнский капитал довольно сложно, так как такая процедура вообще не предусмотрена правилами использования материнского капитала. Тем не менее, это возможно сделать, если дачная постройка получит статус полноценного дома.

Для этого она должна обладать следующими характеристиками:

  1. Пригоден для проживания 12 месяцев в году,
  2. Документы на дачу оформлены как на жилое помещение,
  3. Строение имеет отдельный юридический адрес,
  4. В нем можно прописаться и получить регистрацию.

Естественно, что жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии, то есть иметь все коммуникации и удобства для комфортного проживания.

Требования к объекту недвижимости для покупки его с помощью материнского капитала

Далеко не всякое жилое помещение подойдет для покупки через материнский капитал. Все основные требования к домам и квартирам описаны в законодательных документах, касающихся получения материнского капитала. По условиям программы жилье должно не просто представлять собой помещение с крышами и стенами, а должно быть пригодно для проживания, прежде всего, детей.

Вот основные требования к частным домам, которые могут быть приобретены под семейный капитал:

  1. Находиться на территории Российской Федерации,
  2. Имеет статус объекта индивидуального жилого строительства,
  3. Имеет систему круглогодичную систему отопления,
  4. Имеет систему электроснабжения, водопровода и канализации,
  5. Изношенность здания не более 50%
  6. Аварийный дом или дом без капитального ремонта купить на материнский капитал не получится.
  7. Для покупки дома есть еще одно довольно важное условие – земля под домом тоже должна быть приобретена в собственность.
  8. ВАЖНО: действие материнского капитала не распространяется на покупку земельных участков.

Если говорить о географических ограничениях, то их нет. То есть дом в сельской местности, если он соответствует всем выше перечисленным характеристикам купить можно.

Более подробную информацию о критериях подбора недвижимости для покупки за маткапитал можно получить в отделении Пенсионного Фонда, там же стоит обсудить и все имеющиеся, даже гипотетически, варианты.

Но, как показывает практика, не всегда возможно договориться с представителями ПФР, поэтому в сложных ситуациях лучше привлекать профессионалов, специализирующихся на оформлении социальных пособий.

Именно те, кто работает с вопросами реализации материнского капитала каждый день, могут помочь вам в формировании индивидуальной стратегии покупки дома.

Оформление сделки купли-продажи дома под материнский капитал

Материнский капитал не выдается в виде наличных средств заявителям, поэтому получить его возможно только через банковские транзакции и только в виде перевода на счет продавца недвижимости (в случае если маткапитал используется для приобретения жилья).

Поэтому при рассмотрении вариантов покупки недвижимости стоит сразу же оговорить этот вопрос с продавцами, так как не каждый из них готов на подобные сделки.

Так как с материнским капиталом на практике продавцы сталкиваются довольно редко,  то этот процесс представляется для них довольно сомнительными и затратным по времени, кроме того, бытует мнения, что при оплате материнским капиталом его потом будет сложно обналичить.

Тут два варианта либо искать тех продавцов, кто знаком с темой материнских сертификатов или самостоятельно разобраться в теме на таком уровне, чтобы можно было популярно объяснить любому человеку, что это вполне рабочая схема.

Стоит понимать, что деньги материнского капитала, которые переведены на любой частный счет в банке сразу становятся персональными, то есть ими сразу же можно распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо дополнительных «обналичиваний», так же как и любыми другими средствами, которые есть на вашем счете.

Итак, алгоритм покупки дома с использованием материнского капитала.

Поиск приемлемого варианта

Чаще всего Пенсионный Фонд одобряет сделки по покупки вторичной недвижимости, нежели чем новостроя.

Новых домом (без собственников), выставленных на продажу не так много, к тому же они все создаются под индивидуальный заказ, и найти такой, который соответствовал вашим требованиям не просто. Поэтому и поиски лучше сосредоточить именно на вторичном рынке недвижимости.

Можно рассмотреть и дома на территории садоводческих товариществ, так как там возможно прописаться, то эти дома подходят под требования законов, если в них есть необходимые коммуникации.

Оформление в собственность земельного участка

Наличие земли под выбранным домом в собственности или долгосрочной аренде – это одно из ключевых условий получения материнского капитала под покупку дома. Помните, что купить землю на материнский капитал не представляется возможным, поэтому на деньги на ее приобретение у вас должны быть отдельно.

Подготовка документов для обращения в ПФР за получением разрешения

Средства материнского капитала перечисляются продавцу только по решению сотрудников ПФР, поэтому именно оттуда необходимо получить одобрение выбранного варианта. В случае одобрения ПФР перечисляет средства материнского капитала на счет продавца или банка, в зависимости от формы покупки жилья.

Для получения одобрения необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление от имени владельца сертификата, образец можно получить в отделении ПФР,
  2. СНИЛС,
  3. Сертификат на материнский капитал,
  4. Копия паспорта заявителя и свидетельств о рождении детей,
  5. Обязательство о выделение доли в собственности на каждого члена семьи,
  6. При необходимости справка о задолженности перед продавцом,
  7. Свидетельство о браке или разводе,
  8. Реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств,
  9. Договор купли – продажи.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от индивидуальной ситуации.

ВАЖНО: срок рассмотрения заявки довольно длительный до 1-2 месяцев, это стоит учитывать заранее.

Оформление сделки

Договор купли-продажи оформляется по общим правилам заключения гражданско-правовых сделок. Единственный важный нюанс – в качестве владельцев дома должны быть прописаны в равных долях все члены семьи, включая детей. Такое оформление обеспечивает права детей даже в ситуации развода родителей или лишение родительских прав.

В договоре купли – продаже должны быть в обязательном порядке указаны следующие данные:

  • Персональные данные продавца и покупателя,
  • Условия продажи недвижимости,
  • Сумма сделки, а так же на погашение чего именно пойдет материнский капитал,
  • Реквизиты продавца для перечисления денежных средств,
  • Дата подписания документа, подписи сторон,
  • Договор должен быть нотариально заверен.
  • Владение домом.

В течение полугода после того, как ПФР перечислит деньги продавцу, необходимо оформить дом в общую долевую собственность на всех членов семьи. Сделка должна быть зарегистрирована должным образом в отделении Росреестра. Собственно все, теперь вы стали полноценным владельцем дома. Если дом приобретался в ипотеку, то остается еще выплатить ежемесячные взносы.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, если ребенку еще не исполнилось трех лет?

По закону использование материнского капитала допускается только после того, как ребенку, по случаю рождения которого он выдан, исполниться три года. Но в некоторых исключительных случаях можно им воспользоваться и до наступления этого возраста.

В случае использования маткапитала для улучшения жилищных условий на сегодняшний день возможны только два варианта его использования до наступления трехлетнего возраста ребенка:

  1. В качестве первоначального взноса по ипотеке,
  2. Для погашения имеющегося ипотечного долга.

Схемы мошенничества с материнским капиталом

Не смотря на то, что материнский капитал это не физические деньги, а только лишь сертификат на их получение, схем мошенничества с его использованием и способов обналичить мошенники придумали достаточно.

Самой простой вариант – сбор предоплаты за помощь в проведении сделок с материнским капиталом. Часто сами владельцы сертификатов пытаются обналичить их незаконным путем, например, заключая фиктивные сделки по покупке или продаже недвижимости.

ВАЖНО: если вы покупаете недвижимость, то внимательно проверяйте, не использовался ли материнский капитал при заключении предыдущих сделок и был ли он оформлен по всем правилам.

https://www.youtube.com/watch?v=kkh22JRb7Ic

Отдельно стоит сказать о мошенничестве в строящемся жилье. Материнский капитал допускается использовать для покупки квартир в новостройках в долевую собственность.

Как мы знаем, право требования на долевую собственность можно продавать несколько раз разным покупателям. При этом выделять доли можно будет только после получения прав собственности.

Так многие недобросовестные владельцы пытаются обналичить материнский капитал.

ВАЖНО: если сделка с использование материнского капитала будет признана недействительной, то дом будет возвращен прежнему владельцу, а сумма материнского капитала подлежит возвращению в бюджет. И это не самое страшное наказание, в некоторых случаях махинации с материнским капиталом рассматриваются как мошенничество и предполагают уже уголовную ответственность.

Так, что будьте внимательны и аккуратны при совершении сделок с материнским капиталом. Использовать его для покупки дома вполне реально, хоть в городе, хоть в деревне, хоть в садовом товариществе. Главное, чтобы дом был пригоден для круглогодичного проживания и имел статус индивидуального жилого строения.

Источник: https://pokoriaem.ru/investirovanie-2/pokupka-doma-na-materinskij-kapital.html

Строительство дома из бруса на материнский капитал

Площадь дома под материнский капитал

Этим термином называют финансовую поддержку семьям, выделяемую государством. На сегодня ее базовый размер – 466617 руб.

Эта сумма начисляется, если:

  • у вас с 2007 по 2019 г. появился 2-й ребенок (а также последующие дети при условии, что вы не воспользовались правом на получение средств);
  • с 2020 г. у вас появился первенец.

Сумма помощи может увеличиться до 616617 руб., когда у вас появился 2-й (и больше) ребенок начиная с 2020 г. Во всех вышеописанных ситуациях ребенок может быть и усыновленным.

Материнский капитал допускается использовать на образование детей, улучшение условий проживания, а также в качестве пенсионных накоплений или на адаптацию детей-инвалидов.

Очевидно, что с появлением ребенка, пока еще рано думать о его образовании, большинство наших соотечественников выбирают вариант по улучшению жилищных условий.

Но тут важно помнить, что израсходовать маткапитал на строительство дома одобренной на это компанией можно лишь после достижения малышом 3-х лет.

Если же жилищный вопрос отлагательств не терпит, то можно получить в банке кредит под эти цели и спустя время погасить его суммой материнского капитала.

Стадии оформления договора на строительство деревянного дома за счет семейного капитала

Обратиться за ним можно в любое удобное время. Перечень документов, которые затребует у матери (отца) ребенка Пенсионный фонд:

  • паспорт (другой подтверждающий личность документ);
  • Свидетельства о рождении детей (на самого младшего должны быть сведения о российском гражданстве);
  • СНИЛС;
  • заявление на выдачу сертификата.

Для заключения договора с нашей компанией и получения решения Пенсионного фонда потребуется купить или арендовать участок земли под застройку (средства мат. капитала нельзя расходовать на эти цели).

Подобрать подходящий вариант вы можете в нашем каталоге на сайте, либо прислать нам свою индивидуальную планировку (даже эскиз от руки). Мы совместно с вами утвердим проект, зафиксируем стоимость строительства дома из бруса и перечень материалов.

В органах местного самоуправления, к компетенции которых относится ваш участок, надо будет получить разрешение на строительство. При этом может потребоваться проект и характеристики будущего дома.

Фонд предоставляет финансовую выписку об остатке средств из вашего лицевого счета.

К стандартному договору подряда нашей компании прилагаются скан-копии документов, собранных на предыдущих этапах, включая Государственный Сертификат на капитал.

Данный документ составляет и заверяет нотариус, которому также будет необходим пакет документов, перечисленных выше, включая договор подряда.

Вы снова посещаете Пенсионный фонд со всеми документами (точный перечень желательно уточнить по месту заранее) и пишите заявление о перечислении средств маткапитала на постройку дома. Решение принимается в течение месяца.

Мы приступаем к выполнению работ сразу же после перечисления денежных средств от ПФР на счет нашей компании (по закону это должно занимать не более 10 дней). После завершения строительства подписывается акт выполненных работ.

Обращайтесь в ООО «ДомаК»: мы подскажем Вам, как оформить строительство деревянного дома за счет материнского капитала, а также поможем Вам получить выгодный кредит на строительство у банков-партнеров. И построим замечательный деревянный дом на Вашем участке. А вам останется лишь пригласить друзей на новоселье!

Как быть, если стоимость возведения дома превышает сумму маткапитала?

В таком случае от вас потребуется доплата собственных средств.

Алгоритм следующий:

  • если сумма доплаты не превышает 200 тыс.руб., то ее можно произвести после завершения строительных работ;
  • если сумма доплаты выше 200 тыс.руб., то она выполняется в 2 этапа: сумма маткапитала и 50% доплаты перечисляется нам до начала работ, а оставшиеся 50% по их завершении.

Важные моменты:

ООО “ДомаК” на законных основаниях осуществляет постройку домов из бруса за счет средств маткапитала с выдачей всех необходимых документов, а также оказывает содействие и помощь в оформлении данной процедуры.

Подумайте о будущем своих детей сегодня! Мы построим вам качественный дом из бруса, где будет всегда уютно и тепло! Это самое грамотное расходование средств, выделяемых государством в качестве семейного капитала!

Источник: https://domak.ru/materinskij-kapital-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.